Luxuriöses Feriendomizil mit separatem Wellnessbereich und Baugrundstück

  • Gartenansicht
  • Terrasse
  • Treppe OG
  • Esszimmer
  • Küche
  • Gartenansicht
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Saunahaus
  • Sauna
  • Sauna
  • Bad Saunahaus
  • Bad Saunahaus
  • Wellness
  • Gartenansicht
  • Winteransicht

Objekt-NR. : 15415

Zu Verkaufen 845.000 € - Einfamilienhaus
Symbol: Grunstuücksgröße1.686 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche192 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl5 Zimmer Drucken

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde 1997 errichtet und 2013/14 komplett umgebaut und modernisiert, im selben Jahr wurde das luxuriöse separate Saunahaus erbaut. Ein Jahr zuvor wurde der parkähnliche Garten mit Teich, Bachlauf und Brücke liebevoll angelegt.
An keinem Bauelement oder Baustoff wurde gespart. Die Ausstattung des Hauses in seiner Gänze entspricht allerhöchsten Standards und fügt sich zu einem stimmigen Ensemble aus Garten, Saunahaus und Wohnhaus zusammen.
Das Wohnhaus wurde als massives Holzhaus aus 20 cm starken, mehrfach verleimten Blockwänden aus nordischer Kiefer errichtet. Folgende Merkmale kennzeichnen den Innenausbau: im gesamten Wohnraum finden sich handgefertigte Terrakottafliesen und farbige französische Handformfliesen. In den Bädern wurden Mosaikfliesen der Firma Bisazza verbaut. Die Nassräume beinhalten Badarmaturen von Philippe Starck und eine beheizte Duschtasse im Elternbad. Sämtliche Leuchten im Haus sind bereits auf LED umgestellt und sind von hochwertigen Marken. Eine neue Küche von Häcker ist mit einer Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten ausgestattet.. Die Innentreppe besteht aus einer Holzwangenkonstruktion mit Trittstufen aus massiver, geräucherter Eiche und wurde ebenfalls neu eingebaut.
Im EG liegt der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, ein Duschbad mit WC, der Wohn-/Essbereich mit Kamin, die offene Küche und eine Wohndiele mit offener Galerie. Im OG gibt es zwei Schlafzimmer, eines mit Designer-Bad ensuite mit zwei großen Giebelbalkonen, die von allen Räumen aus zugänglich sind.
Das moderne, ca. 30 m² große Saunahaus, ist mit einer Dampf– und einer Trockensauna, einer Massage-Badewanne, einer Duschanlage und einem Ruheraum ausgestattet. Eine Wellness-Anlage, die den Vergleich mit einem 5-Sterne-Spa nicht scheuen braucht. Ein benachbartes 1.136 m² großes erschlossenes Grundstück für eine Gartenerweiterung, alternativ Bebauung mit Ferienhäusern oder Wohnungen, ist im Verkaufspreis enthalten.

Ausstattung:
an dieser Stelle nur ein kleiner Auszug aus der Fülle der Ausstattungsdetails)

– Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
– modernes Lüftungs- und Wärmerückgewinnungssystem mit Abluftwärmepumpe
– Gartenbewässerung, einmal mit elektrischer Wasserpumpe
– Gepflasterte Einfahrt mit 4 PKW-Außenstellplätzen
– große Sonnenterrasse, zum Teil mit Glas überdacht (16m2)
– zwei weitere Terrassen, sowie eine Terrasse mit Feuerstelle
– traumhaft schöne Teichanlage mit Bachlauf und Brücke
– Beleuchtungsinstallation von Bega
– das gesamte Grundstück ist mit einem Stahlgitterzaun eingefasst, 2 Gartentüren
– modernes Alarmsystem mit Aufschaltung zur Notrufzentrale
– Fenster- und Türensicherung, Infrarotbewegungsmelder
– Videoüberwachung mit vier Außenkameras
– Fenster- und Türen in Verbundsicherheitsglas, abschließbare Fenster

Lage:
Dieses wunderschöne Objekt liegt auf 620m Höhe in einer kleinen, verträumten Eifel-Ortschaft mit freiem und unverbaubarem Blick in die Landschaft, dennoch liegt alles in der Nähe, was zum Leben benötigt wird. Die Ortschaft gehört zum Kreis Euskirchen, doch Dank der guten Verkehrsanbindung, beträgt die Fahrzeit nach Bonn nur ca. 1.15 h. Im Ortskern der Gemeinde finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, die Realschule und das Gymnasium sind ein Ort weiter entfernt.

.an dieser Stelle nur ein kleiner Auszug aus der Fülle der Ausstattungsdetails)

– Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
– modernes Lüftungs- und Wärmerückgewinnungssystem mit Abluftwärmepumpe
– Gartenbewässerung, einmal mit elektrischer Wasserpumpe
– Gepflasterte Einfahrt mit 4 PKW-Außenstellplätzen
– große Sonnenterrasse, zum Teil mit Glas überdacht (16m2)
– zwei weitere Terrassen, sowie eine Terrasse mit Feuerstelle
– traumhaft schöne Teichanlage mit Bachlauf und Brücke
– Beleuchtungsinstallation von Bega
– das gesamte Grundstück ist mit einem Stahlgitterzaun eingefasst, 2 Gartentüren
– modernes Alarmsystem mit Aufschaltung zur Notrufzentrale
– Fenster- und Türensicherung, Infrarotbewegungsmelder
– Videoüberwachung mit vier Außenkameras
– Fenster- und Türen in Verbundsicherheitsglas, abschließbare Fenster

Folgen Sie dem Link zum Drohnenflug: https://youtu.be/8NBi0ImjJCw

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1997

A
B
C
D
97,00 kWh/(m²·a)
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F
G
H - I

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2024-04-29
  • Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1997
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2014
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 15415
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Wohnfläche: 192 m²
  • Nutzfläche: 10 m²
  • Grundstücksfläche: 1.686 m²
  • Zimmer gesamt: 5
  • Balkon: ja
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 1997
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Kaufpreis: 845.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Ausstattungsmerkmale

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Lageplan

Video
Luxuriöses Feriendomizil mit separatem Wellnessbereich und Baugrundstück
Karte

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