Modernisierte Doppelhaushälfte in Bornheim-Widdig

  • Ansicht Straße
  • Entree
  • Diele
  • Diele
  • Wohnen EG
  • Terrasse
  • Gartenansicht
  • Schlafen EG
  • Essen EG
  • Küche EG
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  • Blick in den Garten
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Objekt-NR. : 12934

Zu Verkaufen 380.000 € - Doppelhaushälfte
Symbol: Grunstuücksgröße495 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche130 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl6 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer2 Badezimmer Drucken

Grundstück
ca. 495 m². Neben dem Wohnhaus ist auf der rechten Grundstücksgrenze eine Garage errichtet. Auf der gepflasterten Fläche vor der Garage haben weitere Fahrzeuge Parkmöglichkeiten. Der nach Südwesten ausgerichtete rückwärtige Garten ist mit Rasen und Büschen angelegt.

Beschreibung
Die in 1965 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushaushälfte wurde 2009 umfassend modernisiert. Hierbei wurden auch energetische Aspekte berücksichtigt. Die Außenfassade bekam ein Wärmedämmverbundsystem, die Ölzentralheizung wurde mit einer energiesparenden Befeuerungsanlage von Viessmann (Vitola 200) aufgerüstet und neue doppelwandige Kunststofftanks eingebaut. Die Eingangstür wurde erneuert, die Böden der Dielen, Küchen und Bäder wurden mit schwarzen Granitplatten belegt, die Wohn- und Schlafräume mit Buchen-Fertigparkett. Auch die beiden Wannenbäder wurden erneuert.

Im Jahre 2014 wurde das Dach neu eingedeckt und mit Wärmedämmung versehen. Das Haus erhielt einen neuen Kanalanschluss und neue Elektroabsicherungen. Die Innentreppe wurde komplett erneuert und im Wohnzimmer ein attraktiver Kaminofen eingebaut.

Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst, im Erdgeschoss sind sie mit Rollläden bewehrt.

Das Haus hat Betondecken und ist voll unterkellert. Der Keller hat einen Zugang zum Garten.

Wohnfläche
ca. 130 m²

Umbauter Raum
ca. 765 m³

Aufteilung
Das Haus wurde im Baujahr als Zweiparteienhaus konzipiert, die Grundrisse beider Etagen ermöglichen zwei 3-Zimmerwohnungen. Es eignet sich aber auch (ohne Umbau) für eine Familie.

Erdgeschoss
Eingangsbereich, Diele, Küche offen zum Esszimmer, Wannenbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss
Diele, 2. Wohnzimmer oder Elternzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer (Möglichkeit für 2. Küche), Bad, Abstellraum

Untergeschoss
Kellerflur, drei Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche mit Gartenausgang

Kaufpreis
EUR 380.000,-

Lage
Der Bornheimer Stadtteil Widdig gehört zu den sogenannten „Rheindörfern“ und liegt nördlich der Bonner Stadtgrenze. Über die Bundesstraße 9 ist sowohl Bonn als auch die Auffahrt zur A 555 Richtung Köln schnell erreicht. Die Stadtbahnlinie 16 liegt zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Sie verbindet Bonn mit zahlreichen Haltepunkten in Köln bis in den Kölner Norden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort oder im nahen Hersel gegeben. Ebenso sind Kindergarten und Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Hersel. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die an Feldern endet.

Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Von außen in diskreter Form jederzeit. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte unter 0228/316051 mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist in unserem Hause ist Frau Christine Roth.

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103,00 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2029-04-18
  • Endenergiebedarf: 103 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 103 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.04.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Öl

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 12934
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Lage: Widdig
  • Wohnfläche: 130 m²
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Grundstücksfläche: 495 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Zimmer gesamt: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Balkon: ja
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 1965
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Öl
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 2014
  • Kaufpreis: 380.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss UG

Karte

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