RESERVIERT! 6-Parteienhaus in zentraler Lage von Sankt Augustin-Hangelar

  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Treppenhaus
  • Duschbad
  • Wannenbad
  • Zimmer
  • Wohnzimmer
RESERVIERT! 6-Parteienhaus in zentraler Lage von Sankt Augustin-Hangelar
Immobilien-ID : 16589
Zu Verkaufen 665.000 € - Mehrfamilienhaus
Symbol: Grunstuücksgröße398 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche265 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl11 Zimmer

Aufteilung:
Es handelt sich überwiegend um kompakte 2 Zimmer Wohnungen, die Wohnung 05 im Dachgeschoss rechts ist ein Appartement mit großer Küche. Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über einen eigenen Eingang von der Gartenseite des Hauses. Die Zuwegung ist im vergangenen Jahr neu gestaltet worden und auch die Wohnungseingangstür ist hier neu. Die anderen Wohnungen werden über das mittige Treppenhaus (stilvolle Holztreppe und Dielenboden) begangen. Entnehmen Sie die Wohnungsgrößen bitte dem beigefügten Grundriss. Für die Richtigkeit der eventuell angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmaß vor Ort. Im Laufe der letzten Jahre haben kontinuierliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen stattgefunden.

– Erneuerung einiger Bäder
– Austausch der Fenster
– Dämmung der obersten Geschossdecke
– Erneuerung des Kanalanschlusses
– Neuanlage der Außenanlage

Die Beheizung erfolgt über Gasthermen, die Warmwasserbereitung über Elektrogeräte. Das Objekt ist teilunterkellert im hinteren Bereich, hier stehen Abstellräume für die Mieter zur Verfügung, auch die Gaszähler sind hier untergebracht.

Jahresmiete:
33.960,00 EUR p.a. zzgl. der Heiz- und Betriebskosten, in dieser Jahresmiete sind für die leerstehende Wohnung 490,- EUR Kaltmiete einkalkuliert.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 265,9 kWh/(m²*a),
Energieträger Heizung: Gas,
Baujahr des Gebäudes:1904, Anbau 1960
Energieeffizienzklasse H.

Lage:
Am Rand des Ortskerns von Hangelar gelegenes Mehrfamilienhaus. Über einen Fuß-/Radweg gelangt man in nur wenigen Minuten zu den Straßenbahnhaltestellen (Hangelar Mitte und Hangelar Ost) der S 66, die Siegburg mit Bonn verbindet und in enger Taktung fährt. Entlang dieser Bahnlinie gibt es auch einen Fahrradweg, sodass auch die Fachhochschule in Sankt Augustin sehr gut angeschlossen ist. Hangelar bietet eine gute Versorgung mit Geschäften, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Friseuren, Gaststätten und Banken. Die nächste Autobahnauffahrt (A 59) ist nur wenige Minuten entfernt, sodass die Infrastruktur als sehr gut bezeichnet werden kann.

Provision:
3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte unter 0228/316051 mit unserem Büro in Verbindung, zuständig ist Herr Alexander Roth.

A
B
C
D
E
F
G
H - I
265,90 kWh/(m²·a)

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 265,90 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 265,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1960
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16589
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Lage: Hangelar
  • Wohnfläche: 265 m²
  • Grundstücksfläche: 398 m²
  • Vermietbare Fläche: 265 m²
  • Wohneinheiten: 6
  • Zimmer gesamt: 11
  • Baujahr: 1904
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Befeuerungsart: Gas
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 20.08
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 33.120 €
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Kaufpreis: 665.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.48 %

Ausstattungsmerkmale

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Karte

Erfolgreich verkaufte Referenzobjekte

Wohn- Und Geschäftshaus In Sankt Augustin

Renditehaus Rheinbach

Renditehaus Bad Godesberg Villenviertel