Schöne 2,5-Zimmerwohnung mit Terrasse und eigenem Garten in Bonn-Ippendorf

  • Hausansicht
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Zugang Garten mit Terrasse
  • Arbeitszimmer
  • Schlafen
  • Küche
  • Ansicht
  • Badezimmer mit
  • Wanne und Dusche
  • Terrasse und Garten

Objekt-NR. : 16097

Zu Vermieten 860 € - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche80 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl2 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer1 Badezimmer Drucken

Die helle und gut geschnittene ca. 80 m² große 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines
2-Parteienhauses aus dem Jahr 1993. Von der Diele aus erschließen sich das Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das tagesbelichtete Dusch- und Wannenbad mit zwei Waschbecken. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man über eine Schiebetür in das Arbeitszimmer. Von hier aus sowie dem Wohnzimmer, hat man Zutritt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse und den Garten, welcher zur alleinigen Nutzung dient. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden, in der Diele und der Küche ein heller Fliesenboden verlegt. Das Dusch- und Wannenbad ist deckenhoch gekachelt und mit weißen Bodenfliesen belegt. Ein beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss des Hauses rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab. In der gemeinschaftlichen Waschküche findet sich Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Gas-Zentralheizung. Dem Mieter steht ein Stellplatz in der Doppelgarage zur Verfügung, welche sich neben dem Haus befindet.

Ippendorf ist eine der begehrtesten Höhenlagen von Bonn. Besonders reizvoll und von hohem Freizeitwert sind der angrenzende Naturpark Kottenforst sowie die Nähe zur kulturell attraktiven Bonner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) und die Autobahnauffahrt Bonn-Lengsdorf / Bonn-Poppelsdorf (A565) in Richtung Köln und Koblenz.

Hier einige Ausstattungsmerkmale:
– neu verlegter hochwertiger Vinylboden
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– tagesbelichtetes Dusch- und Wannenbad
– Gegensprechanlage
– Terrasse und sonniger Garten zur alleinigen Nutzung
– Hobbyraum im Untergeschoss des Hauses
– gemeinschaftliche Waschküche
– Gaszentralheizung
– eigene Uhren für Kalt- und Warmwasser
– Breitbandkabelnetzanschluss vorhanden (Gebühren nicht in Nebenkosten enthalten)

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013 bis 17.11.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D

A
B
C
D
107,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H - I

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2023-11-17
  • Energieverbrauchskennwert: 107 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 107 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1993
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16097
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Ippendorf
  • Wohnfläche: 80 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Zimmer gesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 1993
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Befeuerungsart: Gas
  • Stellplatzmiete (Garage): 30 €
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Stellplatzart: Garage
  • Miete zuzügl. Nebenkosten: 860 €
  • Heizkosten enthalten: ja
  • Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
  • Kaution: 2.670 €

Ausstattungsmerkmale

Grundrisse

Grundriss

Karte