RESERVIERT! Beuel-Süd: Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon

RESERVIERT! Beuel-Süd: Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon
Immobilien-ID : 16238
Zu Verkaufen 225.000 € - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche72 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl2 Zimmer

Die ca. 72 m² große, vermietete 2-Zimmerwohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage. AUSSTATTUNG: Ölzentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektrogeräte, Isolierverglasung mit Rollläden, modernes Bad mit Dusche und Wanne, Parkett und Fliesen, Balkon, Abstellraum, Kellerraum und Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit für EUR 7.560,- p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet. Im Abrechnungsjahr 2018 sind insgesamt EUR 2.792,40 Nebenkosten angefallen. Hiervon waren EUR 1.679,78 auf den Mieter umlagefähig.

Der südlich gelegene Teil des Stadtteils Beuel auf der Sonnenseite der Stadt Bonn, zählt durch seine mit überwiegend Einfamilienhäusern bebauten und gewachsenen ruhigen Wohnstraßen zu einer der beliebtesten Wohngegenden. Besonders positiv und von hohem Freizeitwert sind die fußläufig entfernte Rheinuferpromenade sowie die Nähe zur kulturell attraktiven Bonner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn).

– Isolierglas in Kunststoffrahmen mit Rollläden (Fenster in 2008 neu)
– 2008 wurde das Bad (mit Wanne und Dusche) zeitgemäß erneuert
– geöltes Echtholzparkett im Wohn- und Schlafraum
– Fliesenböden in Küche und Bad
– überdachter Balkon in Süd/West-Ausrichtung mit Markise
– Abstellraum
– Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Außenstellplatz

– ca. 2005 wurde das Dach saniert
– ca. 2010 wurde die Fassade gedämmt (mit Ausnahme der Loggien)
– ca. 2008 wurde Haustür-/Klingel- u. Briefkastenanlage erneuert
– gemeinschaftlich genutztes Gartenhaus und Fahrradständer
– Öl-Zentralheizung
– Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrogeräte

Die Wohnung und das Haus befinden sich insgesamt in einem sehr
gepflegten Zustand. Viele Eigentümer wohnen hier selbst in ihrer
Wohnung. Jede Wohnung hat seinen Stellplatz hinter dem Haus.

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88,06 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-12-04
  • Energieverbrauchskennwert: 88,06 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 88,06 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1973
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.12.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Öl

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16238
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Beuel
  • Wohnfläche: 72 m²
  • Stock/Geschoss: 3
  • Zimmer gesamt: 2
  • Keller: Ja
  • Balkon: ja
  • Baujahr: 1973
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Befeuerungsart: Öl
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 2008
  • Kaufpreis: 225.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 193 €
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