Niedrigenergie-Doppelhaushälfte – ERSTBEZUG in Vilich

Niedrigenergie-Doppelhaushälfte – ERSTBEZUG in Vilich
Immobilien-ID : 16782
Zu Verkaufen 835.000 € - Doppelhaushälfte
Symbol: Grunstuücksgröße168 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche147 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl5 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer2 Badezimmer

KURZBESCHREIBUNG

Die Grundrisse punkten mit einer familienfreundlichen Aufteilung: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC, verteilt über alle Wohnebenen, offener Wohn- und Küchenbereich mit Austritt auf den Sitzplatz auf Gartenniveau, geräumiges Dachstudio mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wird als Massivbau in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die energetisch effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Erwärmung des Brauchwassers. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie die auf dem Dach vorhandene Photovoltaik-Anlage runden den Niedrigenergiebau ab.

Neben den bei Übergabe fertiggestellten Fliesenarbeiten einschließlich der Keramik in Bädern und WC können Bodenbelags- und Malerarbeiten auf Sonderwunsch mit ausgeführt werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer und Bauträger Kraft Bauprojekt GmbH. Bei näherem Interesse händigen wir Ihnen gerne die Baubeschreibung aus.

Der Doppelhaushälfte ist ein Garagen-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.

WOHN- und NUTZFLÄCHE
ca. 172 m² zzgl. Gartenfläche

FLÄCHENBERECHNUNG

ca. 147,00 m² Wohnfläche
ca. 25,00 m² Nutzfläche
ca. 13,50 Terrassenanteil (1/4 in Gesamtfläche enthalten

ca. 172,00 GESAMTFLÄCHE

GRUNDSTÜCKSANTEIL

ca. 168 m²

(Das Grundstück bleibt im Gemeinschaftseigentum. Über die Teilungserklärung erhält jede Haushälfte und die dazu gehörige Garage Sondereigentumsrecht mit größtmöglicher Selbstbestimmung (ähnlich Alleineigentum). Die Terrassen und Gartenanteile unterliegen dem Sondernutzungsrecht.)

LAGE: Am Burgpark 10 in 53225 Bonn-Beuel (Ortsteil Vilich)

Das Grundstück liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel der Bundesstadt Bonn, im Ortsteil Vilich in historisch gewachsener Umgebung und direkter Nachbarschaft der Burg Lede. Die Bebauung des Grundstücks schließt eine letzte Lücke in dieser Nachbarschaft. Diese in Bonn sehr beliebte Wohngegend ist geprägt von denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und der grünen Parkanlage: Ein Wohngefühl wie auf dem Dorf, mit direkter Natur-Anbindung an Wiesen und Felder.

Vilich ist gleichzeitig ein gewachsener Ort mit intakter Infrastruktur. Das Angebot an weiterführenden Schulen in Beuel und Bonn ist reichhaltig, zur Grundschule am Ort gehen Ihre Kinder sogar zu Fuß. In Vilich selbst und den umliegenden Orten stehen mehrere Kindergärten zur Auswahl.

Ihre täglichen Besorgungen sind direkt vor Ort gedeckt. Auch zum Einkaufszentrum mit Baumarkt, Discounter und Drogeriemarkt ist der Weg nicht weit.

Alle wichtigen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in direkter Nähe des Objekts: Die Buslinien 540 und 640 bedienen den Ort Vilich, sowie die Haltestelle der Stadtbahnen Nr. 66 und 67 und der zukünftige DB-Haltepunkt Bonn-Vilich der S13 in Richtung Bonn und Siegburg. Mit Ihrem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A59.

BAUBESCHREIBUNG:

Bei näherem Interesse händigen wir Ihnen gerne die Baubeschreibung aus.

FERTIGSTELLUNG

Die Fertigstellung ist für Sommer 2023 geplant.

A+
20,00 kWh/(m²·a)
A
B
C
D
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G
H

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2030-09-06
  • Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2023
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.09.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16782
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Lage: Beuel-Vilich
  • Wohnfläche: 147 m²
  • Nutzfläche: 25 m²
  • Grundstücksfläche: 168 m²
  • Zimmer gesamt: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 2023
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: 2023
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Kaufpreis: 835.000 €
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