Verkauf des Wohn- und Geschäftshauses Vieux Sinzig

  • Ansicht
  • DG-Wohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Aussenansicht
  • Restaurant
  • WC-Raum
  • Restaurantküche
  • Grundriss KG
Verkauf des Wohn- und Geschäftshauses Vieux Sinzig
Immobilien-ID : 17032
Zu Verkaufen 770.000 € - Wohn- und Geschäftshaus
Symbol: Grunstuücksgröße685 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche185 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl8 Zimmer

Es handelt sich hier um ein über die Grenzen der Region hinweg bekanntes Restaurant, welches 20 Jahren mit viel Hingabe geführt wurde. Der ursprüngliche Altbau wurde im Jahre 2000 durch einen modernen Anbau ergänzt. Gleichzeitig wurde das gesamte Objekt technisch auf den Stand der Zeit gebracht. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, eine Theke für den Getränkeausschank und der geräumige Gastraum mit mehreren Zugängen zur Terrasse. Die Fläche wird ergänzt durch Kellerräume als Lager und Weinkeller. Ebenfalls im Erdgeschoss wurde eine barrierefreie Toilette eingebaut, die weiteren Toilettenbereiche für die Gäste liegen in der ersten Etage. Personalräume und -duschen sind im Keller untergebracht.
Die Räume im Obergeschoss wurden in der Vergangenheit als Unterkünfte für das Personal vorgehalten. Hier befinden sich drei Zimmer (davon eines mit Balkon), ein Duschbad und eine Küche.
Die Dachgeschosswohnung (eigengenutzt) besticht durch offene Balken im großzügigen Wohn-/Essbereich (offene Küche), eine teils überdachte Terrasse und drei weiteren Zimmern.

Sinzig liegt etwa 30 km südlich von Bonn an Rhein und Ahr, wobei es sich hier um eine Lage handelt, wo die Ahr beim letzten Hochwasser keinen Schaden angerichtet hat. Sowohl über die Autobahn (A 61) als auch über die Bundesstraße (B 9) ist der Ort an die umliegenden Städte sehr gut angebunden. Die Regionalbahn ermöglicht regelmäßige Verbindung nach Koblenz und Köln und mit der Rheinfähre in Remagen-Kripp ist auch die andere Rheinseite schnell erreicht. Sinzig ist mit einer soliden Infrastruktur ausgestattet. Das Zentrum bietet Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Das Schloss beherbergt ein Heimatmuseum, welches verschiedene Sammlungen aus der Römerzeit zeigt. Zahlreiche Wanderwege starten von Sinzig aus ins umliegende Waldgebiet und an die Ahr.

Ausstattung:
– Erdgeschoss mit Terrazzoboden (passend zum Kräutergarten in grün mit eingearbeiteten Blumen), die Küche ist gefliest und mit Bodenabläufen für eine unkomplizierte Reinigung versehen.
– Isolierverglaste Holzfenster (im Anbau bodentief)
– Obergeschoss mit Laminatböden, Dachgeschoss mit Holzdielen
– Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizungen (aus 2000) mit Warmwasserbereitung
– Lüftungsanlage für das Restaurant
– Die Terrasse bietet Blick in den Kräutergarten, die Tische sind um eine Wasserstelle arrangiert
– Das Gebäude ist voll unterkellert
– Drei Parkplätze befinden sich seitlich am Objekt
– Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz

Es besteht die Möglichkeit das vorhandene Inventar, inkl. der hochwertigen Kücheninstallation zu übernehmen. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.

Aufteilung:
Entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Für die Richtigkeit eventuell angegebenen Maße übernehmen wir keine Haftung, sondern empfehlen im Zweifelsfall ein Aufmaß vor Ort.

Bezug:
Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern genutzt und mit Verkauf bezugsfrei.

Baujahr:
Der Altbau ist 1893 erbaut worden, das gesamte Objekt wurde in 1999/2000 umfänglich modernisiert und erweitert.

Grundstück:
685 m²

Energieausweis:
Wohnteil:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 414,1 kWh/(m²*a), Energieträger Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1893, Anbau 1999, Energieeffizienzklasse: H

Gewerbeteil:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Heizung: 475,2 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 79,9 kWh/(m²*a), Energieträger Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1893, Anbau 1999.

Kaufpreis:
EUR 770.000,–

Provision::
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provisionszahlung in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Altlasten:
Nach Angaben des Verkäufers und des Landesamts für Umwelt Rheinland-Pfalz ist dieses Grundstück nicht im Bodenschutzkataster aufgeführt.

Besichtigung:
Außen jederzeit, innen nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Zuständig ist Herr Roth.

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H - I
414,10 kWh/(m²·a)

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 414,10 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 414,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1999
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas, Elektro

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 17032
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Wohnfläche: 185 m²
  • Grundstücksfläche: 685 m²
  • Zimmer gesamt: 8
  • Balkon: ja
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 1893
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas, Elektro
  • Sonstige Fläche: 330 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Laminat
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Kaufpreis: 770.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Grundrisse

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Grundriss 1.OG

Grundriss DG

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