Reihenendhaus mit Garage und Carport in Schwarzrheindorf

Das bezugsfreie Haus eignet sich gut für eine Familie, diverse Modernisierungen (Böden, Sanitär, Elektrik, Heizung, etc.) sollten noch vorgenommen werden.

Es handelt sich hierbei um eine gepflegte und kinderfreundliche Wohnlage in Schwarzrheindorf. Die Autobahnanschlussstelle 565 Bonn-Beuel/Nord ist nur wenige Autominuten entfernt. Ebenfalls gut ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Bonner Innenstadt (Buslinien 640, 540 und 551, Stadtbahn 66). Diese Haltestellen sind zu Fuß schnell zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nahe gelegen (Supermärkte, Bäckereien, Metzger, uvm.). Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen sind in Beuel und Umgebung.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– Isolierverglasung im Kunststoffrahmen mit Rollläden
– Velux-Fenster mit Sonnenschutz im Dachgeschoss
– Teppichböden in den Zimmern, Fliesen in Dielen, Badezimmern und der Küche
– Teilweise überdachte Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten
– Überdachter Süd-Balkon im Obergeschoss
– Öl-Heizung (Kessel von 1984, Brenner von 2012), Stahltank mit 4.500 l Fassungsvermögen
– Warmwasserbereitung über Elektrogeräte
– Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC jeweils mit Fenster
– Keller mit Hausanschlussraum, Heizung, Öl-Tank, Hobbyraum und Waschraum mit Zugang zum Garten
– Außenwasserhahn ist vorhanden
– Garage mit Zugang zum Garten
– Ausgang an der Rückseite des Grundstücks
– 1997 wurde der Carport mit Starkstromanschluss (CEE) vor dem Haus mit Baugenehmigung erstellt.
– 2017 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.
– Aufgrund der Grundstücksanordnung besteht nach unserer Sicht die Möglichkeit, fünf PKWs abzustellen.

Wohnfläche:
ca. 105 m² zzgl. ca. 22 m² wohnlich ausgebaute Dachgeschossfläche mit Duschbad und zwei Zimmern.

Baujahr:
1970

Grundstück:
Grundstück: 311 m²
Garage: 31 m²
Zufahrt Garagenhof (Rückseite): 126 m²
Fläche Garagenhof (Fußweg und vor Carport): 99 m²
Gesamt: 567 m²

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 213,0 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1968
Energieeffizienzklasse: G

Provision:
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir machen der Ordnung halber darauf aufmerksam, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Altlasten:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn keine.

Besichtigung:
Außen jederzeit, innen nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Zuständig ist Herr Alexander Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17056
• Objektart: Reiheneckhaus
• Lage: Schwarzrheindorf
• Wohnfläche: 127 m²
• Grundstücksfläche: 567 m²
• Zimmer gesamt: 7
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1970
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 529.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %