RESERVIERT! Niederpleis: gepflegtes Einfamilienhaus im Malerviertel

RESERVIERT! Niederpleis: gepflegtes Einfamilienhaus im Malerviertel
Immobilien-ID : 16678
Zu Verkaufen 395.000 € - Reiheneckhaus
Symbol: Grunstuücksgröße294 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche121 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl5 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer1 Badezimmer

Beschreibung:
Das Eckhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und durchweg gut erhaltenen Zustand. Es wurde durch die Eigentümer selbst bewohnt. Diese haben einige werterhaltene Maßnahmen in den vergangenen Jahren durchgeführt. Folgende Details zeichnen das gepflegte
Einfamilienhaus aus:

– Dreifachverglasung in Kunststoffrahmen, teils elektrische Rollläden, im Badezimmer Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
– Öl-Zentralheizung (Brötje Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 2015, der Stahltank (4.300 l) wurde durch die Firma Laudon in 2017
gereinigt und neu beschichtet, Warmwasserbereitung über Elektrogeräte
– elektrisch gesteuerte Markise an der Terrasse, zum Seiteneingang wurde im Garten noch ein zweiter Sitzplatz geschaffen. Weiterhin gibt es einen Gartenausgang zum hinteren Weg. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.
– Im Erdgeschoss Massivholz-Parkett, im Obergeschoss Laminat, Bad, Gäste-WC und Eingangsdiele gefliest, Küche mit PVC-Boden.
– Balkon mit Abendsonne im Obergeschoss
– Tageslicht – Bad mit Wanne, eine feste Duschwand ist ebenso vorhanden wie ein Handtuchheizkörper, Gäste WC mit Fenster (beides aus 2011)
– Das Objekt ist voll unterkellert, eine Kelleraußentreppe ermöglicht den Zugang zum Garten
– Kaminofen (Olsberg) im Wohnraum, der für zusätzliche, behagliche Wärme sorgt
– Das Dach ist in 2016 mit einer neuen Schweißbahn versehen worden
– Gerätehaus im Garten
– Garage mit davorliegendem PKW-Stellplatz (Tor mit Funkfernbedienung) und Stromanschluss

Grundstück:
294 m² zzgl. 1/7 Anteil an gemeinschaftlichem Mülltonnenplatz 23 m²

Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 141,4kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl, Strom-Mix, Gebäudebauj.: 1970, Energieeffizienzklasse: E

Erschließung:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Sankt Augustin sind die bisher durchgeführten Erschließungsmaßnahmen abgerechnet und
bezahlt.

Baulasten:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Sankt Augustin sind keine Baulasten eingetragen.

Altlasten:
Nach Angaben des Verkäufers und dem Rhein-Sieg-Kreis ist dieses Grundstück nicht im Altlastenkataster geführt.

Lage:
Beim Malerviertel handelt sich hier um eine ruhige Lage im Ortsteil Niederpleis. Die Nähe zur Sieg mit dem Radweg besticht hier ebenso wie die hervorragende Anbindung an die Autobahn (A 560).

Die Haltestelle des ÖPNV (Buslinien 517 und 529) ist nur wenige Meter entfernt und bietet die Verbindung nach Sankt Augustin Zentrum (HUMA Einkaufswelt und S-Bahnanschluss) und nach Bonn. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Discounter, Bäcker) befinden sich in Fußnähe.

Das Schulzentrum Niederpleis sowie die Kindergärten im Ortskern und die Grundschule kann man ebenfalls zu Fuß gut erreichen.

Käuferprovision:
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,48 % vom Kaufpreis (inkl. 16 % MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und unabhängig von einer Verkäuferprovision.

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141,40 kWh/(m²·a)
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H - I

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 141,40 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 141,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1970
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Öl

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16678
  • Objektart: Reiheneckhaus
  • Lage: Niederpleis
  • Wohnfläche: 121 m²
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Grundstücksfläche: 294 m²
  • Zimmer gesamt: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 1970
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Öl
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Parkett
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 2015
  • Kaufpreis: 395.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 1.16 %

Ausstattungsmerkmale

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