Kapitalanlage – 5- Zimmerwohnung mit Terrasse und Garage in Beuel-Süd

  • Aussenansicht
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Bad
Kapitalanlage – 5- Zimmerwohnung mit Terrasse und Garage in Beuel-Süd
Immobilien-ID : 16621
Zu Verkaufen 449.000 € - Mehrfamilienhaus
Symbol: Wohnfläche143 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl5 Zimmer

Die hier angebotene Wohnung ist für einen Kapitalanleger geeignet, der an einer langfristigen Vermietung interessiert ist. So besteht die Auflage, die Verkäuferin als Mieterin auf Lebenszeit zu übernehmen. Die Verkäuferin wohnt seit Fertigstellung in dieser Wohnung, zuerst mit ihrer Familie und nun als Einzelperson. Die sehr geräumige Wohnung verfügt über 5 Zimmer und eine sehr große Terrasse in Süd/West-Ausrichtung. Die Ausstattung der Wohnung ist weitgehend dem Baujahr entsprechend und sehr gepflegt.

Der südlich gelegene Teil des Stadtteiles Beuel – auf der Sonnenseite Bonns – zählt durch seine gewachsenen, ruhigen Wohnstraßen zu einer der beliebtesten Wohngegenden. Von hohem Freizeitwert ist die fußläufig entfernte Rheinuferpromenade mit dem entsprechenden gastronomischen
Angebot.Im näheren Umkreis (ca. 700 m) befinden sich Bäckereien, Apotheke und ein REWE Einkaufsmarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. befinden sich im Beueler Zentrum. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und auch die Bahnhaltestelle „Limperich-Nord“ liegen in direkter Nähe, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig, bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Folgende Details zeichnen diese Wohnung aus:
– geräumige Eingangsdiele mit Natursteinbelag
– Parkett im Wohnzimmer, ansonsten. pflegeleichter Laminat- und PVC-Belag, bzw. Teppichboden
– Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche und Bidet.
– Gäste WC. Beide Räumlichkeiten mit Fenster
– Isolierverglasung in Kunststoff-, bzw. Holzrahmen mit Rollläden, Gäste-WC und Garderobe sowie ein Schlafzimmer (Zimmer 3) mit einfachverglasten Fenstern in Holzrahmen
– Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Viessmann aus dem Jahr 2012).
– Terrasse in Süd-/Westausrichtung mit elektrischer Markise
– Zwei Kellerräume
– Garage mit Strom- und Wasseranschluss, elektrische Toröffnung.

Derzeit EUR 620,00 für Heizung, Warmwasser, Kanal, Kaltwasser, Müll, Straßenreinigung, Gebäudereinigung, Kabelfernsehen, Gartenpflege,
Allgemeinstrom, Wartungen, Versicherung, Verwalter, Reparaturen, Instandhaltungsrücklage, etc.

Im Abrechnungsjahr 2019 sind insgesamt EUR 8.460,56 angefallen. Hiervon waren EUR 4.308,34 auf einen Mieter umlagefähige Kosten. Die Rücklagenbildung lag im Jahr 2019 bei EUR 2.211,06 für diese Wohnung. In der Rücklage befinden sich derzeit ca. EUR 62.000,–. Es ist die Dacherneuerung geplant, aber noch nicht beschlossen. Nach Rücksprache mit dem WEG-Verwalter möchte dieser die Kosten zur Hälfte aus der Rücklage nehmen und die andere Hälfte als Sonderumlage erheben. Der Sonderumlagenanteil für diese Wohnung würde dann ca. EUR 11.000,– betragen. In den Wänden der rechten Haushälfte sind Rissbildungen zu erkennen, die seit Jahren existieren. Diesbezüglich sind noch keine Beschlüsse zur Beseitigung erfolgt.
Miteigentumsanteil: 368,515/1.000stel

Provision:
3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte unter 0228/316051 mit unserem Büro in Verbindung, zuständig ist Herr Roth.

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121,90 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 121,90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 121,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1967
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Öl

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16621
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Lage: Beuel-Süd
  • Wohnfläche: 143,5 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Zimmer gesamt: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Keller: Ja
  • Gäste-WC: ja
  • Balkon: ja
  • Baujahr: 1967
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Befeuerungsart: Öl
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 14.400 €
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 70 €
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Parkett, Laminat
  • Stellplatzart: Garage
  • Kaufpreis: 449.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Ausstattungsmerkmale

Grundrisse

Grundriss

Karte

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