Ladenlokal oder Bürofläche in Bad Godesberg

Ladenlokal oder Bürofläche in Bad Godesberg
Immobilien-ID : 16342
Zu Verkaufen 389.000 € - Ladenlokal
Symbol: Gesamtfläche248 m² GesamtflächeSymbol: Zimmeranzahl4 Räume

Beschreibung:
Das vom Eigentümer selbst geführte Ladenlokal wird als Malschule und Kunst-Atelier genutzt. Das Ladenlokal ist durchgängig gefliest.
Die insgesamt vier separate Räume sind aufgrund ihrer geschickten Anordnung auch in zwei separate Gewerbeeinheiten teilbar. Die Gestaltung der Räumlichkeiten kann flexibel je nach Bedarf verändert werden. Vier Eingänge erhöhen die Flexibilität in der Nutzung. Eine Nutzung als Bürofläche ist ebenfalls denkbar. In der Vergangenheit ist diese Fläche bereits schon mal in Form von zwei Einheiten vermietet gewesen.
Zur Burgstraße und zur Passage sowie auch zu den Seiteneingängen hat das Ladenlokal große Schaufenster- bzw. Fensterfläche.

Ausstattung:
Es gehören ein Duschbad und zwei weitere separate Toiletten zum Objekt. Die Küche ist überdurchschnittlich groß. Die Schaufenster sind in Dickglas ausgeführt, ansonsten Isolierverglaste Fenster.

Außerdem gehören zu dieser Gewerbeeinheit vier Tiefgaragenstellplätze in idealer Position.

Miteigentumsanteil:
372/10.000stel am 5.964 m² großen Grundstück

Hausgeld:
EUR 960,- p.M. für Heizung, Wasser, Kanal, Müll, Straßenreinigung, Allgemeinstrom, Winterdienst, Gartenpflege, Aufzug, Hausmeister, Versicherung, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, lfd. Reparaturen, etc.
Im Abrechnungsjahr 2018 sind insgesamt EUR 10.368,68 für diese Einheit angefallen, hiervon waren EUR 6.199,57 auf den Mieter umlagefähige Kosten.
Die Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2018) lag bei EUR 800.000,- über alles, der auf diese Einheit entfallende Anteil betrug 12/2018 rund EUR 29.000,-

Mieteinnahme:
Es besteht die Möglichkeit den Laden oder einen Teil davon selbst zu nutzen, oder an den Verkäufer zu vermieten. Die Miete für die gesamte Fläche läge dann bei EUR 2.200,- + NK, d.h. EUR 26.400,- Nettokaltmiete p.a., festgeschrieben und für zwei Jahre garantiert.

Energieverbrauchsausweis:
Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser: 123 kWh/(m²a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes:1982

Erschließung:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind die bisher durchgeführten Erschließungsmaßnahmen abgerechnet und bezahlt.

Altlasten:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind keine Altlasten eingetragen.

Baulasten:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind keine Baulasten eingetragen.

Lage:
Das Ladenlokal liegt in einem gepflegten Wohn- /Geschäftshaus an einer frequentierten Ausfallstraße Bad Godesbergs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Der Hauptbahnhof ist in zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt von Bad Godesberg mit ihrem vielseitigen Spektrum an Geschäften in der Fußgängerzone ist ca. 300 Meter entfernt. Hier finden regelmäßig innerstädtische Aktivitäten, Märkte, etc. statt.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

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144,80 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 144,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 144,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1982
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16342
  • Objektart: Ladenlokal
  • Lage: Godesberg
  • Nutzfläche: 248 m²
  • Verkaufsfläche: 248 m²
  • Räume: 4
  • Baujahr: 1982
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 4
  • Garage: ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Gesamtfläche: 248 m²
  • Teilbar ab: 120 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Garage
  • Kaufpreis: 389.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.48 %

Ausstattungsmerkmale

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