Stadtvilla + ELW mit Meerblick in Fuengirola/Andalusien (nur 15 min. Flughafen Malaga)

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Stadtvilla + ELW mit Meerblick in Fuengirola/Andalusien (nur 15 min. Flughafen Malaga)
Immobilien-ID : 16580
Zu Verkaufen 880.000 € - Sonstige Immobilie
Symbol: Grunstuücksgröße750 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche204 m² WohnflächeSymbol: Gesamtfläche204 m² GesamtflächeSymbol: Zimmeranzahl7 Zimmer

LIEGENSCHAFT:
Das moderne vollklimatisierte Anwesen mit exklusiver Ausstattung bietet einen sehr schön angelegten Garten mit tropischen Palmen, blühenden Pflanzen, einen Avocado- und einen Orangenbaum. Von der Terrasse mit großem Außenpool hat man einen fantastischen Blick auf das Meer.

Im Jahre 2016 wurde das Haus mit rund EUR 200.000,- umfänglich modernisiert. Die Modernisierung umfasste u.a. neue Fenster mit Fensterläden, Balustraden, Türen, neue Fliesen im Innen- und Außenbereich, moderne energiesparende Stromversorgung, neue Wasserrohre in den Böden, individuelle Leuchtkörper und Bewegungsmelder rund um das Haus. Neue Videoüberwachung, hochwertige Einrichtung und Gartenmöbel, Springbrunnen, Außendusche unter Palmen, imposante Löwen- und Buddha-Skulpturen. Laufende Instandhaltung ist selbstverständlich.

Die Villa verfügt über eine stromsparende effiziente Klimaanlage mit Heizungsfunktion, schnelles Internet, handgearbeitete Einbauschränke und Türen im ganzen Haus.

Im ERDGESCHOSS liegt der großzügige offene Wohn-/Essbereich mit modernem elektrischen Kamin und hochwertigen Möbeln und Accessoires, fünf HD-TV, Abstellraum, voll ausgestattete moderne Küche, vier schöne Schlafzimmer mit Safe und zusätzlichen Deckenventilatoren, drei moderne Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne, Dampfsauna mit Massagedüsen und vieles mehr. Von fast allen Zimmern genießen sie den Ausblick aufs Meer.
Vom großen Rundum-Balkon mit Gartenmöbeln hat man einen Blick über die Stadt, den Garten, Pool und das offene Meer – ein traumhaftes Ambiente.

Im OBERGESCHOSS gibt es ein zusätzliches modernes Studio-Apartment mit separatem Zugang. Es teilt sich in Wohnzimmer, offene moderne Küche, Schlafzimmer und Bad. Auch hier gibt es zwei HD-TV-Geräte – sicherlich schöner ist aber wiederum der fantastische Blick auf das offene Meer von allen Fenstern aus.

Im AUSSENBEREICH gibt es mehrere Terrassen. Hier finden Sie einen BBQ-Grill von Weber und hochwertige komfortable Gartenmöbel. Der Garten ist sehr gepflegt mit tropischen Pflanzen und Palmen angelegt, es gibt einen romantischen Brunnen, imposante Buddha- und Löwenskulpturen, eine Meditationsecke unter blühendem Jasmin, Gym-Geräte, zahlreiche Sitzgelegenheiten und eine große Außendusche unter Palmen und vielen indirekte Beleuchtungen.

Der große Pool mit Delphin-Mosaik und römischen Treppen ist zur Meerseite ausgerichtet und ein besonderes Highlight für die ganze Familie. Dort befinden sich bequeme Sonnenliegen und Getränketische. Entspannen Sie sich und genießen Sie das andalusische Klima in einer der bequemen Sonnenliegen, die sich rund um den bei Nacht zu beleuchtenden Pool gruppieren.

