Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in unmittelbarer Rheinnähe von Bonn-Castell

Die Wohnung (Nr. 32) befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Sie zeichnet sich durch ihre Helligkeit und einen praktischen Grundriss aus und wird durch eine nach Süden ausgerichtete Loggia abgerundet. In der Wohnung liegt überwiegend ein heller Teppichboden und die Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. Die Einbauküche ist Teil des Angebotes und wird mitverkauft. Die innenliegenden Bäder sind modern gestaltet. Das Wannen- und Duschbad wurde im Jahre 2010 erneuert und das Gäste-WC im Jahre 2020. Die isolierverglasten Fenster aus dem Baujahr sind in Aluminiumrahmen gefasst und mit elektrischen Jalousien versehen. Vereinzelt wurden Fenster-scheiben ausgetauscht. Gegebenenfalls ist der Austausch weiterer Scheiben notwendig. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme der Stadt Bonn. Hervorzuheben ist das sanierte Hallen-Schwimmbad mit Sauna, das sich im Nachbarhaus der großzügigen Wohnanlage in fußläufiger Nähe befindet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum (Nr. 32) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 32).

Das Wohnensemble liegt in zentraler rheinnaher Lage von Bonn-Castell und bietet eine gute Verkehrsanbindung u.a. durch das Autobahnkreuz Bonn-Nord. Sehr gute Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreicht und die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind schnell erledigt. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Rheinlage.

Baujahr:
1973

Wfl.:
Ca. 88 m² – die Wohnfläche wurde der Teilungserklärung entnommen.

Miteigentumsanteil:
332/100.000stel

Energieausweis:
V, 1973, 145 kWh (m²*a), Fernwärme, E

Hausgeld:
EUR 422,- p.M.

Kaufpreis:
EUR 345.000,-

Provision:
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Bezug:
Nach Vereinbarung

Besichtigung:
Nach Absprache mit unserem Büro. Zuständig für den Verkauf ist Herr Alexander Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17203
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Castell
• Wohnfläche: 88 m²
• Stock/Geschoss: 3
• Zimmer gesamt: 3
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1973
• Heizungsart: Fernheizung
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 345.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 422 €