Edificio de apartamentos bien cuidado y confortable casa unifamiliar con un jardín de ensueño en Alfter-Volmershoven

edificio:
La propiedad consta de una casa cuatripartita frente a la calle (con dos entradas) del año 1922 y una casa unifamiliar orientada al jardín, proyectada y construida por un arquitecto en 1989 para uso propio. Entre los edificios se encuentra un patio pavimentado cuidadosamente preparado. Durante la construcción de la casa unifamiliar también se modernizó el antiguo edificio y, entre otras cosas, se añadieron un jardín de invierno y ampliaciones de balcones.

Hay tres unidades residenciales en la parte izquierda del edificio frontal, el apartamento en la planta baja tiene 80 m², las unidades de arriba tienen 65 m² y 61 m² de espacio habitable. En la parte derecha (entrada independiente) se encuentra un dúplex de aproximadamente 102 m² distribuidos en tres plantas.

La casa unifamiliar de 1 plantas que da al jardín tiene aproximadamente 1 m² de superficie habitable. Desde allí se accede a un jardín de aproximadamente 2 m², cuidadosamente cuidado con una terraza, un estanque, una casita de jardín al final de la propiedad, así como césped y árboles. La vivienda unifamiliar está ocupada por el vendedor y queda disponible en el momento de la venta. Hay una plaza de aparcamiento cubierta en la calle para el propietario.

Propiedad:
aprox.1.191 m²

Equipamiento:
Vivienda unifamiliar orientada al jardín:
– Alicatado en planta baja, parquet de haya en buhardilla.
- calefacción por suelo radiante
– gran jardín de invierno climatizado
– cocina moderna equipada – abierta al jardín de invierno
– Baño confort con mármol negro y granito.

Edificio de departamentos al frente:
– baños modernos y luminosos
– Tarimas de madera, laminados con aspecto de madera o baldosas
– Cuarto de lavado con conexiones propias por apartamento.
– Fusible eléctrico de 1996.
- … y mucho más

Ingresos netos por alquiler anual:
25.740 EUR ingresos actuales de la casa de tres familias
20.400 EUR posibles ingresos al alquilar la vivienda unifamiliar

46.140 EUR Solmiete

superficie habitable total:
aprox.485 m²

certificación energética:
Consumo energético final: 118 kWh/(m²a) incluida agua caliente, fuente de energía: petróleo, clase de eficiencia energética: D

Ubicación:
Al distrito del municipio de Alfter se puede llegar rápidamente por la L 113 desde Bonn, que está a unos 12 km. Dos líneas de autobús (800/812) y Voreifelbahn conectan la ciudad como transporte público con las comunidades circundantes. Se puede llegar a Colonia en unos 565 minutos en coche por la A 555 y la A 45.
En el lugar hay una comunidad, una guardería Waldorf y una guardería católica, así como una escuela primaria; en la vecina Witterschlick hay una escuela primaria Waldorf. También hay un EDEKA para tus necesidades diarias.
En el recinto hay un club de tenis y fútbol para practicar actividades deportivas y el cercano Kottenforst invita a practicar senderismo, paseos a pie o paseos en bicicleta.

Provisión:
El comprador paga una comisión del 3,57% sobre el precio de compra, IVA incluido, adeuda y pagadero el día de la certificación notarial del contrato de compra. Señalamos que hemos pactado una comisión por el mismo importe con el vendedor.

Viendo:
Para ver el interior, comuníquese con Alexander Roth.

retrato

• Objeto No .: 17248
• propiedad: Edificio de apartamentos
• Ubicación: Volmershoven
• Superficie: 485 m²
• Superficie del terreno: 1.191 m²
• Área alquilable: 485 m²
• Habitaciones totales: 16
• terraza: ja
• Año de construcción: 1989
• Calefacción: Zentralheizung
• Número de plazas de aparcamiento al aire libre: 1
• La propiedad está disponible desde: arrendado
• aparcamiento: Cerveza
• Ingresos de alquiler actuales: 46.000 €
• Ingresos de alquiler actuales (deberían): 46.000 €
• Tipo de equipo: elevado
• aparcamiento: tenis exterior
• Última modernización: 1989
• Precio de venta: 997.000 €
• Cortejo (IVA incluido): 3.57%