Komfortvilla mit traumhaften Meerblick auf der tunesischen Halbinsel ‚Cap Bon‘

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  • Torbogen zum Garten
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  • Garten mit Blcik zum Meer
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  • Terrasse
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse Abendstimmung
  • Terrasse Abendstimmung
  • Bad mit Wanne
  • und Dusche
  • 5 Minuten zum Strand
Komfortvilla mit traumhaften Meerblick auf der tunesischen Halbinsel ‚Cap Bon‘
Immobilien-ID : 12616
Zu Verkaufen 480.000 € - Sonstige Immobilie
Symbol: Grunstuücksgröße1.276 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche334 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl5 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer3 Badezimmer

Objektbeschreibung:
Wenn man etwas nördlich von Kélibia fährt, kann man noch schönere Strandabschnitte finden, die oft sogar menschenleer sind.
Fährt man zum ‚Fort de Kélibia‘ hinauf, findet man eines der schönsten Cafés von Tunesien. Das Angebot ist zwar nicht so umfangreich, aber alleine dort zu sitzen und den Ausblick zu genießen lohnt sich. Das Café liegt am Hang, ganz oben auf der Festung und wurde auf drei Ebenen ausgebreitet. Unter Boundoukbäumen sind viele kleine Tische verteilt, im Sommer gibt es auch Livemusik dort, was das tunesische Flair erhöht.
Fährt man die Strecke nach Hammamet (2 Golfplätze) muss man schon ca. zwei Stunden einplanen, da man überwiegend Landstraßen fährt und kleine Orte und Städte passiert. Fast die ganze Zeit führt die Straße am Meer entlang und man kann ständig wechselnde Naturlandschaften erleben, wie z.B. Olivenhaine, Kaktusalleen oder Mohnfelder. Nicht selten passiert es, dass die Straße Schafsherden überqueren oder ein Tunesier mit seinem Esel und Wagen unterwegs ist. Diese kleinen Stauverursacher stören aber kaum.

Microlage
Die Villa liegt in den Hängen oberhalb von Kélibia in dem 55 ha großen geschützten Terrain ‚Kélibia la blanche‘, in dem sich weitere Wohlhabende ebenso prachtvolle Bauten errichtet haben. Nur noch einige wenige Grundstücke stehen hier noch zum Verkauf, wobei die besten Aussichtslagen natürlich bereits vergeben sind. Die Straßen zu den Grundstücken sind asphaltiert und haben Bürgersteige.
Übrigens: vom Haus sind es nur ca. 500 m Fußweg zu feinstem Sandstrand.

Grundstück
Um einen größeren Garten zu haben, hat der Verkäufer seinerzeit zwei nebeneinander liegende Bauparzellen erworben. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 1.276 m². Von dem wunderschön angelegten Garten genießt man einen unverbaubaren Blick auf das Meer und die Festung von Kélibia.

Beschreibung des Hauses:
Das in den Jahren 2000-2001 massiv errichtete zweigeschossige Gebäude wurde nach den Vorstellung und unter Beachtung deutscher Qualitätsmerkmale geplant und gebaut. Die Baumaterialien stammen aus Tunesien, die hochwertigen Ausstattungsbestandteile überwiegend aus Deutschland. Importierte europäische Technik – bei gleichzeitiger Würdigung des traditionellen Baustils – unterscheidet dieses Haus von anderen in gleicher Lage. Hier einige Ausstattungsdetails:

– sämtliche Böden der Villa sind mit hellem Naturstein belegt
– großer Wohnraum, von einer riesigen gemauerten Kuppel beschirmt, mit offenem Kamin
– großzügige Einbauküche offen zu einem Esszimmer
– klimatisierte Schlafzimmer
– Gegensprechanlage mit Bildschirm im Erd- und Obergeschoss
– Alarmanlage
– isolierverglaste Fenster
– zentrale Fußbodenheizung
– große Dachterrasse
– drei hell geflieste Bäder mit Ornamentik – teilweise Wanne und Dusche
– Massivtreppe mit Edelholzstufen ins Obergeschoss
– und vieles mehr… Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung

Aufteilung
Erdgeschoss:
großer Wohnraum mit Ausgang zu einer großen überdachten Terrasse, Arbeits- oder Gästezimmer, Duschbad, Küche, Esszimmer

Obergeschoss
Elternzimmer mit eigenem Bad mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer, Duschbad, Diele, riesige Dachterrasse

Lage:
Kélibia liegt an der östlichsten Spitze von Tunesien, auf der Halbinsel ‚Cap Bon‘. Bei klarem Wetter kann man die italienische Insel Pantelleria sehen, die bereits zu Italien gehört. Die Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern, zwischen Tunis (ca. 100 km) und Hammamet (ca. 60 km) gelegen, wurde von den Phöniziern bereits im 4. Jh. v. Chr. als Hafenstützpunkt gegründet, von den Römern im 3. Punischen Krieg zerstört und später wieder aufgebaut. Die Hafenstadt fällt am meisten durch die auf einem Hügel thronende byzantinische Festung auf. Von dort aus hat man einen umwerfenden Blick auf das Meer und die fruchtbare Halbinsel. Die Stadt hat zudem einen bedeutenden Fischerhafen, der zu den wichtigsten des Landes gehört. Wer frühes Aufstehen nicht scheut, sollte sich im Morgengrauen zum Hafen begeben, wenn die Boote vom nächtlichen Fischfang zurückkehren – es herrscht dann reger Betrieb im Hafen. Das Stadtzentrum ist nicht allzu groß, Souvenirläden sind kaum zu finden. Es bietet sich hier ein ganz anderes Bild als in anderen touristischen Städten Tunesiens. Die Einwohner sind sehr freundlich und herzlich und besitzen noch die alte tunesische Eigenschaft der Gelassenheit.
Massentourismus gibt es in Kélibia nicht. Dennoch gibt es schöne Hotels internationalen Standards in Strandlage (z.B. Hotel Club Kélibia**** und Hotel Palmarina***). Internationale Restaurants findet man kaum. Was aber nicht von Nachteil sein muss – die tunesische Küche bietet für jeden Gaumen etwas und es gibt Restaurants von ganz billig (ab 3 Euro für eine warme Mahlzeit, z.B. gegrilltes Putenfleisch mit Salat und Couscous) bis zu 10 Euro für frischen Fisch.
Auch diejenigen, die eine Badepause einlegen wollen, kommen nicht zu kurz. Kélibia bietet einmalige und nicht überfüllte Strände. Zwar sind sie nicht kilometerlang, wie in anderen touristischen Gebieten, aber sehr sauber und einmalig schön. Das Wasser ist sehr klar und hat eine überaus angenehme Badetemperatur.

Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung.


Energieausweis

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: nicht angegeben
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 12616
  • Objektart: Sonstige Immobilie
  • Lage: Tunis
  • Wohnfläche: 334 m²
  • Nutzfläche: 334 m²
  • Grundstücksfläche: 1.276 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Zimmer gesamt: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 2000
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: Ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Kaufpreis: 480.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
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