Mehrparteienhaus aus der Gründerzeit in Randlage der Bonner Nordaltstadt

  • Ansicht Straße
  • Ansicht Straße
  • Ansicht vorn rechts
  • Rückansicht
  • Treppenhaus
  • Diele EG-Whg. vorn
  • Wohnen EG-Whg. vorn
  • Küche EG-Whg. vorn
  • Bad EG-Whg. vorn
  • Küche  2.OG
  • Balkon 2.OG
  • Bad zur Whg. 2.OG
  • Eingang DG-Whg.
  • Wohnen DG
  • Schlafen DG
  • Küche DG
  • Bad DG

Objekt-NR. : 16104

Zu Verkaufen 495.000 € - Mehrfamilienhaus
Symbol: Grunstuücksgröße281 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche280 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl13 Zimmer Drucken

Grundstück:
ca. 285 m² ebenes Areal, geplatteter Vorgartenbereich, befestigter Innenhof mit Außenmauer. Die nebenliegende städtische Parzelle (mit ca. 520 m²) ist aktuell für EUR 100,- p.a. hinzugepachtet. Ob dieser Vertrag übernommen werden kann, wird derzeit abgeklärt.

Gebäude:
Das ca. 1906 errichtete dreigeschossige Gründerzeithaus (kein Denkmal) mit ausgebautem Dachgeschoss wurde in den 1970er und 1980er Jahren in wesentlichen Positionen (Fenster, Steigleitungsführungen, Elektro, Bäder) modernisiert, die Gaszentralheizungskessel und die zentrale Warmwasserversorgung stammt aus den 1990er Jahren.
An der Frontfassade ist bis zum 1. Obergeschoss die Stuckornamentik gut erhalten, im 2. Obergeschoss nur noch rudimentär. Vorder- und Rückfassade bedürfen eines neuen Anstrichs. Da die Wohnung (ca. 72 m²) mit großem Balkon im ersten Obergeschoss (nach jahrzehntelanger Vermietung ohne Renovierung) mieterfrei ist, ergibt sich die Möglichkeit einer Komplettmodernisierung. Die anderen Wohnungen im Haus sind vermietet.

Flächen:
ca. 41 m² EG vorn (2-Zimmerwohnung)
ca. 27 m² EG hinten (1-Zimmerwohnung)
ca. 76 m² 1. OG (3-Zimmerwohnung mit Bad auf Halbebene)
ca. 72 m² 2. OG (3-Zimmerwohnung mit Bad auf Halbebene)
ca. 60 m² DG (2-Zimmerwohnung)
ca. 276 m² Gesamtfläche

Jahresnettomiete (Soll):
EUR 25.620,00 (nach Neuvermietung der zu modernisierenden ersten Etage)

Zentrale innerstädtische Lage:

– 20 Gehminuten zur Fußgängerzone
– Bus- und S-Bahnlinien
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc. in unmittelbarer Nähe
– nur 3 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt A 565/555

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von 13.09.2018 bis 12.09.2028 Endenergiekennwert: 208 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieträger: Gasheizung, Energieeffizienzklasse: G

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Wir freuen uns über Ihr Interesse. Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für diesen Verkauf ist Frau Christine Roth oder Herr Helmut Schlotawa.

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208,00 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-09-12
  • Endenergiebedarf: 208 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 208 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1906
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.09.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16104
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Lage: Graurheindorf
  • Wohnfläche: 280 m²
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Grundstücksfläche: 281 m²
  • Vermietbare Fläche: 280 m²
  • Zimmer gesamt: 13
  • Keller: Ja
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 1906
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Immobilie ist verfügbar ab: zu 4/5 vermietet
  • Befeuerungsart: Gas
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 25.620 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 25.620 €
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Stein, Laminat
  • Letzte Modernisierung: 1985
  • Kaufpreis: 495.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Ausstattungsmerkmale

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 2.OG

Grundriss DG

Grundriss UG

Karte

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