RESERVIERT! Moderne Maisonette in erster Rheinlage von Bonn-Beuel!

RESERVIERT! Moderne Maisonette in erster Rheinlage von Bonn-Beuel!
Immobilien-ID : 16684
Zu Verkaufen 395.000 € - Maisonette-Wohnung
Symbol: Wohnfläche105 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl3 Zimmer

Objektbeschreibung:
Die ca. 105m² große 3-Zimmerwohnung liegt in der 2. Etage eines im Jahre 1984 erbauten Mehrparteienhauses. Im Gartengeschoss teilt sie sich auf in einen Hobbyraum mit angrenzender Terrasse, die Zugang zum gemeinschaftlichen Parkgrundstück bietet. Im Erdgeschoss (gartenseits 1. OG) liegen ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem modern gefliesten Duschbad, ein Gäste-WC/ Hauswirtschaftsraum, ein Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon sowie eine Abstellkammer.

Ausstattung:
Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine ansprechende und moderne Aufteilung. Eine Wendeltreppe verbindet die beiden Etagen.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:
– isolierverglaste Holzfenster, überwiegend bodentief, bzw. mit außergewöhnlicher Form (Küche),
– moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten als offene Küche zum Wohn-/Essbereich gestaltet,
– Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad (bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung),
– Balkon am Wohnzimmer sowie Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlichen Parkgrundstück,
– geräumiger Einbauschrank,
– strapazierfähiger Vinylboden, bzw. Fliesen in den Nassräumen,
– Beheizung mittels Gaszentralheizung (Fußbodenheizung),
– Warmwasserbereitung über Elektrogeräte (Nach Angaben des Eigentümers ist ein Kreislauf im Wohnraum außer Funktion. Die Wärmeleistung war trotzdem stets gegeben.),
– Beheizung im Gartengeschoss über Heizkörper,
– Der großzügige Hauswirtschaftsraum/das Gäste-WC (Waschmaschinenanschluss) bietet auch die Möglichkeit des Einbaus einer zweiten Dusche,
– Abstellraum in der Wohnung
– Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden

Wohnfläche:
80,56 m² Wohn-/Essbereich und Schlaftrakt mit Bad im 1. OG
25,06 m² wohnlich nutzbarer Hobbyraum im Gartengeschoss

105,62 m² Gesamtfläche, Balkon und Terrasse sind nicht eingerechnet.

Lage:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, unmittelbar am Rheindamm. Es handelt sich um eines der letzten Häuser vor den Rheinwiesen, die sich bis zur Nordbrücke erstrecken. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich an der Rheindorfer Straße (fußläufig), bzw. im Beueler Zentrum. Hier finden sich Banken, Discounter, Drogeriemärkte und Bioläden, ebenso wie ein umfangreiches Kulturangebot (Kino, Kleinkunst, etc.). Busanbindungen, wie die Linien 540 und 640 in Richtung Hauptbahnhof, sind vor Ort gegeben. Über die Kennedybrücke ist auch das Bonner Zentrum schnell erreicht. Die Kombination aus zentraler- und ebenso ruhiger und naturverbundener Lage bilden einen entscheidenden Standortvorteil.

Wohngeld:
Das Wohngeld beträgt derzeit 380,- EUR monatlich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan.

Im Abrechnungsjahr 2019 sind insgesamt EUR 4.113,17 für Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Straßenreinigung, Versicherung, Allgemeinstrom, Hausmeister, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Reparaturen, Verwalter, Kontoführungsgebühren, Instandhaltungsrücklage, etc. angefallen.

Hiervon waren EUR 2.134,05 auf einen Mieter umlagefähig.

Miteigentumsanteil:
480,86/ 10.000stel

Erschließung:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind die bisher durchgeführten Erschließungsmaßnahmen abgerechnet und bezahlt.

Baulasten:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind keine Baulasten eingetragen.

Altlasten:
Nach Auskunft der Stadt Bonn ist das Grundstück im Altlastenkataster geführt (ehemalige Kalkbrennerei). Nach dieser Auskunft ist ein Gefährdungspotential nicht erkennbar.

Sonstiges:
Das Objekt befindet sich im Überschwemmungsgebiet des Rheins. Mehr Informationen hierzu finden Sie unter:
https://www.flussgebiete.nrw.de/gefahren-und-risikokarten-rhein-6269

Provision:
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,48 % vom Kaufpreis (inkl. 16 % MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro unter der Rufnummer 0228-316051 in Verbindung.

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120,00 kWh/(m²·a)
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G
H - I

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1984
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16684
  • Objektart: Maisonette-Wohnung
  • Lage: Beuel
  • Wohnfläche: 105 m²
  • Stock/Geschoss: 2
  • Zimmer gesamt: 3
  • Gäste-WC: ja
  • Balkon: ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1984
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinabrung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Kaufpreis: 395.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.48 %
  • Hausgeld: 380 €

Grundrisse

Grundriss Ergeschoss

Grundriss Gartengeschoss

Karte

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