Zum Haus gehören zwei große Doppelgaragen mit Fenstern und direkten Zugang ins Gebäude. Die Tore sind elektrisch steuerbar. Eine moderne Alarmanlage mit Video-TV und Bewegungsmeldern sorgt für Sicherheit. Im Außenbereich gibt es drei Wirtschaftsräume für Hausgeräte, drei Waschmaschinen und Trockner sowie ein geräumiges Poolhaus mit integriertem Abstellraum für Gartengeräte. Der Garten verfügt über ein modernes automatisches Bewässerungssystem.

GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat ca. 750 m² – davon ca. 204 m² bebaut. Der Rest ist als traumhafter Garten angelegt.

NUTZUNG:
Sollten Sie das Haus nur zeitweise privat nutzen wollen, so ist es auch als Renditeobjekt für Vermietungen sehr gut geeignet. Sie können die Liegenschaft als rentables Ferienvermietungsgeschäft nutzen. Alle Genehmigungen sind vorhanden und der jetzige Eigentümer hat seit Jahren lukrative Nebeneinnahmen generiert (Ø 2015-2021 lag trotz Corona-Jahren bei 50.000 EUR – der Umsatz 2022 bei ca. 70.000 EUR; für 2023 gibt es bereits eine Vielzahl von Buchungen). Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

KAUFPREIS:
880.000 EUR

LAGE:
Das Haus liegt zentral in bester und trotzdem ruhiger Höhenlage von Fuengirola. Die lebendige Stadt direkt am Meer hat ca. 160.000 Einwohnern und ist auch im Winter ein beliebtes Urlaubsziel. Die Fahrtzeit zum Flughafen Malaga beträgt nur 15 Autominuten. Fuengirola gilt als einer der schönsten Orte an der Costa del Sol mit kilometerlangen gepflegten Sandstränden. Es sind nur 8 Gehminuten vom Haus zum Strand und in die City.
Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. Supermärkte, Shops, Apotheke, Bars, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Hospital befinden sich in der Nähe.

MÖBLIERUNG:
Das neu- und hochwertige Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Sie beinhaltet auch das Kleininventar bis hin zum Kaffeelöffel.

ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, gültig vom 5.3.2019 bis 4.3.2029, Strom, Klimaanlage mit Heizungsfunktion aus 2016, 136,9 kWh/m²xa, E, 1980

MAKLERGEBÜHR:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises incl. 19 % MwSt. Die Rechnungslegung und -zahlung erfolgt in Deutschland.

ÜBERSICHT ÜBER SONSTIGE KAUFNEBENKOSTEN

Die Kaufnebenkosten sind in Spanien von Region zu Region unterschiedlich. Für die Provinz Malaga (Costa del Sol) gilt Folgendes:

Grunderwerbsteuer:
Kauft man eine Immobilie von einer Privatperson, so fällt die Grunderwerbsteuer (ITP), gestaffelt nach dem Verkaufspreis, an:

– bis EUR 400.000,00 = 8 % des Kaufpreises
– von EUR 400.001,00 bis EUR 700.000,00 = 9 % des Kaufpreises
– ab EUR 700.001,00 = 10 % des Kaufpreises

Wird die Immobilie von einer Firma erworben, so entfällt die Grunderwerbssteuer, stattdessen ist die aktuelle MwSt. (IVA) abzuführen.

Abwicklung:
Ein Immobilienverkauf wird in Spanien üblicherweise von einem Rechtsanwalt begleitet. Kosten: ca. 1 % des Kaufpreises

Beurkundung des Kaufvertrages:
Notargebühren (inkl. Grundbucheintrag): ca. EUR 3.000,00

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136,90 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2029-03-04
  • Energieverbrauchskennwert: 136,90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 136,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1980
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.03.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Elektro

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16580
  • Objektart: Sonstige Immobilie
  • Lage: Andalusien
  • Wohnfläche: 204 m²
  • Nutzfläche: 204 m²
  • Grundstücksfläche: 750 m²
  • Zimmer gesamt: 7
  • Schlafzimmer: 5
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 1991
  • Anzahl Garagenplätze: 4
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Elektro
  • Gesamtfläche: 204 m²
  • Sonstige Fläche: 60 m²
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 2022
  • Kaufpreis: 880.000 €
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