VERKAUFT! Freistehendes Zweifamilienhaus in Ruhiglage Niederbachem

  • Frontansicht
  • Gartenansicht
  • Wohnzimmer
  • Offene Küche
  • Terrasse OG
  • Terrasse
  • Gartenansicht OG
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Duschbad
  • Arbeitszimmer
  • Siebengebirgsblick
VERKAUFT! Freistehendes Zweifamilienhaus in Ruhiglage Niederbachem
Immobilien-ID : 16326
Zu Verkaufen 595.000 € - Zweifamilienhaus
Symbol: Grunstuücksgröße720 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche236 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl8 Zimmer

Das Grundstück
Der ca. 720 m² große Garten ist nach Westen ausgerichtet. Er ist gepflegt mit Rasen, Bäumen und vor Einsicht schützenden Büschen angelegt. Vor dem Haus ist die Auffahrt gepflastert, neben der Garage haben hier zwei weitere Fahrzeuge Abstellmöglichkeiten.

Das Gebäude
Die 1979 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2014 um ein weiteres Geschoss aufgestockt und um eine neue Wohnung erweitert. In diesem Zuge wurden auch die Fenster der Wohnung im Erdgeschoss erneuert, ansonsten entspricht die Ausstattung dieser Wohnung dem Ursprungsbaujahr. Vor den Wohnungseingangstüren verbindet eine geschmackvolle moderne Edelstahltreppe die Etagen miteinander. Die Stufen sind wie auch die Podeste mit hellem Naturstein belegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahre 2008.

Nutzung und Bezug
Das Gebäude eignet sich in seiner bisherigen Nutzung als Zweiparteienhaus, aber auch als großzügiges Einfamilienhaus. Die OG-Wohnung ist bezugsfrei, die EG-Wohnung wird am 30.6.2019 frei.

Das Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 110 m² Wohnfläche (incl. 1/2 Terrassenanteil = ca. 10 m²) und gliedert sich in einen großen Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang zu Terrasse und Garten, das zum Wohnzimmer offene Esszimmer, das Elternzimmer, das Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Alle Räume werden von einer großzügigen Diele aus erschlossen. Vor der Wohnungseingangstür liegt eine separate Toilette. Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine Fotos der noch vermieteten Wohnung veröffentlichen, daher beschränken wir uns auf die Beschreibung der Ausstattung. Die Böden der Wohn-/Essbereichs sind mit Parkett belegt, die Diele mit Granitplatten, das Bad, die Küche und das Gäste-WC sind gefliest. Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Toilette und ein Doppelwaschbecken. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin eingebaut. Wie bereits erwähnt, entspricht die Ausstattung dem Baujahr. Es besteht Renovierungsbedarf, insbesondere das Bad genügt nicht mehr heutigen Wohnwertansprüchen.

Das Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich hingegen als moderne top ausgestattete Etage. Sie hat ca. 105 m² Wohnfläche incl. 1/2 Terrassenanteil (= ca. 6 m²). Hier erschließt die Diele die Wohn-/Schlafräume, das Bad, den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen kleinen Abstellraum. Ein Gäste-WC mit Dusche liegt vor der Wohnungseingangstür. An das Wohnzimmer mit offenem Kamin und integriertem Essbereich schließt sich eine komfortable offene Einbauküche an. Vom Wohnbereich gelangt man auch auf die großzügige Dachterrasse in Westausrichtung. Die beiden anderen Zimmer sind zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet. Das im Grundriss als Arbeiten bezeichnete Zimmer hat bodentiefe Eckfenster. Diese geben einen herrlichen Panoramablick ins Siebengebirge frei – er reicht vom Drachenfels bis zum Petersberg.
Das Badezimmer verfügt über eine große Wanne und eine Dusche. Die Wände sind hell gehalten, die Sanitärobjekte sind in weiß und die Fliesenspiegel sind – wie auch der Boden – mit anthrazitfarbenen Granitplatten belegt.

Das Untergeschoss
Hier gibt es zwei wohnlich ausgebaute Räume (je ca. 11 m²) mit Wohnraumhöhe und großen Tageslichtfenstern zur Straße. Ansonsten findet man auf dieser Ebene einen großen Hobbyraum (im Grundriss als Waschen/Trocknen bezeichnet), den Heizungskeller, den Tankraum und die im Haus integrierte Garage.

Wohnliche Fläche
ca. 236 m² incl. 1/2 Terrassenanteilen und den beiden wohnlichen Räumen (ca. 22 m²) im Untergeschoss

Kaufpreis
EUR 595.000,-

Die Ortschaft Niederbachem gehört zur Gemeinde Wachtberg und grenzt an den Godesberger Stadtteil Mehlem. Damit verfügt Niederbachem über eine gute Anbindung, sowohl mit den Buslinien 856 und 857, als auch mit dem Auto über die B 9 bzw. A 565 nach Bonn, Bad Godesberg und Meckenheim. In direkter Nachbarschaft liegt das Landschaftsschutzgebiet Rodderberg mit seiner bekannten Reitsportanlage, einem Golfplatz und Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder sportliches Joggen. Im Ort selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bank, eine Poststelle, eine Tankstelle, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden sich im nahen Bad Godesberg, im benachbarten Berkum gibt es ein großes Einkaufszentrum.

Energieausweis
Bedarfsausweis gültig bis 10.09.2024
Endenergiebedarf: 133 kWh/(m²a), Effizienzklasse: E
Baujahr des Gebäudes: 1979 und 2014
Energieträger: Öl, Warmwasser über die Heizung

Provision
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Frau Roth oder Herrn Schlotawa in Verbindung.

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133,30 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2024-09-10
  • Endenergiebedarf: 133,30 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 133,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2008
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.09.2014
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Öl

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16326
  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Lage: Niederbachem
  • Wohnfläche: 236 m²
  • Nutzfläche: 90 m²
  • Grundstücksfläche: 720 m²
  • Zimmer gesamt: 8
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 1980
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2019
  • Befeuerungsart: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 2014
  • Kaufpreis: 595.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Ausstattungsmerkmale

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss UG

Karte

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