VERKAUFT! Großzügiges Einfamilienhaus in naturnaher Ruhiglage von Röttgen

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VERKAUFT! Großzügiges Einfamilienhaus in naturnaher Ruhiglage von Röttgen
Immobilien-ID : 16552
Zu Verkaufen 720.000 € - Doppelhaushälfte
Symbol: Grunstuücksgröße730 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche334 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl11 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer4 Badezimmer

Gebäude:
Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Bungalow mit einem hohem Satteldach und ca. 163 m² Wohnfläche im Juni 1977 bauamtlich abgenommen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Entree mit sep. WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Elternzimmer mit Bad en suite, drei Kinderzimmer und ein Duschbad.

Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss zu einer Einliegerwohnung für die zuziehenden Eltern zu einer weiteren großzügigen 101 m²-Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, separater Toilette und Dachterrasse ausgebaut.

Die Liegenschaft vermittelt das Wohngefühl eines freistehenden Hauses, da die andere Doppelhaushälfte auf der Gartenseite rückversetzt angebaut ist. Die 30er Außenmauern wurden augenscheinlich mit einer Klinkervorsatzschale wärmegedämmt.

An der Ostseite des Hauses wurde das Erdreich abgetragen, sodass sich tagesbelichtete 2,5 m hohe Räume im Untergeschoss ergeben, die zusätzlich über eine Außentreppe begehbar sind. Die wohnlich ausgebauten Nutzräume ergeben zusammen ca. 70 m². Neben einem Gästeappartement mit integriertem Duschbad gibt es eine Diele und zwei weitere Zimmer. Außerdem liegen in dieser Ebene die Waschküche, der Vorratsraum und der Heizungskeller.

Das gepflegte repräsentative und individuell geplante Gebäude wurde mit Qualitätsmaterialien errichtet. Es ist für die damalige Zeit sehr hochwertig ausgestattet. Der Zeitgeschmack hat sich natürlich gewandelt, wodurch Modernisierungen (z.B. Böden und Bodenbeläge) nötig sind. Hier einige wissenswerte Details:

– offener Kamin im Wohnbereich
– Einbauküche incl. Elektrogeräten (ca. 20 J.)
– Entree und Innentreppen in Natursteinfliesen, Esszimmer Parkett, ansonsten Teppichboden im EG und OG
– das gesamte Untergeschoss wurde vor ca. 10 Jahren neu abgedichtet, modernisiert und neu gefliest
– Holzfenster im Dachgeschoss aus 1993
– im Erdgeschoss wurden die Fenster in 2001 mit Isolierglas ertüchtigt
– die Erdgeschossfenster sind mit Rollgittern bewehrt
– großzügiger Terrassenbereich, überwiegend überdacht, elektrisch gesteuerte Markise
– freier Grünblick vom Garten und Dachgeschoss in unberührte Natur
– Photovoltaik-Anlage auf der gartenseitigen Dachfläche
– unter www.kraft-bonn.de finden Sie einen 360°-Rundgang durch das Gebäude
– weitere Informationen geben wir Ihnen gerne bei der empfohlenen Innenbesichtigung

Heizung und Energieausweis:
Die Beheizung erfolgt über Brötje-Brennwerttherme aus 2005, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer. Der Bedarfsausweis Kategorie D (gültig bis 17.05.2030) weist einen Energiewert von 109 kWh/(m²a) aus, Energieträger: Öl

Wohnliche Fläche:
ca. 163 m² im Erdgeschoss (incl. 50 % Terrassenfläche ca. 8,50 m²)
ca. 101 m² im Dachgeschoss (incl. 50 % Balkonfläche = 7,50 m²)
ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss

ca. 334 m² wohnliche Gesamtfläche

Nutzfläche:
ca. 50 m²

Grundstück:
Das ca. 660 m² große Areal liegt absolut ruhig in zweiter Baureihe, ein Fußweg führt von der Anliegerstraße zum Haus. Der Garten grenzt an Wiesen, die in die Wälder des Naturschutzgebiets Kottenforst übergehen. Der Garten selbst ist mit Rasen und an den Grenzen mit Bäumen, Stauden und Büschen bepflanzt. An der Nordseite ist ein kleiner Teich angelegt worden.
Auf der vom Wohnzimmer begehbaren Terrasse genießt man im Sommer die Sonne von morgens bis ca. 16.00 Uhr. Eine elektrisch gesteuerte Markise sorgt für angenehme Beschattung. Die zum Haus gehörige Garage liegt in einer Dreiergruppe an der Anliegerstraße.

Lage:
Der Ortsteil Röttgen, südlich des Bonner Zentrums, wird überwiegend geprägt durch die Bebauung mit neueren Einfamilien- und wenigen Mehrfamilienhäusern. Durch starken Zuzug in den Anfangsjahren Bonns als Bundeshauptstadt wurde die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Struktur aufgebrochen. Das umgebende Naturschutzgebiet Kottenforst lädt er zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Aber auch im örtlichen Fußballverein Rotweiß und im Tennisclub Röttgen e.V. kann man sich fit halten. Als öffentliche Verkehrsanbindung ist die Buslinie 603 gegeben, die BAB 565 (Verbindung zur A 59 und A 61) ist in weniger als zehn Fahrminuten erreichbar. Es gibt mehrere Kitas und eine Grundschule in Röttgen, ein Gymnasium ist fußnah im benachbarten Ückesdorf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten u.a. ein ALDI sind vor Ort.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Helmut Schlotawa.

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109,00 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2030-05-17
  • Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.05.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Öl

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16552
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Lage: Röttgen
  • Wohnfläche: 334 m²
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Grundstücksfläche: 730 m²
  • Zimmer gesamt: 11
  • Schlafzimmer: 7
  • Badezimmer: 4
  • Balkon: ja
  • Terrasse: ja
  • Baujahr: 1976
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Öl
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Letzte Modernisierung: 2001
  • Kaufpreis: 720.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
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