Encantadora casa adosada con jardín y bosque en una ubicación central en Bonn-Ippendorf

Propiedad:
La parte superior de la propiedad de aproximadamente 2.092 m² está cubierta de césped, caminos pavimentados, arbustos, setos y árboles. El amplio jardín trasero está arbolado y conduce hasta Melbbach.

edificio:
El edificio es una casa adosada con una ampliación trasera. La casa principal fue construida alrededor de 1900 con una construcción sólida y tiene un sótano parcial. La renovación y modernización de la propiedad se llevó a cabo en 2008/2009. En la planta baja hay una amplia cocina comedor con zona de estar contigua. Se puede acceder a la ampliación, construida en 2011, a través del pasillo. Allí encontrará un aseo para invitados y la salida a la terraza y al amplio jardín. También accesible a través del pasillo, se accede a una sala de estar independiente con cocina abierta. Un gran ventanal que va del suelo al techo ofrece una vista panorámica del campo. Una terraza delante invita a relajarse y descansar.
Una escalera interior conduce a la zona de dormitorio y al baño con luz natural de la unidad.
Una histórica escalera de madera en la casa principal conecta los pisos. En la planta superior hay dos dormitorios, uno con vestidor adjunto; en la mitad del piso se encuentra el espacioso baño con luz natural y ducha. En el ático, en la mitad del piso se accede a la azotea, se encuentran otros dos dormitorios con vestidor compartido. Los servicios del edificio se encuentran en la planta sótano. Esto también ofrece suficiente espacio de almacenamiento. Los suelos de la casa principal están revestidos predominantemente con tarimas de madera recuperada. Las habitaciones del anexo estaban equipadas con parquet. Los baños tienen azulejos de colores brillantes y el suelo del aseo de invitados tiene azulejos decorativos de colores modernos. La calefacción se realiza mediante una caldera de condensación de gas con energía solar térmica para apoyar el suministro de agua caliente.

Equipamiento:
Estos son algunos de los detalles del equipamiento que estaremos encantados de explicarle como parte de un recorrido por el interior.
– Ventana de plástico blanco, acristalamiento aislante con phonstop.
– azulejos brillantes y modernos
– aseo de invitados con luz natural en la planta baja
– Amplio baño con luz natural en el piso superior.
– La estructura del techo y el techo fueron reemplazados como parte de la renovación.

Ubicación:
La casa unifamiliar está situada en el centro de Bonn-Ippendorf, a sólo unos minutos en coche del centro de la ciudad. A poca distancia se encuentran tiendas para las necesidades diarias, restaurantes, guarderías y escuelas primarias. Las conexiones de autobús también están a pocos minutos a pie. En las inmediaciones se encuentra Melbtal y la ruta de senderismo del parque natural de Melbtal. En los alrededores se encuentran el popular destino de excursiones "Waldau", con un gran parque infantil, que ofrece numerosas actividades de ocio. En el recinto también se pueden encontrar varios clubes deportivos como fútbol, ​​tenis, etc. Las conexiones nacionales están disponibles a través de la autopista A 555 en dirección a Colonia o a través del cruce de autopistas con la A 565 y la A3. El aeropuerto de Colonia/Bonn se encuentra a unos 25 minutos.

Sitios contaminados y costos de desarrollo:
Según el vendedor y la ciudad de Bonn, no se han registrado lugares contaminados y todas las medidas de desarrollo realizadas han sido contabilizadas y pagadas.

Cargas de construcción:
Según información escrita de la ciudad de Bonn, no hay cargas de construcción.

Certificado de requisitos energéticos:
actualmente se está creando.

Provisión:
El comprador paga una comisión del 3,57% del precio de compra IVA incluido, vencida y pagadera el día de la certificación notarial del contrato de compra. Nos gustaría señalar que hemos acordado una comisión de la misma cantidad con los vendedores.

retrato

• Objeto No .: 17188
• propiedad: Casa con terraza media
• Ubicación: Ippendorf
• Superficie: 202 m²
• Superficie del terreno: 2.092 m²
• Las unidades residenciales: 1
• Habitaciones totales: 9
• Baños: 2
• sótano: Ja
• Aseo de invitados: ja
• Año de construcción: 1900
• Calefacción: Zentralheizung
• La propiedad está disponible desde: con cita
• aparcamiento: Parrilla de gas
• Pisos: Parquet
• Precio de venta: 795.000 €
• Cortejo (IVA incluido): 3.57%