Moderne Doppelhaushälfte in Muffendorf

  • Ansicht
  • Eingangsdiele
  • Gäste-WC
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche mit Essbereich
  • Terrasse
  • Treppe
  • Diele OG
  • Schlafzimmer Ensuite
  • Schlafzimmer Ensuite
  • Kinderzimmer
  • Wannenbad mit Dusche
  • Arbeits-/Gästezimmer
  • Duschbad
  • Waschküche
  • Terrasse mit Garten
Moderne Doppelhaushälfte in Muffendorf
Immobilien-ID : 17029
Zu Vermieten 1.800 € - Einfamilienhaus
Symbol: Wohnfläche156 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl4 Zimmer

Haus:
Die 2015 errichtete Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im malerischen Ortsteil Muffendorf. Sie betreten das Erdgeschoss über einen Windfang und die Diele, linkerhand liegt das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zur vorderen Terrasse mit kleinem Garten. Im Ergeschoss finden sich ebenso eine moderne voll eingerichtete Wohnküche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Durch die Küche gelangen Sie zu der hinteren Terrasse. Von der Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Dusche und ein WC (Ensuite zum Hauptschlafzimmer) vorfinden. Das Untergeschoss verfügt neben Keller und Technikraum über einen ca. 24 m² großes Gäste-/Arbeitszimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum. In dem Gäste-/ Arbeitszimmer befinden sich Anschlüsse für den Einbau einer Pantryküchenzeile. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Böden sind mit Echtholzdielen belegt, zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Hauseingang.
Optional kann das Haus auch möbliert angemietet werden. Die Miete beträgt dann EUR 2.500,00 monatlich.

Ausstattung:

– hochwertige Einbauküche
– Wannenbad mit Dusche
– Duschbad im Untergeschoss
– ein Gäste-WC, ein WC Ensuite
– geflieste Böden
– Videogegensprechanlage
– Klimaanlage
– elektrische Markise
– zwei Terrassen
– kleiner Vorgarten
– zwei PKW-Stellplätze
– Gasbrennwerttherme als Fußbodenheizung ausgeführt
– Warmwasser über die Gastherme
– komplett Möbliert

Lage:
Muffendorf ist einer der ältesten und malerischsten Orts-teile von Bad Godesberg. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten Schulen, Kindergarten und Restaurants. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte etc. liegen im Pennenfeld oder in Lannesdorf. Im nahen Bad Godesberg finden sich Bahn und U-Bahn zur schnellen Verbindung nach Bonn, Köln und Siegburg (ICE). Kulturveranstaltungen wie die Muffenale, Präsentationen von Künstlern aller Genres im Kelterhaus, die Muffensause oder Konzerte in der kleinen Beethovenhalle prägen u.a. den Freizeitwert. Der Naturpark Kottenforst lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen ein, diverse Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind in Bad Godesberg und Umgebung zu finden.

A+
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35,70 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2032-12-05
  • Energieverbrauchskennwert: 35,70 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 35,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2015
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.12.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 17029
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Lage: Muffendorf
  • Wohnfläche: 156 m²
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Zimmer gesamt: 4
  • Keller: Ja
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 2015
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.800 €
  • Heizkosten enthalten: nein
  • Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
  • Kaution: 5.400 €

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Karte