Schöne 4-Zimmerwohnung mit Garten und Siebengebirgsblick in Bonn-Mehlem

Wohnung:
Die helle,  85 qm große 4-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1906. Sie wurde zuletzt 2014 umfassend modernisiert, dabei wurden das Duschbad und die Heizkörper erneuert. Von der Diele aus erschließen sich das Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Duschbad und ein Durchgangszimmer. Dieses verbindet sowohl den Wohn-/Essbereich, das zweite Schlafzimmer als auch die Diele miteinander. Von hier aus führt eine Treppe in den Garten. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Duschbad wurde mit edlen grauen Bodenfliesen und weißen Wandkacheln gestaltet. Durch die hohen Decken mit Stuckelementen und Kassettentüren, erhält die Wohnung ihren charmanten Altbau-Charakter. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum mit Waschplatz. Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Reinigung des Treppenhauses obliegt den Mietern. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ausstattung:
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• hohe Decken mit Stuckelementen
• Duschbad mit Fenster
• Terrasse und sonniger Garten zur alleinigen Nutzung
• Kellerraum
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Ölzentralheizung , Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
• Unitymedia Breitbandkabelanschluss
• PKW-Stellplatz

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 20.09.2018 bis 19.09.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 189,7 kWh/(m²a) exklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F

Lage:
Die Nähe zum Rhein und der Blick auf das Siebengebirge machen den südlichsten Stadtteil von Bad Godesberg zu einer beliebten Wohngegend. Der gemütliche Ortskern bietet mit seinen Geschäften und Einrichtungen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Godesberger Zentrum ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Mehlem verfügt mit eigenem Bahnhof, der Autofähre nach Königswinter und einem sehr gut ausgebauten regionalen Straßennetz über eine gute Verkehrsanbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16039
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Mehlem
• Wohnfläche: 85 m²
• Zimmer gesamt: 4
• Keller: Ja
• Baujahr: 1906
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2023
• Befeuerungsart: Öl
• Außenstellplatzmiete: 30 €
• Stellplatzart: Freiplatz
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 990 €
• Heizkosten enthalten: ja
• Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
• Kaution: 2.040 €