Liegenschaft in Alleinlage – ideal für Alten-/Pflegeheim, Klinik, Sanatorium und ähnliches

Liegenschaft:
Das Gebäude wurde 1969/1970 im Außenbereich der kleinen Gemeinde erbaut und diente bis Ende 2009 als Altersheim für Schwestern einer Ordensgemeinschaft. Im Flächennutzungsplan wird das Grundstück als „Sondergebiet für Alten- und Pflegeheim“ ausgewiesen.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen und besteht aus dem zweigeschossigen Hauptgebäude mit vier Wohnkomplexen und dem Kapellenanbau sowie einem ein- bzw. zweigeschossigen Nebengebäude, das als Angestellten- und Gästehaus genutzt wurde. Die vier Wohngruppen des unterkellerten Hauptgebäudes sind auf zwei Etagen jeweils um einen kleinen Innenhof angeordnet und verfügen aktuell über ca. 64 Bewohnerzimmer (58 Zimmer ohne Bad und gemeinschaftlicher Badnutzung sowie 6 Zimmer mit eigener Dusche/WC), Sozial- und Sanitärräume sowie vier große Gemeinschaftsräume mit zusätzlichen Kachelöfen. Die einzelnen Etagen lassen sich auch über einen der beiden Fahrstühle erreichen. Im allgemeinen Bereich befinden sich der Eingangsbereich, Büros, die nicht unterkellerte Kapelle, eine Aula, diverse Besucherräume, Flure und die Wirtschaftsküche. Im Keller gibt es ein derzeit stillgelegtes Schwimmbad (Becken ca. 12 x 6 m), Lager- und Werkstatträume, Waschküche, etc. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2001 erneuert.
Im Jahr 1973 wurde die Liegenschaft um ein Nebengebäude für Personal erweitert. Hier gibt im Erdgeschoss ein großes Wohn-/Esszimmer, Küche, sechs Schlafräume, zwei Bäder sowie ein über zwei Ebenen gestaltetes Appartement mit eigenem Bad und separate Toilette.

Flächen (Hauptgebäude):
ca. 2.168 m² wohnlich nutzbare Fläche bzw. Büro- oder Gemeinschaftsflächen
ca. 332 m² Freizeitfläche wie Schwimmbad, Kneipp und Massage, etc.
ca. 1.210 m² Verkehrsflächen
ca. 856 m² Nutzfläche (Küche, Abstellräume, Kellerräume, Technik, Heizung, etc.)

ca. 4.566 m² gesamtes Hauptgebäude

Flächen (Nebengebäude):
ca. 251 m² wohnlich nutzbare Fläche

ca. 4.817 m² Gesamtfläche Haupt- und Nebengebäude

(die Berechnung erfolgte auf Grundlage von Plänen; eine Haftung für die Richtigkeit in den Örtlichkeiten kann nicht übernommen werden. Wir empfehlen im Zweifelsfall ein eigenes Aufmaß vor Ort)

Grundstück:
ca. 18.144 m² parkähnliches komplett eingefriedetes Areal, mit altem Baumbestand, eine weitere Parzelle mit ca. 583 m² liegt auf der anderen Seite des Weges zum Gebäude.
Gesamtareal: 18.727 m²

Planung:
Da die Nutzung der Zimmer ohne Bad heute nicht mehr zeitgemäß ist, wurde vom Eigentümer ein Planungskonzept entworfen, aus dem sich ca. 54 Appartements mit Nasszelle und eine 3-Zimmerwohnung im Souterrain des Haupthauses ergeben. Die Gemeinschaftsräume und Verwaltungszimmer blieben hierbei erhalten. Gerne stellen wir Ihnen die Planung bei weitergehendem Interesse zur Verfügung.

Energieausweis:
wird derzeit erstellt

Nutzung:
Nach umfassender Modernisierung eignet sich die Liegenschaft zur Mehrgenerationennutzung, zur Nutzung als Pflege-/Wohnheim, Sanatorium oder für andere gesundheitliche und soziale Zwecke.
Gemäß Ratsbeschluss der Verbandsgemeinde Bad Breisig wurde der Antrag zur Änderung des Flächennutzungsplans einstimmig beschlossen.

Kaufpreis:
Auf Anfrage

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Frau Christine Roth in Verbindung.

Lage:
Der kleine Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig, er liegt im Vinxtbachtal am Rande des Vulkanparks Brohltal zwischen Sinzig und Niederzissen. Er hat derzeit ca. 870 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde des Landkreises Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Autobahnauffahrt Niederzissen auf die A 61 in Richtung Koblenz/Ludwigshafen und Bad Neuenahr-Ahrweiler/Köln ist ca. 2 km entfernt. In Bad Breisig (ca. 7 km) hat man Anschluss an die linke Rheinschiene und an die Regionalexpress-Haltestelle (Fahrtzeit nach Koblenz ca. 20 min., nach Bonn ca. 25 min.). Eine Autofähre verbindet Bad Breisig und das rechtsrheinische Bad Hönningen.

Mikrolage:
Die Liegenschaft selbst befindet sich auf einer Anhöhe an der Landesstraße 82. Es handelt sich um eine landschaftlich reizvolle Alleinlage, ca. 1 km von den nächsten Ortschaften.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16699
• Objektart: Hotel
• Grundstücksfläche: 18.727 m²
• Gastrofläche: 4.817 m²
• Räume: 67
• Baujahr: 1970
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 2
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 30
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %