Verkauft im Mai 2021! Modernisiertes Reihenendhaus in ruhiger Grünlage des Bonner Venusberges

Verkauft im Mai 2021! Modernisiertes Reihenendhaus in ruhiger Grünlage des Bonner Venusberges
Immobilien-ID : 16524
Zu Verkaufen 620.000 € - Reiheneckhaus
Symbol: Grunstuücksgröße886 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche130 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl5 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer1 Badezimmer

Grundstück:
Das Gesamtareal umfasst ca. 886 m² und teilt sich in das Hausgrundstück, Parzelle 925, mit 377 m² und die sich anschließende Parzelle 800 mit 513 m². Letztere ist derzeit zu ca. 50 % über einen kurzfristig kündbaren Vertrag an einen Nachbarn verpachtet. Die Grundstücke grenzen an ein öffentliches gepflegtes Parkgelände.

Gebäude:
Das gepflegte Eckhaus liegt als letztes Haus einer 6er-Reihe gleichartiger Gebäude am Ende der Straße, die für den Autoverkehr bereits am ersten Haus als Wendehammer endet und als Fußweg zum Park fortgeführt wird. Dieser Weg ist aber breit genug, um ein Be- und Entladen des eigenen Fahrzeugs zu ermöglichen.

Die Häuser in der Anliegerstraße wurden Mitte der 50er Jahren in massiver Bauweise im Rahmen öffentlich geförderten Wohnungsbaus errichtet. In 1999 wurden die Häuser frei am Markt verkauft. Der jetzige Eigentümer hat erheblich in das Haus investiert, insbesondere in 2004 (Fenster, Heizung, Bad und Gäste-WC, Wärmedämmung und vieles mehr). Zusätzlich wurde 2011 die Dachdeckung mit Dämmung erneuert und das bereits zuvor wohnlich ausgebaute Dachgeschoss modernisiert. In 2014 wurde der Kanalhausanschluss erneuert. Das Haus präsentiert sich heute in einem guten zeitgemäßen Zustand.

Ausstattung:

– isolierverglaste Fenster
– hausalte Holzdielenböden im Wohn- und Essbereich
– Gasbrennwerttherme
– großer Hobbyraum im Untergeschoss

und Vieles mehr, das wir Ihnen gerne im Rahmen der Innenbesichtigung zeigen würden. Derzeit ist leider wegen der akuten Corona-Situation keine Innenbesichtigung möglich.

Wohnliche Fläche:
ca. 130 m² (incl. ca. 25 m² Dachgeschossausbau)

Mietverhältnisse:
Das Haus ist seit Januar 2005 mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet. Die aktuelle Monatsmiete liegt seit der Erhöhung im September 2019 bei EUR 1.375,- zzgl. Heiz-/Nebenkosten.
Die Pacht des sich jährlich verlängernden Vertrages für die anteilige Parzelle 800 liegt bei EUR 600,- p.a., wobei der Vertrag im Eigenbedarfsfall sofort kündbar ist.

Baulasten/Altlasten/Erschließungsbeiträge:
Laut Auskunft der Stadt sind weder Alt- noch Baulasten eingetragen und keine Erschließungskosten offen.

Energiebedarfsausweis:
Effizienzklasse E, Ausweis gültig bis 18.09.2030, Gas, EnEV-Baujahr 1955, Brenner aus 2004

Kaufpreis:
EUR 620.000,-

Lage:
Der Venusberg ist eine Bonner Höhenlage, der vom Naherholungsgebiet Kottenforst umgeben wird. Hier befinden sich Siedlungsgebiete aus den 50er und 60er Jahren, aber auch zahlreiche Villen. Der Venusberg gilt als bevorzugtes Wohngebiet, hier wohnten zu Hauptstadtzeiten auch viele Größen der Politik.
Auf dem Venusberg sind auch die Universitätskliniken gelegen. Die Anbindung an die Bonner City ist über Busverbindungen gegeben, die Fahrtzeit beträgt nur ca. 10 Minuten. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, der Kottenforst lädt zum Joggen, Fahrradtouren oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Innenaufnahmen:
Auf Wunsch des Mieters dürfen wir derzeit noch keine Innenaufnahmen des Hauses veröffentlichen.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages- Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben. Wegen eines Innenbesichtigungstermins setzen Sie sich bitte mit unserer Prokuristin Christine Roth in Verbindung.

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155,00 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2030-09-18
  • Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 155 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2004
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.09.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16524
  • Objektart: Reiheneckhaus
  • Lage: Venusberg
  • Wohnfläche: 130 m²
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Grundstücksfläche: 886 m²
  • Zimmer gesamt: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Gäste-WC: ja
  • Balkon: ja
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 1955
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Letzte Modernisierung: 2014
  • Kaufpreis: 620.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
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