Schöne 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Siebengebirgsblick in Bestlage Muffendorf

  • Ansicht
  • Balkon
  • Siebengebirgsblick
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Wannenbad +
  • Dusche
  • Gäste-WC
Schöne 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Siebengebirgsblick in Bestlage Muffendorf
Immobilien-ID : 15528
Zu Vermieten 900 € - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche125 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl3 Zimmer

Wohnung:
Die großzügige modernisierte 3-Zimmerwohnung hat insgesamt 125 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in Halbhöhenlage von Muffendorf. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum mit traumhaftem Blick über das Rheintal und zum Siebengebirge. An den Wohnbereich angrenzend liegt der überdachte Balkon, welcher auch über die Küche begehbar ist. Der Wohnbereich selbst besteht aus zwei Zimmern, die durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind. Die beiden Schlafräume sind separat von der Diele aus begehbar. Sämtliche Wohn/ und Schlafräume sowie die Diele sind mit Eichenparkett ausgestattet. Das Gäste-WC und das Wannenbad mit separater Dusche wurden komplett modernisiert. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Dem Mieter steht ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zur Wohnung gehört kein Kelleraum.

Hier einige Ausstatungsdetails:
– Mirantiholzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden (überwiegend elektrisch gesteuert)
– Eichenparkett in Wohnräumen, Schlafräumen und in der Diele
– großer Balkon mir Siebengebirgsblick
– neues Bad mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC
– Öl Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
– Einbauküche
– Satelliten TV
– TG-Stellplatz

Lage:
Muffendorf ist einer der ältesten und malerischsten Stadtteile von Bad Godesberg. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Bus- und U-Bahnstationen zur schnellen Verbindung nach Bonn, Köln und Siegburg (ICE). Kulturveranstaltungen wie die „Muffenale“, Präsentation von Künstlern aller Genres im Kelterhaus und Ortskern, die Muffensause oder Konzerte in der kleinen Beethovenhalle belegen dies. Der Naturpark Siebengebirge, die Rheinromantik, Sportangebote (z.B. Rodderberg mit Reiterhof, Tennis, Golf) sowie eine Vielzahl gastronomischer Betriebe zeichnen den hohen Freizeitwert von Muffendorf aus.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013 bis 17.11.2023
Energieverbrauchskennwert: 133 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1975

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für die Vermietung ist Frau Christine Roth.

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133,00 kWh/(m²·a)
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H - I

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2023-11-17
  • Energieverbrauchskennwert: 133 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 133 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1975
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Öl

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 15528
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Muffendorf
  • Wohnfläche: 125 m²
  • Zimmer gesamt: 3
  • Einbauküche: ja
  • Garage: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: 15.09.2019
  • Befeuerungsart: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Miete zuzügl. Nebenkosten: 900 €
  • Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
  • Kaution: 1.900 €

Grundrisse

Grundriss

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