Venusberg: Moderne 4-Zimmerwohnung mit eigenem Garten

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  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Terrasse
  • Nutzraum
  • Garage

Objekt-NR. : 15975

Zu Vermieten 1.640 € - Erdgeschosswohnung
Symbol: Wohnfläche149 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl4 Zimmer Drucken

Wohnung:
Das gepflegte Dreiparteienhaus wurde im Jahre 1980 errichtet. Die Einheit selbst befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 149 m² (inklusive 9 m² anteilige Terrassenfläche). Die frisch renovierte Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauten und einen separaten Vorratsraum, eine Diele, zwei Bäder mit Dusche, ein Gäste-WC und zwei teilüberdachte Terrassen. Außerdem befinden sich zwei weitere Zimmer im Untergeschoss, die man über eine Wendeltreppe erreicht. Die zwei Nutzräume mit ca. 50 m², die als Arbeits-/ Gäste-/ oder Hobbyräume genutzt werden können sind tagesbelichtet, beheizt und mit einem Laminatboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer und Esszimmer aus gelangt man auf die beiden Terrassen (Ost und Süd Ausrichtung). Die Bäder sowie das Gäste-WC sind mit hellen Sanitäranlagen und Fliesen ausgestattet. Die Waschküche bietet genügend Platz für das Aufstellen einer Waschmaschine und eines Trockners. In den Wohn- /und Schlafräumen wurde Eichenparkettboden verlegt, in den zwei Nutzräumen (Untergeschoss) liegt Laminatboden, Diele, Küche, Bäder und Gäste-WC sind mit Fliesen belegt. Die isolierverglasten Fenster sind in Holz gefasst und überwiegend mit elektrischen Rollläden bewehrt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Gaszentralheizung. Eine Garage steht dem Mieter für
EUR 50,00 monatlich zur Verfügung.

Lage:
Die Höhenlage Venusberg zählt zu den beliebten Bonner-Wohnlagen, der Naturpark Kottenforst liegt in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken im Stadtteil sind als hervorragend zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich wenige Fußminuten entfernt. Man hat einen optimalen Anschluss mit den Buslinien (621/625/630) zur Bonner-Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Universitätskliniken und der Anschluss zur Bundes-autobahn sind ebenso bequem zu erreichen.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– zwei Bäder mit Dusche, – Gäste-WC
– Holzfenster Meranti (isolierverglast)
– teilweise elektrische Rollläden
– moderne Einbauküche
– zwei teilüberdachte Terrassen
– Garten zur Sondernutzung
– Eichenparkettboden, – Laminatboden, – Fliesen
– Kabelanschluss
– Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gaszentralheizung
– eigener Kellerraum
– Garage mit elektrischem Tor
– Aufzug

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig vom 19.03.2018 bis 18.03.2028, Endenergieverbrauchskennwert: 135,07 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Effizienzklasse: E, Baujahr: 1980

Wohnfläche:
ca. 149 m² (inklusive 9 m² anteilige Terrassenfläche)+ zwei Nutzräume mit ca. 50 m²

Kaltmiete:
Monatlich EUR 1640,- + EUR 50,- Garage zzgl. EUR 380,- Nebenkostenvorauszahlung

Kaution:
EUR 5.070,-

Bezugsfrei ab:
ab sofort

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für die Vermietung ist Frau Roth.

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135,07 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-03-18
  • Energieverbrauchskennwert: 135,07 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 135,07 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1980
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.03.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 15975
  • Objektart: Erdgeschosswohnung
  • Lage: Venusberg
  • Wohnfläche: 149 m²
  • Nutzfläche: 192 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Zimmer gesamt: 4
  • Keller: Ja
  • Gäste-WC: ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1979
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Befeuerungsart: Gas
  • Stellplatzmiete (Garage): 50 €
  • Stellplatzart: Garage
  • Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.640 €
  • Heizkosten enthalten: ja
  • Betriebs-/Nebenkosten: 380 €
  • Kaution: 5.070 €

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss UG

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