VERMIETET! Schöne 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Waldrandlage von Friesdorf

Wohnung:
Das schöne 4-Parteienhaus wurde im Jahre 1973 errichtet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat eine Wohnfläche von ca. 111 m². Die gut geschnittene Wohnung teilt sich auf in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche mit Einbauten, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer zweiten Loggia. Ferner finden sich ein Gäste-/Arbeitszimmer, eine große Diele mit Abstellraum und diversen Einbauschränken, ein tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Böden der Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett belegt. Das Badezimmer und das tagesbelichtete Gäste- WC sind mit modernen dunklen Fliesen ausgestattet. Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden bewehrt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Den Mietern des Hauses steht eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz wird mitvermietet. Das Haus ist mit einem Breitbandkabelanschluss von Unitymedia ausgestattet, die monatliche Gebühr ist nicht in den Nebenkosten enthalten.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– zwei Loggien
– Gartenmitbenutzung
– separates, tagesbelichtetes Gäste-WC
– Fensterbad mit Wanne und Dusche
– Einbauküche
– Eichenparkett
– Rollläden
– isolierverglaste Holzfenster
– eigener Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Breitbandkabelnetz bis 100 Mbit (Glasfaser)

Lage:
Das Haus befindet sich in guter Wohnlage von Bad Godesberg, im Ortsteil Friesdorf. Das Friesdorfer Zentrum bietet ausgiebige Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier findet man Ärzte, mehrere Apotheken, Banken sowie ein beliebtes Freibad. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, mehrere Buslinien und die S- bzw. U-Bahn sind zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A 59 mit Anbindung zum Köln-Bonner Flughafen ist über die Konrad-Adenauer-Brücke schnell gegeben. Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindergärten finden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 19.11.2019 bis 18.11.2029
Energieverbrauchskennwert: 217,06 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für die Vermietung ist Frau Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16036
• Objektart: Erdgeschosswohnung
• Lage: Friesdorf
• Wohnfläche: 111 m²
• Nutzfläche: 8 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Wohneinheiten: 9
• Zimmer gesamt: 4
• Keller: Ja
• Baujahr: 1973
• Heizungsart: Zentralheizung
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2022
• Befeuerungsart: Öl
• Stellplatzart: Garage
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 950 €
• Heizkosten enthalten: ja
• Betriebs-/Nebenkosten: 345 €
• Kaution: 1.980 €