Nur 45 Autominuten nach Marbella! Einzigartiges Landgut mit Golfplatz und Kapelle nahe Gaucín

Beschreibung:
Auf fast 100 Hektar Land bietet es neben dem Haupthaus, einem Gästehaus und einem Personalhaus. Die Straße, die über einen unbefestigten Weg zum ersten Eingangstor führt, leitet den Besucher durch einen Pinienwald zu einem zweiten Tor. Hier passiert man das 7. Loch des privaten Golfplatzes, um zum Haupthaus zu gelangen.

Das HAUPTHAUS bietet absolute Privatsphäre und besteht im Erdgeschoss aus:

– Eingang mit Zugang zu einer schönen andalusischen Innenpatio
– gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
– Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrassen und dem Garten
– Arbeitszimmer
– erstaunliche 2-stöckige Bibliothek mit über 5.000 Büchern (Zugang von der Terrasse aus)
– Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad ensuite
– ein Schlafzimmer (von der Terrasse aus zugänglich)
– eine große Küche
– Waschküche
– Weinkeller
– Gäste-WC
– schöner Garten mit Pool

In der oberen Ebene des Haupthauses befindet sich ein Turm mit einem weiteren Schlafzimmer und eigenem Bad.

Das GÄSTEHAUS liegt nur wenige Minuten vom Haupthaus entfernt und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, eine Küche, vier Schlafzimmer und drei Bäder. Der Parkplatz hat Abstellmöglichkeiten für mehrere Autos.

Die historische KAPELLE mit Holzbalkendecke, bietet Platz für rund 50 Personen. Sie liegt zwischen Haupthaus und Gästehaus.

Zwei unabhängige Personalunterkünfte mit je zwei Schlafzimmern, eines mit zwei Badezimmern und das andere mit einem Badezimmer, können Gästen zur Verfügung stehen. Neben den Personalräumen liegen drei Ställe mit Blick auf das Fahrerlager. Es gibt auch ein Schutzgebiet für Hühner und Enten und einige Hütten für Ziegen.

Weitere Merkmale der Liegenschaft sind:
– elektrische Heizkörper in jedem Raum
– alter Baumbestand, überwiegend Obstbäume
– Gemüsegarten

Das gut versteckte Anwesen inmitten der Natur bietet absolute Privatsphäre und dennoch die Möglichkeit, sich innerhalb einer Stunde Fahrtzeit in den Trubel von Marbella zu begeben.

Lage:
Das schöne Landgut mit eigenem Golfplatz und Kapelle liegt in der Nähe des historischen Dorfes Gaucín im Westen der Provinz Malaga. Gaucin zählt zu den schönsten Bergdörfern von Andalusien und liegt malerisch in den Bergen Serranía de Ronda. Das Bergdorf liegt an der Panoramastraße, die die Costa del Sol mit Ronda verbindet. Von hier oben bietet sich ein weiter Blick bis hinunter an Küste mit dem Felsen von Gibraltar. Bei sehr guter Sicht sind in der Ferne die Berge von Marokko zu erkennen. Die Fahrtzeit an die Strände der nur rund 30 km entfernten Costa del Sol beträgt ca. 30 Minuten, nach Estepona ca. 45 Minuten, nach Marbella ca. eine Stunde.

ÜBERSICHT ÜBER DIE KAUFNEBENKOSTEN

Die Kaufnebenkosten sind in Spanien von Region zu Region unterschiedlich. Für die Provinz Malaga (Costa del Sol) gilt Folgendes:

Grunderwerbsteuer:
Kauft man eine Immobilie von einer Privatperson, so fällt die Grunderwerbsteuer (ITP), gestaffelt nach dem Verkaufspreis, an:

– bis EUR 400.000,00 = 8 % des Kaufpreises
– von EUR 400.001,00 bis EUR 700.000,00 = 9 % des Kaufpreises
– ab EUR 700.001,00 = 10 % des Kaufpreises

Wird die Immobilie von einer Firma erworben, so entfällt die Grunderwerbssteuer, stattdessen ist die aktuelle MwSt. (IVA) abzuführen.

Abwicklung:
Ein Immobilienverkauf wird in Spanien üblicherweise von einem Rechtsanwalt begleitet. Kosten: ca. 1 % des Kaufpreises

Beurkundung des Kaufvertrages:
Notargebühren (inkl. Grundbucheintrag): ca. EUR 3.000,00

Maklergebühren für den Käufer:
normalerweise keine – die Courtage wird üblicherweise vom Verkäufer bezahlt

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16655
• Objektart: Sonstige Immobilie
• Lage: Andalusien
• Grundstücksfläche: 998.525 m²
• Zimmer gesamt: 14
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Elektro
• Gesamtfläche: 1.124 m²
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 3.000.000 €