Rheinnähe: modernes Einfamilienhaus an der Stadtgrenze zu Bonn

  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • offene Küche
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wannenbad mit Dusche
  • teilüberdachte Terrasse
  • Diele Obergeschoss
  • Studio
  • Studio
  • Balkon
  • Gartenansicht
  • Terrasse

Objekt-NR. : 16389

Zu Verkaufen 820.000 € - Doppelhaushälfte
Symbol: Grunstuücksgröße337 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche181 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl5 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer4 Badezimmer Drucken

Areal:
ca. 337 m² – der Vorgarten ist pflegeleicht mit Rasen angelegt. Neben dem Hauseingang liegen drei PKW-Stellplätze, einer davon vor der Garage. Der rückwärtige Garten in Ostausrichtung ist gepflegt mit Rasen, Büschen und Sträuchern angelegt. Eine hohe Hecke schützt vor Nachbarblicken.

Gebäude:
Das im Jahre 2010 auf einem ca. 337 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, bildet den linken Teil eines modernen Doppelhauses und verfügt auf ca. 181 m² Wohnfläche über ausreichend Platz für die Familie. Es präsentiert sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand.
Über den straßenseitig gelegenen Essbereich mit offener Küche gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Rechterhand finden sich Garderobe und Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen neben einem Schlafzimmer mit Ausgang zur teilüberdachten Terrasse und Duschbad ensuite – zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen könnten. Ein tagesbelichtetes Bad mit großer Eckbadewanne und separater Dusche rundet das Platzangebot dieser Etage ab. Im Dachgeschoss findet sich ein Studio mit eigenem Duschbad und kleinem Balkon.
Das Untergeschoss verfügt, neben einem ca. 32 m² großen, durch zwei Schachtfenster tagesbelichteten, Hobbyraum, über ein Wannenbad mit separater Dusche, einen nebenliegenden Kellerraum (für eine Saunanutzung vorbereitet), eine zweite Küche, den Hausanschlussraum und eine Waschküche. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach des Hauses unterstützt. Die gesamten Böden sind mit hochwertigen, großformatigen Fliesen belegt. Große Fensterflächen mit isolierverglasten Kunststofffenstern sorgen für eine gute Belichtung. Hier lohnt eine Innenbesichtigung!

Lage:
Unmittelbar an der nördlichen Bonner Stadtgrenze schließt sich der am Rhein gelegene Bornheimer Stadtteil Hersel an. Die Fahrtzeit ins Bonner Zentrum beträgt lediglich 7 Minuten. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Buslinien und vor allem die Stadtbahnlinie 16, welche zwischen Köln und Bonn verkehrt, zur Verfügung. Die überregionale Anbindung wird durch den nahegelegenen Bahnhof Bornheim-Roisdorf gesichert. Von hier aus ist der Kölner Hauptbahnhof mit der RB 26 und der RB 48 in nur 25 Minuten zu erreichen. Über die Rheinfähre Mondorf-Graurheindorf am Estermannufer sind die rechtrheinisch gelegenen Ortsteile ebenso gut angebunden. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind vor Ort gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Discounter, ein Obsthof, Bäckereien, etc.), aber auch Banken und Apotheken sind in Fußnähe erreichbar.
Das Haus selbst liegt in einem verkehrsberuhigten, zum Rhein gelegenen, Neubaugebiet. Die Straße und die umliegende Bebauung wird geprägt durch individuell geplante und hochwertige Einfamilienhäuser – freistehend oder als Doppelhäuser errichtet. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Rheinnähe mit guter Infrastruktur und nicht zuletzt die hervorragende Anbindung nach Bonn und Köln bieten einen entscheidenden Standortvorteil.

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 80 m²)
Wohnküche, Essbereich, Wohnzimmer (Ausgang zu Terrasse und Garten), Diele, Gäste-WC

1. Obergeschoss (ca. 63 m²)
Wannenbad mit separater Dusche, Elternschlafzimmer mit Bad ensuite, zwei Kinderzimmer, Diele

Dachgeschoss (ca. 18 m²)
Studio, Duschbad, großzügiger Balkon

Untergeschoss (ca. 72 m²)
Hobbyraum mit Tageslichtfenster, Wannenbad mit separater Dusche, Kellerraum (mögl. Sauna), Heizungsraum, Waschküche, zweite Küche mit Einbauten

Wohnfläche:
ca. 181 m² (inkl. 50% Balkonfläche im Dachgeschoss und 50% des Hobbyraums im Untergeschoss)

Baulasten:
Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Bornheim vom 01.08.2019 ist das Grundstück frei von Baulasten.

Altlasten:
Laut Auskunft des Rhein-Sieg-Kreises ist das Grundstück nicht als altlastenverdächtige Fläche erfasst.

Erschließungsbeiträge:
Laut Schreiben des Rhein-Sieg-Kreises vom 31.07.2019 wird kein Erschließungsbeitrag erhoben.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis gültig bis 14.03.2029, 65,6 kWh/(m²a), Gas, 2009, Effizienzklasse B

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung, zuständig ist Herr Alexander Roth.

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65,60 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2029-03-14
  • Endenergiebedarf: 65,60 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 65,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2009
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.03.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16389
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Lage: Hersel
  • Wohnfläche: 181 m²
  • Grundstücksfläche: 337 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Zimmer gesamt: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 4
  • Keller: Ja
  • Balkon: ja
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 2010
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Kaufpreis: 820.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Untergeschoss

Karte

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