Kleines Mehrfamilienhaus im historischen Ortskern von Muffendorf

Gebäude:
Der ca. 1907 in Massivbauweise errichtete Altbau präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und wurde fortwährend modernisiert. Das Gebäude wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, eignet sich aber auch für bis zu drei Wohnungen; es gibt etagenweise Eingangstüren.
Über eine Steintreppe gelangt man zum Eingang des Hauses. Ein wohnlich gestaltetes Treppenhaus mit historischer Holztreppe und gedrechseltem Pfosten verbindet die Etagen.

Über eine Wohnungsabschlusstür betritt man die im Erdgeschoss gelegenen Räumlichkeiten. Linkerhand liegt das modernisierte Duschbad, dahinter die Küche mit Einbauten, straßenseitig sind das Wohn- und das Schlafzimmer.

Über eine Halbetage mit Abstellraum erreicht man das Obergeschoss. Dieses teilt sich auf in Wohnküche mit modernen hochwertigen Einbauten und den Wohn-/Essbereich zur Straße. Links neben der Küche führt ein Flur zum rückseitigen Gebäudeteil. Er erschließt ein modernes tagesbelichtetes Wannenbad und einen Wintergarten, an den wiederum querab eine Terrasse anschließt.

Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer, Flur und ein Duschbad mit Toilette.

Von der Straße – über ein schmiedeeisernes Tor – und auch über das Treppenhaus des Hauses gelangt man in den mit PVC-Lichtplatten überdachten Innenhof. Im Jahre 1935 wurde an der rückseitigen Hofgrenze ein Pferdestall errichtet, der später zum Hobby-/Partyraum umgebaut wurde. Auf dessen Mauern wurde der Wintergarten im Obergeschoss aufgebaut. Der zum Haus zugewandte Teil des Hofes wird aktuell als offene Waschküche genutzt.

Im Untergeschoss des Hauses liegt der Heizungsraum, der (ehemalige) Tankraum und ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt heute mittels Gaszentralheizung (Kessel aus 2018), Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.

Ausstattung:

– moderne Einbauküche im 1. OG
– Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
– Venylboden in Küche (1.OG)
– Decken teils mit Stuck im EG
– Velux Fenster mit elektr. gesteuerter Verschattung im DG
– drei Garagen

Grundstück:
Das ca. 259 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen bepflanzten Vorgarten. Linkerhand des Wohnhauses ist der Zugang zum Innenhof und Hauseingang. Daneben gehören die drei Garagen zur Liegenschaft.

Wohnfläche:
ca. 132 m² – hinzu kommen ca. 30 m² später angebaute, wohnlich gestaltete, Flächen im OG (in Skizze blau gefärbt)

Möglicher Mietertrag:
Bei einer unterstellten Miete von 10 EUR / m² ergäbe sich ein monatlicher Mietertrag von 1.620 EUR x 12 Monate = 19.440 EUR

Energiebedarfsausweis:
216,8 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas, Energiekennwert: G, Wärmeerzeuger aus 2018

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
Altlasten und Baulasten sind nicht gegeben. Erschließungskosten stehen gemäß Bundesstadt Bonn derzeit keine an.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Lage:
Muffendorf ist einer der ältesten und malerischsten Ortsteile von Bad Godesberg. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten Schulen, Kindergarten und Restaurants.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte etc. liegen im Pennenfeld oder in Lannesdorf.
Im nahen Bad Godesberg finden sich Bahn und U-Bahn zur schnellen Verbindung nach Bonn, Köln und Siegburg (ICE). Kulturveranstaltungen wie die Muffenale, Präsentationen von Künstlern aller Genres im Kelterhaus, die Muffensause oder Konzerte in der kleinen Beethovenhalle prägen u.a. den Freizeitwert. Der Naturpark Kottenforst lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen ein, diverse Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind in Bad Godesberg und Umgebung zu finden.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16989_MFH
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Muffendorf
• Wohnfläche: 162 m²
• Nutzfläche: 50 m²
• Grundstücksfläche: 259 m²
• Vermietbare Fläche: 182 m²
• Wohneinheiten: 3
• Zimmer gesamt: 7
• Schlafzimmer: 5
• Badezimmer: 3
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1907
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 3
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Aktuelle Mieteinnahmen: 19.400 €
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 19.500 €
• Außenstellplatzkaufpreis: 265 €
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2018
• Kaufpreis: 598.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %