RESERVIERT! Kessenich: Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung mit Blick zum Venusberg

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  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Küche
  • Balkon
  • Aussicht
RESERVIERT! Kessenich: Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung mit Blick zum Venusberg
Immobilien-ID : 16675
Zu Verkaufen 155.000 € - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche48 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl2 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer1 Badezimmer

Objektbeschreibung:
Die ca. 48m² große 2-Zimmerwohnung liegt im 5. Obergeschoss eines im Jahre 1967 erbauten Mehrpearteienhauses. Sie teil sich auf in ein hell gefließtes Wannenbad, eine Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie Wohnzimmer mit zugang zum Balkon. Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– Isolierverglaste Fenster in Holzrahmen
– Parkett im Wohnraum, hochwertiger Belag (Holzoptik) im Schlafzimmer und im Flur
– Gaszentralheizung – Warmwasser über Elektrogeräte
– Südbalkon mit Markise
– Einbauküche mit Herd u. Waschmaschine / ohne Kühlschrank
– modernes Wannenbad
– Einbauschränke im Flur und in der Küche
– Kellerraum
– Gemeinschaftsräume (Wasch- /Trockenraum)

Lage:
Kessenich ist ein äußerst beliebter Stadtteil von Bonn, am Fuße des Venusberghanges. Die Wohnung selbst verfügt über einen traumhaften Blick zum Venusberg sowie zur Rosenburg. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 61 und 62) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, die Buslinien 612 und 630 ermöglichen es, auch ohne PKW flexibel zu sein. Trotz dieser äußerst zentralen Lage, befindet sich diese gartenseitig gelegene Wohnung in einer Ruhiglage.
Geschäfte, Banken, ein Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Hausgeld:
Derzeit EUR 220, – für Wasser, Heizung, Kanal, Müll, Straßenreinigung, Versicherung, Gebäudereinigung, Winterdienst, Aufzug, Gartenpflege, Hauswart,
Allgemeinstrom, Instandhaltung, Verwalter, Rücklage, etc.

Mietertrag:
EUR 410,- mtl. zzgl. Heiz- und Betriebskosten. Die Jahreskaltmiete beläuft sich derzeit entsprechend auf 4.920,- EUR.

Miteigentumsanteil:
101,35/10.000stel

Erschließung:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind die bisher durchgeführten Erschließungsmaßnahmen abgerechnet und bezahlt.

Altlasten:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn ist dieses Grundstück nicht im Altlastenkataster aufgeführt.

Provision:
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,48 % vom Kaufpreis (inkl. 16 % MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro unter der Rufnummer 0228-316051 in Verbindung.

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117,20 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: --
  • Energieverbrauchskennwert: 117,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 117,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1967
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16675
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Kessenich
  • Wohnfläche: 48 m²
  • Stock/Geschoss: 5
  • Zimmer gesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Balkon: ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1967
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
  • Kaufpreis: 155.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.48 %
  • Hausgeld: 220 €

Grundrisse

Grundriss

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