Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen in Plittersdorf!

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  • Arbeits-/Gästezimmer
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  • Balkon
  • Studio
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  • Loggia
  • Loggia
  • Schlafzimmer
  • Wannenbad

Objekt-NR. : 16082

Zu Verkaufen 329.000 € - Maisonette-Wohnung
Symbol: Wohnfläche114 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl4 Zimmer Drucken

Wohnung:
Die ca. 114 m² (inklusive Anteil Balkon und Loggia) große Maisonettewohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses aus dem Jahre 1984. Die helle und gut geschnittene Wohnung teilt sich auf in eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, eine Küche sowie ein modernes innenliegendes Duschbad. Das Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz, einen Frühstücksplatz einzurichten. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man über eine Holzfenstertür auf den Sonnenbalkon. Eine offene Holzinnentreppe führt in das Dachgeschoss. Hier finden sich ein lichtdurchflutetes Studio mit Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Loggia, ein Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad. In der Diele, dem Wohn-/Esszimmer, dem Arbeits-/Gästezimmer, der Küche und Duschbad sind moderne anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Im Studio wurden Terrakotta-Fliesen eingebracht, im Schlafzimmer liegt Kirschholzparkett. Die verbaute Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist mit im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung, die Warmwasserversorgung im oberen Badezimmer über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Der Ortsteil Plittersdorf liegt im Norden von Bad Godesberg in unmittelbarer Rheinnähe. Die Bewohner schätzen die Ruhe in grüner Umgebung, zugleich aber auch die schnelle Anbindung an das Bonner Verkehrsnetz. Der Rheinauenpark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Alle Schulformen, Kitas, Restaurants, Supermärkte, Einzelhandel und diverse Sporteinrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstädte von Bad Godesberg und Bonn sind zu Fuß schnell zu erreichen, ebenso mit dem PKW die Autobahnanschlüsse und Fernstraßen.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– Holzfenster Meranti (isolierverglast)
– elektrischer Lüfter im Duschbad
– eigene Kaltwasseruhr in Badezimmer
– moderne Einbauküche
– ein Balkon, eine Loggia
– anthrazitfarbene Fliesen, Terrakotta-Fliesen, Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Gasetagenheizung inklusive Warmwasserzubereitung (aus dem Jahre 1999)
– eigener Kellerraum
– KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 22.10.2018 bis 21.10.2028
Energieverbrauchskennwert: 92,78 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1984

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäufer-provision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-10-21
  • Energieverbrauchskennwert: 92,78 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 92,78 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1984
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.10.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16082
  • Objektart: Maisonette-Wohnung
  • Lage: Plittersdorf
  • Wohnfläche: 114 m²
  • Stock/Geschoss: 2
  • Wohneinheiten: 9
  • Zimmer gesamt: 4
  • Keller: Ja
  • Balkon: ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1984
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Kaufpreis: 329.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 298 €

Ausstattungsmerkmale

Grundrisse

Grundriss 2.OG

Grundriss DG

Karte

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