VERKAUFT! Ruhige Wohnidylle in der Nähe der Siegauen – 5 Km vom Beueler Zentrum entfernt

  • Gartenansicht
  • Garten
  • Hausansicht Straße
  • Hausansicht Straße
  • Diele EG
  • Wohnzimmer
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Wannenbad
  • Diele OG
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
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VERKAUFT! Ruhige Wohnidylle in der Nähe der Siegauen – 5 Km vom Beueler Zentrum entfernt
Immobilien-ID : 16615
Zu Verkaufen 590.000 € - Zweifamilienhaus
Symbol: Grunstuücksgröße592 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche165 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl6 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer2 Badezimmer

Grundstück:
Das ca. 600 m² große Areal ist gepflegt mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt. Im Garten steht ein kleines Holzhaus für Gartengeräte oder als Kinderspielhaus zur Verfügung, ebenso findet sich ein gemauerter Grill im hinteren Gartenbereich. Auf der rechten Grundstücksseite ist eine Garage angebaut, auf der linken Seite finden mehrere Fahrzeuge hintereinander Parkmöglichkeiten.

Gebäude:
Das freistehende Zweifamilienhaus ist derzeit in eine Erd- und eine Obergeschosswohnung mit je drei Zimmern, Küche und Bad aufgeteilt. Über das Wohnzimmer des Erdgeschosses betritt man die mit Platten belegte, überdachte Terrasse, straßenseitig findet sich ein überdachter Balkon. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Balkone, vom Wohn- bzw. Esszimmer ausgehend. Die Nutzung als reines Einfamilienhaus ist ohne Umbauten möglich. Es bestünde jedoch die Option, das Badezimmer im Obergeschoss durch Umbau der Küche deutlich zu vergrößern.
Das ursprünglich 1965 in Massivbauweise errichtete Haus wurde in den Jahren 2001-2010 umfänglich (incl. Dachdeckung und Wärmedämmung) modernisiert. In 2019 wurden die Medien in der Straße (Gas, Wasser, Kanal, Strom) erneuert. In diesem Zuge erhielt das Haus auch eine neue Gaszentralheizung (Brennwerttechnik). Im Untergeschoss liegen vier Kellerräume, die Waschküche mit Zugang in den Garten und der Heizungsraum. Problemlos könnten im Kellergeschoss ein oder zwei Räume zur Unterbringung von Gästen wohnlich hergerichtet werden, bei größerem Platzbedarf besteht auch die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen.

Lage:
Der Troisdorfer Ortsteil Bergheim liegt in nur drei Kilometer Entfernung zur Nordbrücke und dem Stadtteil Beuel-Geislar. Man erreicht das ehemalige Fischerdorf über die Landstraße 269 (Richtung Mondorf) in wenigen Fahrminuten. Grundschule, Kindertagesstätten, Bäcker, REWE, Restaurants, Apotheke und Sportstätten sind vor Ort. Die in Fußnähe gelegenen Rheinauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen zur Siegmündung ein, im Restaurant ‚Zur Siegfähre‘ kann man sich bei einem gutbürgerlichen Essen wieder erholen.

Ausstattung:
– isolierverglaste Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden
– zwei Bäder mit Wanne und Dusche
– geflieste Böden im EG, im OG Fliesen und Laminat
– Granitofen im Dielenbereich des Erdgeschosses
– Gasbrennwerttherme aus 2019
– beheizter Hobbyraum im Untergeschoss

und Vieles mehr, das wir Ihnen gerne im Rahmen der Innenbesichtigung zeigen.

Altlasten/Erschließungsbeiträge
Laut Auskunft der Stadt Troisdorf ist das Grundstück nicht als altlastenverdächtige Fläche erfasst, es sind keine Erschließungsbeiträge zu zahlen.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Der ermäßigte Mwst.-Satz wird gewährt, falls die Beuurkundung vor dem 31.12.2020 stattfindet (Ablauf des Konjunkturpakets).

Besichtigung:
Für den Verkauf der Liegenschaft ist Frau Christine Roth zuständig.

Energieausweis:
Wird z.Z. erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.

A+
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154,00 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2030-09-16
  • Endenergiebedarf: 154 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 154 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2019
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.09.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16615
  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Lage: Bergheim
  • Wohnfläche: 165 m²
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Grundstücksfläche: 592 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Zimmer gesamt: 6
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Balkon: ja
  • Baujahr: 1965
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 2019
  • Kaufpreis: 590.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.48 %

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

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