Condominio de 3 habitaciones con balcón y garaje en Bonn-Lannesdorf

EL CONDOMINIO
El apartamento de 3 habitaciones está en el último piso de una casa bien cuidada de 7 unidades. No hay ascensor. El apartamento impresiona por su distribución práctica y espaciosa. El pasillo ofrece acceso a todas las habitaciones y también espacio suficiente para un guardarropa. El corazón del apartamento es el amplio y luminoso salón-comedor con acceso al balcón. El balcón está orientado al suroeste y, por lo tanto, es un lugar especialmente bonito y soleado. En el salón y el comedor hay suelos de parquet de alta calidad. El dormitorio está equipado con un suelo vinílico de diseño moderno y de color gris claro. La cocina tiene suelo de baldosas de color gris claro, de fácil cuidado. La cocina amueblada es propiedad del vendedor y por tanto está incluida en la venta. Se presenta en colores neutros y está muy bien cuidado. El baño (cuarto de ducha) tiene paredes de azulejos blancos y suelos de baldosas de color azul claro. Hay un gran ventanal por el que entra mucha luz natural y aire fresco al baño. Hay una conexión para lavadora en el baño. Alternativamente, hay una sala de lavandería y una sala de secado disponibles para uso compartido en el sótano general. Las ventanas acristaladas con aislamiento están enmarcadas en plástico y fueron renovadas en 2006. Hay persianas enrollables disponibles que se pueden accionar manualmente. La calefacción se realiza a través de un nuevo sistema de calefacción central de gas a partir de 2021 con preparación descentralizada de agua caliente. El condominio también tiene su propio sótano y su propio garaje, que se encuentra justo enfrente de la casa.

Próximamente están previstas las siguientes medidas:

- Aislamiento del techo del último piso
– Reparación de daños en la conexión domiciliaria.
– Desmantelamiento del tanque de aceite

SALA DE ESTAR
aprox. 82,72 m² (incluido el 25% de la superficie del balcón)

PARTICIPACIÓN EN CO-PROPIEDAD
12,77/100,00

DINERO DEL HOGAR
Actualmente 360,00 EUR al mes, de los cuales aproximadamente 175 EUR al mes no se pueden repercutir al inquilino (según el plan económico 2022).

RESERVA DE CONSERVACIÓN
La reserva de mantenimiento asciende a un total de 45.565,64 EUR, de los cuales 5.818,60 EUR corresponden al apartamento número 7 (a partir de 2021).

NOTA: En el cálculo de la superficie habitable del año 2006, así como en las facturas y documentos de la administración de la propiedad, el apartamento nº 7 figura como apartamento nº 6.

INGRESOS DE ALQUILER
El apartamento está alquilado a una familia desde el 01.10.2020 de octubre de 720. El alquiler es de 40 EUR al mes más 9.120 EUR al mes por el garaje, lo que corresponde a XNUMX EUR/pa.

PRECIO DE COMPRA
245.000 euros

PROVISIÓN
El comprador paga una comisión del 3,57 % del precio de compra, incluido el IVA legal, adeudada y pagadera al concluir el contrato de compra.

TURISMO
Para ver el interior, póngase en contacto con su persona de contacto Alexander Roth.

CONOCIMIENTO PREVIO
Si conoce nuestra oferta o si la ofrecen varios corredores al mismo tiempo, no olvide informar inmediatamente al corredor que la ofrecerá más tarde. Aunque esta información ha sido recopilada con el máximo cuidado, no podemos aceptar ninguna responsabilidad por su exactitud.
Toda la información contenida en esta exposición se basa en la información proporcionada por el cliente o sus agentes, quienes son los únicos responsables de su exactitud. Está prohibido transmitir esta oferta a terceros. Errores y uso provisional reservados.

LOCALIZACIÓN
El condominio está situado en el barrio familiar de Bonn-Lannesdorf, a sólo unos minutos en coche del centro de Bad Godesberg. Se puede llegar al centro de la ciudad de Bonn después de unos 10 km. Hay una buena conexión con el transporte público a través de la cercana parada de autobús IM APFELGARTEN y la terminal de metro STADTHALLE. También se puede llegar rápidamente a las estaciones de tren de Bad Godesberger y Mehlem y ofrecen conexiones con Colonia/Bonn y Koblenz. A poca distancia se encuentran tiendas para las necesidades diarias, guarderías, escuelas, médicos y farmacias.

retrato

• Objeto No .: 17286
• propiedad: Apartamento DG
• Ubicación: Lannesdorf
• Superficie: 83 m²
• espacio: 8 m²
• Piso / piso: 2
• Las unidades residenciales: 7
• Habitaciones totales: 3
• dormitorios: 2
• Baños: 1
• balcón: ja
• Año de construcción: 1963
• Calefacción: Zentralheizung
• Número de plazas de garaje: 1
• garaje: ja
• Número de plazas de aparcamiento al aire libre: 1
• La propiedad está disponible desde: arrendado
• aparcamiento: Parrilla de gas
• Ingresos de alquiler actuales: 9.120 €
• Tipo de equipo: elevado
• Pisos: Parquet
• aparcamiento: Garaje, espacio libre
• Última modernización: 2021
• Precio de venta: 245.000 €
• Cortejo (IVA incluido): 3.57%
• Dinero de la casa: 360 €