Villiprott: Repräsentative Landhausvilla in Ruhiglage mit Siebengebirgsblick

  • großzügiges Wannenbad
  • mit Dusche
  • Schlafzimmer
  • Ansicht
Virtueller Rundgang
Villiprott: Repräsentative Landhausvilla in Ruhiglage mit Siebengebirgsblick
Immobilien-ID : 16432
Zu Verkaufen 1.050.000 € - Einfamilienhaus
Symbol: Grunstuücksgröße712 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche290 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl7 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer3 Badezimmer

Grundstück:
Das ca. 712 m² große Grundstück ist mit Bäumen, Büschen und pflegeleichter Rasenfläche angelegt. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse ist mit Steinfliesen belegt, eine Markise schützt vor Sonneneinstrahlung. Neben dem Grundstück schließen sich Felder und Wiesen an. Vom Haus hat man einen herrlichen Blick über das Drachenfelser Ländchen bis hin zum Siebengebirge, in der Entfernung erkennt man den Drachenfels und den Petersberg.

Gebäude:
Die 2005 in Massivbauweise mit hochwertigen und geschmackvollen Materialien errichtete Landhausvilla mit Krüppelwalmdach präsentiert sich in hervorragenden Pflegezustand. Sie bietet individuelle Wohnmöglichkeiten mit hoher Wohnqualität und besonderer Atmosphäre. Eine gepflasterte Zufahrt erschließt das Areal – rechterhand steht eine großzügige Doppelgarage, es gibt weitere Außenplätze für andere Fahrzeuge.
Über den seitlich gelegenen Hauseingang betritt man das Entree, von dem alle Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Rechts des Entrees liegt ein Gäste-/Arbeitszimmer, daneben das Gäste-WC. Geradeaus betritt man das großzügige Wohn-/Esszimmer mit eleganter Kaminbereich. An die moderne Wohnküche mit Poggenpohl-Einrichtungen (Kochinsel mit Gasfeuerung, hochwertige Miele-Einbaugeräte) schließt sich ein Wintergarten an, der als alternatives Esszimmer genutzt werden kann. Die Etage hat hohe Decken (2,80 m), die Türen und Zargen sind ebenfalls höher als üblich.
Das Obergeschoß wird über eine Travertin-Treppe mit Edelstahlgeländer erschlossen. Hier liegen das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein separates Ankleidezimmer mit Einbauschränken und ein Bad ensuite mit Wanne und separater Dusche, zwei Kinderzimmer, jeweils mit Balkonzugang, sowie ein weiteres Duschbad.
Im wohnlichen Untergeschoss (Deckenhöhe 2,63 m), das nach Eigentümeraussage als wasserdichte weiße Wanne ausgeführt ist, findet man einen Wellness-Bereich mit finnischer Sauna, Hamamliege, Ruhezone und großzügiger Dusche. Nebenan gibt es ein WC. Die Diele erschließt einen weiteren Raum mit integriertem Duschbad, der als Gästezimmer oder als Wohn-/Schlafbereich für ein heranwachsendes Kind nutzbar ist. Er hat, wie der Wellnessbereich, einen Ausgang zu einer großen Terrasse mit Treppenaufgang in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller und Abstellräume runden das Raumangebot ab.

Lage:
Villiprott ist ein Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im sogenannten Drachenfelser Ländchen.
Der Ort befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Lage direkt am Naturschutzgebiet Kottenforst und besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Joggen, Radfahren, Wandern, Golf oder aber auch Reitsport sind hier möglich. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Buslinien nach Bonn und Meckenheim zur Verfügung. Der Ort selbst hat wenige Einkaufsmöglichkeiten, aber im nahen Bad Godesberg, in Meckenheim und insbesondere im großen Einkaufszentrum in Berkum sind sie im Übermaß gegeben.
Das Naturschutzgebiet des umgebenden Staatsforstes mit seinen Wäldern und Wiesen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses ist überaus hochwertig, hier einige Details:
– Böden durchgängig in Massivholz und getrommelten Natursteinfliesen aus Travertin
– 3-fach verglaste, abschließbare, bodentiefe Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden
– moderne Poggenpohl-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Gasfeuerung
– großes Ankleidezimmer mit Einbauschränken
– Wellnessbereich mit Sauna und Hamamliege
– Zentrale Staubsaugeranlage
– Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen u.v.m.

Wohnliche Fläche:
ca. 220 m² im Erd- und Dachgeschoss
ca. 69 m² wohnlicher Untergeschossbereich
ca. 289 m² gesamte wohnliche Fläche

Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch: 125.9 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Effizienzklasse: D, Bj. 2005

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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125,90 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-03-14
  • Energieverbrauchskennwert: 125,90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 125,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2005
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.03.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16432
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Wohnfläche: 290 m²
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Grundstücksfläche: 712 m²
  • Zimmer gesamt: 7
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Keller: Ja
  • Gäste-WC: ja
  • Balkon: ja
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 2005
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 2
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Bodenbelag: Stein, Parkett
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Kaufpreis: 1.050.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Grundrisse

Floor Plan

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