Stadtnahes Wohnen in Höhenlage mit herrlichem Siebengebirgsblick

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Objekt-NR. : 16072

Zu Verkaufen 545.000 € - Einfamilienhaus
Symbol: Grunstuücksgröße947 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche243 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl7 Zimmer Drucken

Beschreibung:
Das großzügig geschnittene Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet. Von der Straßenseite gelangt man durch einen großen Windfang mit Garderobe und separatem Gäste-WC in das Erdgeschoss. Hier befinden sich angrenzend an die Empfangsdiele ein Wohnzimmer mit Panoramafenster, welches einen beeindruckenden Weitblick ermöglicht. Ein Wintergarten ist ebenfalls von dieser Ebene begehbar. Des weiteren findet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, ein Speisezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad inklusive Wanne und Dusche. In den meisten Räumen ist hochwertiges Parkett oder Teppichboden verlegt.
Über eine Treppe gelangt man in den Flur des Gartengeschosses. Hier grenzen drei großzügig geschnittene, helle Räume mit Blick in den Garten. Auf dieser Etage sind außerdem ein Wannenbad, sowie ein Vorratskeller, ein Abstellraum, der Heizungskeller und ein Öltankraum zu finden.
Als weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal verfügt die Liegenschaft über zwei große, links und rechts angebaute Garagen.

Lage:
Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Wachtberg-Ließem, welcher südwestlich unmittelbar an den Bad Godesberger Ortsteil Lannesdorf anschließt.
Die gehobene Wohnlage zeichnet sich durch großzügige Einfamilienhausbebauung aus. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im nahen Berkum (neues, großes Einzelhandelszentrum) und Bad Godesberg im Überfluss gegeben. Die Buslinie 856 fährt wenige Gehminuten vom Haus ab. Außerdem ist eine Schulbusverbindung zu Gymnasien in Bad Godesberg gegeben und ein Kindergarten ist vor Ort.
In wenigen Fahrminuten erreicht man den Autobahnanschluss zur A 565 und hat somit Anschluss an die A 61 (Köln/Ludwigshafen) und den Flughafen Köln/Bonn.

Wohnfläche:
ca. 243 m² (Wintergarten zu 1/2 mit ca. 11 m² berechnet)

Grundstücksfläche:
ca. 947 m²
Eine angrenzende Fläche der Gemeinde ist für 10,23 EUR p.a. gepachtet und kann käuflich erworben werden.

Heizung:
ölbefeuerter Warmwasser-Guss-Kessel mit Radiatoren

Parken:
Zwei Garagen und zusätzlicher Stellplatz

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.01.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 173.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte unter 0228 316051 mit unserem Büro in Verbindung.

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173,10 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-01-19
  • Energieverbrauchskennwert: 173,10 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 173,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.01.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Öl

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16072
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Lage: Ließem
  • Wohnfläche: 243 m²
  • Nutzfläche: 61 m²
  • Grundstücksfläche: 947 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Zimmer gesamt: 7
  • Keller: Ja
  • Gäste-WC: ja
  • Baujahr: 1972
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 2
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Öl
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Kaufpreis: 545.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Ausstattungsmerkmale

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