Traumhafter Siebengebirgsblick – großzügige 6-Zimmer-Wohnung in Muffendorf

  • Wohn/Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wintergarten
  • Schlafzimmer
  • Wannenbad
  • Küche
  • Küche
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Traumhafter Siebengebirgsblick – großzügige 6-Zimmer-Wohnung in Muffendorf
Immobilien-ID : 16005
Zu Vermieten 2.600 € - Etagenwohnung
Symbol: Grunstuücksgröße1.600 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche255 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl6 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer2 Badezimmer

Das allein gelegene Gebäude in einer kleinen, ruhigen Anwohnerstraße wurde kürzlich vollständig kernsaniert. Die ca. 255 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet mit fünf Schlafzimmer ausreichend Raum für die große Familie. Über die Treppe betritt man den innenliegenden Flur von wo aus jeweils ein Wannen- (mit separater Toilette), ein Duschbad und ein Gäste-WC abgehen. Die Bäder wurden mit hochwertigen Sanitärartikeln ausgestattet und werden über eine Dachkuppel belichtet und über Ventilatoren belüftet. Alle Schlafzimmer sind L-förmig um die Bäder gruppiert, ferner finden sich ein separater Ankleideraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine repräsentative Küche mit Miele-Elektrogeräten und eine Kochinsel wurden eingebaut. Vor der Küche liegt ein großer Balkon in Südausrichtung. Das überaus großzügige Wohn/Esszimmer mit offenem Kamin gibt den Blick auf das Siebengebirge frei, neben dem Wohnzimmer liegt ein gemütlicher Wintergarten. Im Erdgeschoss des Hauses finden sich fünf Studios, von den eines vermietet ist. Es besteht die Möglichkeit, beispielsweise für ein Aupair, ein Studio zuzumieten, der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ein Kellerraum und eine Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Rolltoren sind ebenso vorhanden.
Die Böden im Flur und Wohn/Esszimer sind mit einem edlen Serpentin-Steinboden belegt, in den anderen Räumen bestehen die Beläge aus Eichendielen. Die Fenster sind erneuert, incl. Rollläden, ebenso wurde die gesamte Elektrik neu verlegt. Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt.

Der Ortsteil Muffendorf ist eine sehr beliebte Wohnlage in Bad Godesberg. Der malerische Dorfkern mit teilweise jahrhundertealten Fachwerkhäusern und die absolute Ruhe machen den Charme von Muffendorf aus. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige vorhanden, mit dem Bus erreicht man jedoch rasch das Pennenfeld oder die Bad Godesberger City. Im Ort selbst findet sich ein Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind mit dem Bus rasch erreicht. Das Bad Godesberger Zentrum liegt mit dem Bus oder PKW nur wenige Fahrminuten entfernt. Ins Bonner Zentrum gelangt man in ca. 20 Minuten, die Autobahnanschlüsse sind mit dem PKW in ca. einer Viertelstunde erreicht.

– Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Elektrogeräten
– LED-Spots in Bädern, Küche und Wohn/Esszimmer
– diverse Fernseh- und Netzwerkanschlüsse
– modernisierte Bäder und Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen und Armaturen sowie Belüftung über Ventilatoren
– Eichenholztüren und Einbauschränke
– Doppelgarage mit elektr. bedienbaren Rolltoren
– großer Vorplatz mit Wendemöglichkeit
– Gartenbenutzung möglich

A+
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155,00 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2030-03-10
  • Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 155 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1969
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.03.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Öl

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16005
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: Muffendorf
  • Wohnfläche: 255 m²
  • Grundstücksfläche: 1.600 m²
  • Stock/Geschoss: 1
  • Zimmer gesamt: 6
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Balkon: ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1969
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 2
  • Garage: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Öl
  • Stellplatzmiete (Garage): 150 €
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Stein, Parkett
  • Stellplatzart: Garage
  • Letzte Modernisierung: 2020
  • Miete zuzügl. Nebenkosten: 2.600 €
  • Heizkosten enthalten: ja
  • Betriebs-/Nebenkosten: 850 €
  • Kaution: 7.500 €

Ausstattungsmerkmale

Grundrisse

Grundriss

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