Schöne 4-Zimmeraltbauwohnung mit Siebengebirgsblick in unmittelbarer Rheinnähe

  • Blick auf den Drachenfels
  • Diele
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Arbeitszimmer/Kinderzimmer
  • Bad
  • Balkon
  • Weitblick
Schöne 4-Zimmeraltbauwohnung mit Siebengebirgsblick in unmittelbarer Rheinnähe
Immobilien-ID : 14281
Zu Vermieten 750 € - Etagenwohnung
Symbol: Wohnfläche83 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl4 Zimmer

Wohnung:
Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung mit 83 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss des Jahrhundertwende-Hauses. Letztlich wurde im Jahre 2013 umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden isolierverglaste Fenster eingebaut sowie die Giebelfassade und die rückwärtigen Fassaden wärmegedämmt.
In der Wohnung wurde der historische Fichte-Dielenboden abgeschliffen und neu versiegelt, ein neues Bad eingebaut.

Aufteilung:
Die Diele erschließt Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Schlafzimmer (eines davon ist Durchgangszimmer zum 3. Schlafzimmer). Vom Wohnzimmer begeht man über eine Doppeltür den großen überdachten Balkon. Dort hat man einen wunderschönen Blick ins Siebengebirge. Die Wohnküche wurde mit einem modernen Fliesenspiegel versehen. Das tagesbelichtete Duschbad ist hell gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Untergeschoss besteht auch die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine anzuschließen. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Ölzentralheizung (Brenner aus 2015), die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Eine Garage wird für 60 EUR monatlich mitvermietet.

Ausstattung:
-Kuststofffenster mit Isolierverglasung
-modernisiertes Duschbad mit Fenster
-Wohnküche mit Speisekammer
-Holzdielenböden
-Balkon mit Siebengebirgsblick
-Kellerraum
-Waschmaschinenanschluss im Keller
-Ölzentralheizung aus 2015
-Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
-Garage

Lage:
Das 3-Parteienhaus liegt im Bad Godesberger Stadtteil Mehlem, in Nähe des Nibelungenparks. Die Rheinpromenade ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Gleiches gilt für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken, die in Ortsmitte gegeben sind. Die Grundschule ‚Am Domhof‘ ist in Fußnähe, weiterführende Schulen sind in Bad Godesberg in Fahrradnähe gegeben wie Otto-Kühne-Gymnasium in Plittersdorf, Carl-Schurz-Realschule in Pennenfeld, Elisabeth-Selbert-Gesamtschule in Plittersdorf und andere sowie mehrere Privatschulen und auch internationale Schulen.

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189,70 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-09-19
  • Energieverbrauchskennwert: 189,70 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 189,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1906
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.09.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Öl

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 14281
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Mehlem
  • Wohnfläche: 83 m²
  • Stock/Geschoss: 1
  • Wohneinheiten: 4
  • Zimmer gesamt: 4
  • Keller: Ja
  • Balkon: ja
  • Baujahr: 1906
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: 15.11.2020
  • Befeuerungsart: Öl
  • Stellplatzmiete (Garage): 60 €
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Stellplatzart: Garage
  • Miete zuzügl. Nebenkosten: 750 €
  • Heizkosten enthalten: ja
  • Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
  • Kaution: 1.620 €
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