Nur fünf Minuten zum Rhein und barrierefrei! Moderne 3-Zimmerwohnung in Rheidt

Objekt-NR. : 16277

Zu Verkaufen 314.000 € - Etagenwohnung

92 m² Wohnfläche

3 Zimmer

2 Badezimmer Drucken

Wohnung:
Die großzügige 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 11-Parteienhauses (Teil einer Wohnanlage mit 32 Einheiten) aus dem Jahre 2017 und ist über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen. Die helle und gut geschnittene Wohnung teilt sich auf in eine großzügige Diele, Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Küche mit Einbauten, die gegen eine Abstandszahlung erworben werden können. Die Küche bietet auch ausreichend Platz, einen Frühstücksplatz einzurichten. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf den Sonnenbalkon in Südwest-Ausrichtung. Es gibt zwei moderne Bäder, eines mit bodentiefer Dusche, das andere (ensuite zum Schlafzimmer) mit Badewanne. Beide Bäder sind tagesbelichtet.
Die Küche und die Wohnräume sind mit Eichenparkett belegt, die Bäder mit hochwertigen Fliesen. Die Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung werden über ein Blockheizkraftwerk gespeist. Dem Erwerber stehen ferner ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (EUR 16.000,-) zur Verfügung.

Lage:
Niederkassel-Rheidt ist eine sehr beliebte Wohnlage im rechtsrheinischen Umland von Bonn. Hier sowie in Niederkassel selbst finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, diverse Discounter, Ärzte, Banken und Restaurants. Alle Schulformen und eine hohe Kindergartendichte machen den Stadtteil besonders bei Familien begehrt. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind sehr gut, mit dem PKW sind alle Autobahnen der Umgebung sowie der Flughafen rasch erreicht.
Die nur fünf Minuten entfernt gelegenen Rheinpromenden laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Ausstattung:
– KWF 70 Standard
– isolierverglaste Fenster mit Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch betrieben)
– zwei tagesbelichtete Bäder, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten
– optional moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (EUR 6.500,-)
– ein Balkon in Südwest-Ausrichtung
– Eichenparkett in Küche und Wohnräumen
– Fußbodenheizung
– Kellerraum
– KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (EUR 16.000,-)
– Barrierefrei – da stufenfreier Hauszugang und Lift bis zur Wohnung

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 10.07.2015 bis 09.07.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 60,3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas (Blockkraftheizwerk)
Energieeffizienzklasse: B

Miteigentumsanteil:
339,25/10.000stel

Hausgeld:
EUR 288,- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwalterkosten und Instandhaltungsrücklage

Kaufpreis:
EUR 314.000,- inkl. EUR 16.000,- für den Tiefgaragenstellplatz

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäufer-provision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

A+

60,30 kWh/(m²·a)