VERKAUFT! Wohnidylle in Ruhiglage mitten im Bad Godesberger Zentrum

  • Vorderansicht
  • Terrasse vor EG-Wohnung
  • Zugang EG-Wohnung
  • Wohnen EG
  • Wohnen EG
  • Küche EG
  • Schlafen EG
  • Bad EG
  • Zugang OG-Wohnung
  • Wohnen OG
  • Wohnen/Küche OG
  • Küche OG
  • Schlafen OG
  • Balkonblick OG
  • Bad OG
  • Augang ins DG
  • DG-Zimmer
  • Bad DG
  • Innenhof
  • Erdgeschoss
  • Untergeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Vorderansicht
VERKAUFT! Wohnidylle in Ruhiglage mitten im Bad Godesberger Zentrum
Immobilien-ID : 12571-2020
Zu Verkaufen auf Anfrage - Zweifamilienhaus
Symbol: Grunstuücksgröße200 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche240 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl7 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer4 Badezimmer

Grundstück:
Auf dem ca. 200 m² großen Areal gibt es neben dem vorderen Fachwerkanbau eine schöne gepflasterte Terrasse, die zu dem kleinen Platz ausgerichtet ist. Über die Terrasse gelangt man auch zur Erdgeschosswohnung.
Hinter der Bebauung schließt sich ein idyllischer Innenhof an, hier hat auch die Obergeschosswohnung ihren Zugang.

Gebäude:
Die im Jahre 1982 in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft wurde in historischer Bauweise den umliegenden Häusern angepasst. Sie ist voll unterkellert. Der zum Platz ragende Anbau ist ein echtes Fachwerkgebäude. Im Jahr 2010 wurde die gesamte Liegenschaft aufwändig modernisiert, um ein zusätzliches Giebeldach erweitert und in zwei Wohnungen aufgeteilt.

Im Erdgeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmerwohnung (ca.110 m²). Sie gliedert sich in Wohnzimmer, hierzu offen die Einbauküche mit Essplatz, Diele, zwei Schlafzimmer und ein großes Duschbad. Ihr ist das komplette Untergeschoss zugeteilt, hier finden sich ein als Gästezimmer ausgebauter Raum, ein weiteres Duschbad, ein großer Hobbyraum, Heizungskeller und die Abstellräume.

Im Obergeschoss liegt eine 4-Zimmer-Maisonette (ca. 130 m²) mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche mit Zugang zu einem Balkon, Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche in der ersten Ebene. Über eine Innentreppe gelangt man zu zwei weiteren Schlafzimmern, einem Flur und einem zusätzlichen Duschbad.

Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung, Heizkessel in 2001 erneuert, der Verbrauchsausweis der Kategorie E (gültig bis 20.11.2024) weist einen Energiewert von 150 kWh/(m²a) aus, Energieträger: Gas

Hier einige wissenswerte Details:
– überwiegend neue Holzdielenböden
– zwei Einbauküchen
– isolierverglaste Fenster, im Fachwerkteil mit Schlagläden versehen
– vier geschmackvolle moderne Bäder
– weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der empfehlenswerten Innenbesichtigung

Mietertrag:
Erdgeschosswohnung EUR 1.010,00 + Obergeschoss EUR 1.283,50 = EUR 2.293,50 x 12 = EUR 27.522,00 p.a. (zzgl. NK)

Lage:
Das ‘Äuelchen‘ liegt in der Bad Godesberger Innenstadt, im so genannten „Knolleviertel“, nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone. Hier finden sich natürlich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kaufhäuser, Ärzte, Apotheken, etc.
Die Buslinie 615 fährt nur wenige Gehminuten vom Haus ab, ebenso ist auch der S-Bahnanschluss schnell erreicht. Über den Anschluss Meckenheim-Merl ist die überregionale Anbindung gegeben (A 61 Köln/Ludwigshafen und A 59 Flughafen Köln-Bonn).
Das Haus selbst liegt idyllisch an einem kleinen gepflasterten Platz mit einem bronzenen Springbrunnen, der zur 2000-Jahrfeier der Stadt Bonn gestiftet wurde.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Christine Roth.

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150,30 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2024-11-20
  • Energieverbrauchskennwert: 150,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 150,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2001
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.11.2014
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 12571-2020
  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Lage: Godesberg
  • Wohnfläche: 240 m²
  • Nutzfläche: 83 m²
  • Grundstücksfläche: 200 m²
  • Zimmer gesamt: 7
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 4
  • Keller: Ja
  • Balkon: ja
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 1983
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Befeuerungsart: Gas
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 27.522 €
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 2010
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.48 %

Ausstattungsmerkmale

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