Topgepflegter seniorengerechter Bungalow in ruhiger Höhenlage von Bonn

  • Ansicht Straße
  • Ansicht Garten
  • Blick in den Garten
  • Blick in der Wohnbereich
  • Wohnen mit Kamin
  • Wohnen Blick Terrasse
  • Essbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer-Diele
  • Elternzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad mit Wanne u. Dusche
  • Schlafzimmertrakt UG
  • Gastzimmer UG
  • Arbeitszimmer UG
  • Duschbad UG
  • Barbereich
  • Barbereich
  • Ansicht Straße

Objekt-NR. : 16348

Zu Verkaufen 630.000 € - Einfamilienhaus
Symbol: Grunstuücksgröße401 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche178 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl6 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer3 Badezimmer Drucken

Grundstück:
Das ca. 401 m² große Areal ist an der Südseite mit einer Mauer eingefriedet. Neben dem wunderschön angelegten, nach Südwesten ausgerichteten, Atriumgarten, der sich an die Wohnzimmerterrasse anschließt, gibt es einen seitlichen Gartenstreifen, der – über einen Seiteneingang – auch von der Straße betreten werden kann. Auf der teilüberdachten Terrasse wurde ein gemauerter Aussenkamin errichtet. Der Garten ist mit Rasen und diversen Bäumen, Büschen und blühenden Sträuchern bepflanzt – eine Freude für jeden Gartenliebhaber. Auch der Vorgarten ist topgepflegt mit Buschwerk und Stauden angelegt, der Hauszugang und die Zufahrt zur überlangen Garage sind gepflastert.

Gebäude:
Der im Jahre 1984 in aufwändiger massiver Bauweise errichtete Flachdachbungalow ist als Doppelhaushälfte ausgeführt. Da er nur mit der Wohnzimmerstirnwand auf ca. 6 m an das Nachbarhaus angebaut ist, hat man das Gefühl, in einem freistehenden Haus zu sein. Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Außenwände des Erdgeschosses sind gemauert, gedämmt und mit einem Vollklinker versehen, es ergibt sich eine Gesamtwandstärke von ca. 48 cm. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton, das Dachhaut des gedämmten Flachdachs wurde letztlich vor ca. acht Jahren erneuert.
Die isolierverglasten Fenster sind in dunklen Kunststoffrahmen gefasst und sämtlich mit Rollläden bewehrt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, im Erdgeschoss ist sie als Fußbodenheizung ausgeführt, im Untergeschoss gibt es Radiatoren. Der Heizungsbrenner wurde ca. 2006 mit einer Brennwerttherme erneuert. Der Energieverbrauchsausweis ist gültig bis 27.05.2029, Endenergieverbrauch: 151,6 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Energieklasse: E.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss gliedert sich in den großen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten, den Essbereich, Küche, Gäste- oder Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche und den Schlafzimmertrakt. Hier erreicht man über eine Diele zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Körperformwanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.
Vor der Wohnebene erschließt im Entree des Hauses eine massive Treppe die Räume des Untergeschosses. Die Decken haben Wohnraumhöhe (ca. 2,30 m) und auch hier gibt es einen wohnlich ausgebauten Trakt mit zwei Zimmern, Diele und einem Duschbad. Durch eine Abböschung fällt durch die Fenster Tageslicht in die Räume, sodass sie gut als Gäste- oder Arbeitszimmer tauglich sind. In der u.a. wohnlichen Gesamtfläche ist dieser Bereich mit ca. 41 m² berücksichtigt. Ansonsten finden sich in dieser Ebene ein großer, zu einer Kellerbar ausgebauter, Hobbyraum, eine Sauna, Dusche im vorgelagerten Ruhebereich, die Waschküche, ein Vorrats- und der Heizungsraum.

Ausstattung:
Die gepflegte Ausstattung des Hauses ist hochwertig. Alle Räume haben Fliesenbelag, im Erdgeschoss wurde ein warmer Rotton, im Untergeschoss hellere Fliesen gewählt. Hier noch einige Details:

– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– offener Kamin im Wohnzimmer
– gemauerter Außenkamin mit Grillmöglichkeit
– Einbauküche
– Elternbad mit Körperformwanne, Dusche, Bidet
– und vieles mehr

Wohnliche Fläche:
ca. 137 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 41 m² wohnlich gestaltete Fläche im Untergeschoss
ca. 178 m² wohnliche Gesamtfläche

Lage:
Der Brüser Berg ist ein Ortsteil des Stadtbezirks Hardtberg, es handelt sich um eine Halbhöhenlage von Bonn. Eine kleine Einkaufszone mit Geschäften für den täglichen Bedarf, ein großer Discounter, Kindergärten und alle Schulformen sind zu Fuß schnell erreichbar. Zur Bonner Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. Die A 565 mit den Verbindungen nach Köln bzw. Koblenz liegt in ca. 1,5 Km Entfernung, die Busanbindung in die Bonner Innenstadt mit vier Linien kann als optimal bezeichnet werden. Nur ca. 500 Meter entfernt gibt es eine gepflegte Tennisanlage, der Naturpark Kottenforst lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Altlasten, Baulasten, Erschließungskosten:
Nach Eigentümerauskunft und Aussage der Stadt Bonn gibt es keine Bau- oder Altlasten und die Erschließungskosten sind bezahlt.

A+
A
B
C
D
E
152,00 kWh/(m²·a)
F
G
H

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2029-05-28
  • Energieverbrauchskennwert: 152 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 152 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1984
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.05.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16348
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Lage: Brüser Berg
  • Wohnfläche: 178 m²
  • Nutzfläche: 96 m²
  • Grundstücksfläche: 401 m²
  • Zimmer gesamt: 6
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Keller: Ja
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 1984
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 2010
  • Kaufpreis: 630.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss UG

Karte

Erfolgreich verkaufte Referenzobjekte

Reihenhaus Bad Godesberg-Mehlem

Einfamilienhaus Alfter

Einfamilienhaus Bonn-Ückesdorf