Traumhafte 3-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon in Alfter-Impekoven

  • Hausansicht
  • Diele
  • Wohnzimmer
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  • Balkon
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeits-/Gästezimmer
  • Duschbad
  • Ausblick vom Balkon
  • Ausblick vom Balkon
Traumhafte 3-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon in Alfter-Impekoven
Immobilien-ID : 16942
Zu Vermieten 940 € - DG-Wohnung
Symbol: Wohnfläche96 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl3 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer2 Badezimmer

WOHNUNG

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines jüngst modernisierten Mehrfamilienhauses. Der Dachgeschossausbau erfolgte im 1985. Die Diele erschließt alle Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer und die zwei Schlafzimmer haben Sichtbalken, im Wohnzimmer gibt ee einem Kachelofen. Das spektakuläre Panoramafenster mit Ausgang zum Balkon bietet einen fantastischen Panoramablick in das grüne Umfeld. Es gibt ein Wannenbad und ein modernisiertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist mit Einbauten und Geräten (Herd, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzugshaube) ausgestattet, ein freistehender Kühlschrank müsste von den Mietern gestellt werden. In allen Wohnräumen wurde der Parkettboden aufgearbeitet, neue Dachflächenfenster werden zeitnah eingebaut.
Es gibt weder einen Kellerraum, noch einen PKW-Stellplatz.

Die Kaltmiete beträgt 940 EUR. Die Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizung liegt bei 250 EUR.

AUSTATTUNG

– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Kachelofen
– Duschbad saniert
– Wannenbad, größtenteils mit neuen Sanitäranlagen
– Eichenparkett
– Balkon
– Gaszentralheizung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage:
Impekoven liegt westlich der Bundestadt Bonn und ist in ca. 10 Autominuten von Bonn-Duisdorf aus bequem erreichbar. Impekoven ist idyllisch umgeben von Feldern und Wäldern, trotzdem ist die Infrastruktur als überaus gut zu bezeichnen. Ein großer REWE-Markt, ein Aldi, ein OBI und andere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Haltestelle der S-Bahn (SB23) nach Bonn (ca. 20 min.) und Euskirchen ist schnell zu Fuß erreicht. Kindergärten sind vor Ort, Grundschulen finden sich im benachbarten Oedekoven. Weiterführende Schulen sind in Bonn-Hardtberg und Bonn-Duisdorf.

A+
A
B
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75,00 kWh/(m²·a)
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H

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2032-03-30
  • Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 75 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1974
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.03.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16942
  • Objektart: DG-Wohnung
  • Lage: Impekoven
  • Wohnfläche: 96 m²
  • Stock/Geschoss: 2
  • Wohneinheiten: 5
  • Zimmer gesamt: 3
  • Badezimmer: 2
  • Balkon: ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1974
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2023
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Parkett
  • Miete zuzügl. Nebenkosten: 940 €
  • Heizkosten enthalten: ja
  • Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • Kaution: 2.820 €
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