VERKAUFT! Helle 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Bonn-Castell

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VERKAUFT! Helle 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Bonn-Castell
Immobilien-ID : 16539
Zu Verkaufen auf Anfrage - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche50 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl2 Zimmer

Wohnung:
Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1971 erbaut wurde. Alle Zimmer sind über die Diele zu erreichen. Rechterhand findet sich das Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer. Linkerhand liegen ein modernisiertes Wannenbad, die Küche und ein Abstellraum. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen alle über Rollläden. Die Böden der Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest, modern gestaltet und mit einem Handtuchheizkörper versehen. An der Duschwanne ist eine verschiebbare Glasduschwand angebracht. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und einen separaten Kellerraum. Auch vorhanden sind eine gemeinsame Waschküche sowie ein Fahrradraum im Erdgeschoss. Laut Teilungserklärung gehört kein Stellplatz zur Wohnung, jedoch kann ein Fahrzeug im Hof abgestellt werden.

Lage:
Der Stadtteil Bonn-Castell grenzt direkt an die Bonner City, die zu Fuß in zehn Minuten erreicht ist. Dort finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten und diverse Bildungseinrichtungen und auch die Uni-Institute sind mit dem ÖPNV und dem Fahrrad schnell erreicht. Auch in die Bonner Altstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Kneipen und Einzelhandelsgeschäften dauert der Fußweg nur wenige Minuten. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Busse und Straßenbahnen halten in unmittelbarer Nähe, mit dem Auto sind die Autobahnen in alle Richtungen rasch erreicht. Das Bonner Rheinufer liegt in nur 2 Km Entfernung.

Ausstattung:
– Parkettböden
– Gasanschluss für Herd in der Küche
– modernisiertes Wannenbad
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Einbauküche
– Fahrradraum u. Waschküche

Miteigentumsanteil:
143/1000stel am ca. 474 m² großen Gesamtareal.

Aufteilung der Flächen:
ca. 56 m² (hiervon entfallen 50m² auf die Wohnung und die verbleibenden 6 m² als Anteil auf die im Dachgeschoss gelegene Wohnung).
Die Dachgeschosswohnung umfasst insgesamt rund 43 m² und gehört den Eigentümern des Hauses im Verhältnis des jeweiligen Miteigentumsanteils.

Hausgeld:
EUR 127,00 monatlich (incl. Nebenkosten, Verwaltung, etc.). Hierin ist auch ein Anteil von EUR 41,00 für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Heizkosten werden unmittelbar mit dem Versorger abgerechnet.

Miete:
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Bei einer Neuvermietung gibt der Mietspiegel der Stadt Bonn eine Vergleichsmiete von rund EUR 530,00 vor.

Energieverbrauchsausweis:

Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Effizienzklasse: D, Bj. 1998

Altlasten:

Laut Auskunft der Stadt Bonn vom 23.09.2020 – keine.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth in Verbindung.

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117,00 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2029-09-30
  • Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2009
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.10.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16539
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Castell
  • Wohnfläche: 50 m²
  • Nutzfläche: 6 m²
  • Stock/Geschoss: 1
  • Wohneinheiten: 7
  • Zimmer gesamt: 2
  • Keller: Ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1971
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 127 €

Grundrisse

Grundriss

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