Vielseitige Nutzung im Baudenkmal in Zentrum Bonn-Duisdorf!

  • Ansicht vorn
  • Ansicht Seite
  • Zugang Innenhof
  • Innenhof
  • Innenhof Blick Eingang
  • Innenhof Blick Entree
  • Entree Blick Innenhof
  • Empfang
  • Entree Blick Clubraum
  • Raum Blick Tür
  • Raum Blick Kaminofen
  • Vorraum Toiletten
  • Toiletten

Objekt-NR. : 15350Anlag

Zu Verkaufen 385.000 € - Geschäftshaus
Symbol: Grunstuücksgröße310 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche200 m² Wohnfläche Drucken

Baujahr:
ursprünglich 1882 – im Rahmen des Anbaus eines 8-Parteienwohnhauses auf gleichem Grundstückes erfolgte auch eine Komplettsanierung des historischen Bestandes. Es handelt sich um eine Eigentumsanlage mit neun Einheiten. Die Gebäudeteile Wohnungen und Gewerbe sind jedoch baulich voneinander unabhängig. Da sie jeweils über eigene Heizungsanlagen und auch sonstige eigene Medienzugänge verfügen, ist in der Teilungserklärung bestimmt, dass der Eigentümer des zum Verkauf stehenden Gebäudes autark zu behandeln ist. Er muss aber auch sämtliche Reparaturen – auch solche an Dach und Fach – selbst auszuführen. Dafür ist er von Reparaturen am Wohnhaus freigestellt. Gerne geben wir bei weitergehendem Interesse Einsicht die Teilungserklärung.

Flächen:
ca. 120 m² im Erdgeschoss / ca. 80 m² im Untergeschoss

Grundstück:
ca. 310 m² (davon Hoffläche ca. 190 m²)

Miteigentumsanteil: 3.900/10.000stel am 792 m² großen Areal

Ausstattung:
– Kachelofen
– Fischgrätparkett im historischen Gebäudeteil
– Terrakottafliesen in den sonstigen Bereich
– isolierverglaste Echtsprossenfenster
– gepflasterter Innenhof

Das historische Anwesen liegt in guter zentrumsnaher Lage von Bonn Duisdorf am Rande der Fußgängerzone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Fußgängerzone selbst hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Gastronomie- und Shoppingmeile entwickelt. Hier finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken, Supermärkte, Hotels, Banken, Friseure usw.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehr als 10 Buslinien und die Voreifelbahn (Bf Duisdorf) als hervorragend zu bezeichnen. Die Autobahnen A 565 und B56 bieten eine schnell erreichbare Anbindung in alle Richtungen.

Objektbeschreibung:
Das kernsanierte und stets instandgehaltene Anwesen eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen (Büro, Praxis, ggfls. Kindertagesstätte, etc.), auch eine Wohnnutzung ist möglich.
Durch ein schmiedeeisernes Eingangstor gelangt man in den gepflasterten großzügigen Innenhof, der durch ansprechende Bepflanzung mit kleinen Bäumen und Sträuchern eine mediterrane Atmosphäre verbreitet.
Durch zwei Eingangstüren mit einem Windfang gelangt man in den Empfangsbereich. Rechterhand lilegt die neu geflieste (16 m² große) Küche. Durch den nebenliegenden Durchgang gelangt man in den einen großen Raum mit angrenzendem Kaminofenzimmer, dessen Türen im Sommer zum Innenhof hin geöffnet werden können. Die offene Balkenkonstruktion sowie das verlegte Fischgrätenparkett verleiht den Räumen eine rustikale heimelige Atmosphäre. Die beiden, durch dezent angebrachte Radiatoren beheizten, Räume haben eine Gesamtfläche von ca. 58 qm.
Ein weiteres ca. 19 qm großes Zimmer liegt links des Eingangsbereichs. Dieses Zimmer hat, wie der Bereich rechts des verglasten Windfanges, Verglasung in der Balkenkonstruktion und Sprossenfenstertüren zum Innenhof.
Im Untergeschoss befindet sich die Toilettenanlage (Damen und Herren getrennt), die mit beigefarbenen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet sind. Die Personaltoiletten sind ebenfalls im Untergeschoss zu finden. Des weiteren steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der sich optimal als Weinkeller, Kühlhaus oder Abstellraum anbietet, ferner ein weiterer Kellerraum, der als Vorratslager dienen könnte. Daneben liegt ein Raum, in dem sich – der letzten Nutzung als italienisches Restaurant geschuldet – eine Fettabscheide-Anlage, die Hebeanlage und der Schacht zur Warenanlieferung. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung, das Warmwasser über Durchlauferhitzer. Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, besteht keine Energieausweispflicht.

Anderweitige Nutzung der Liegenschaft:
Selbstredend besteht die Möglichkeit, nach Einholung der entsprechenden Genehmigung, auch die Umnutzung der Liegenschaft zu Büro- oder anderen Gewerbezwecken. KRAFT Bauprojekt hilft Ihnen gerne bei der Baugenehmigung.

Besichtigung:
Bitte setzen Sie sich hierfür wieder mit uns in Verbindung. Zuständig sind Alexander Roth und Helmut Schlotawa.

Provision
Der Käufer zahlt eine Provision i.H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.


Energieausweis

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: nicht angegeben
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 15350Anlag
  • Objektart: Geschäftshaus
  • Lage: Duisdorf
  • Wohnfläche: 200 m²
  • Grundstücksfläche: 310 m²
  • Vermietbare Fläche: 200 m²
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 1882
  • Denkmalschutzobjekt: ja
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 26.400 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 27.000 €
  • Sonstige Fläche: 200 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Letzte Modernisierung: 2016
  • Kaufpreis: 385.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Ausstattungsmerkmale

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss UG

Karte

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