Generoso condominio de 3 a 4 habitaciones con jardín en Muffendorf

Objeto
La casa bifamiliar fue construida en 1972 en sólida construcción y desde entonces ha sido propiedad de la familia, por lo que no se han realizado juntas de propietarios ni se ha formado reserva de manutención conjunta. Cada uno de los propietarios de los apartamentos corre con el 50 % de los costes de las medidas en la propiedad común. Los costes de calefacción y la facturación del agua se basan en el consumo a través de ista. Por supuesto, hay disponibles medidores de electricidad separados en el sótano.

Espacio vital
123,68 m² aprox. (según cálculo de superficie habitable del 01.09.1971/23.08.1974/125,72). Según la declaración de división del XNUMX de agosto de XNUMX, la superficie habitable es de aproximadamente XNUMX m².
Además, en septiembre de 2022 se llevó a cabo un cálculo del espacio habitable (con medidas) por parte de un experto jurado y designado públicamente, que determinó un espacio habitable de aproximadamente 126,19 m² para la unidad residencial.

cuota de copropiedad
½ cuota en la casa bifamiliar

Ubicación
El distrito de Muffendorf se encuentra en el sur de Bonn y tiene un centro histórico con casas antiguas de entramado de madera y calles sinuosas. Jardines de infancia, una escuela primaria y escuelas secundarias se encuentran en las inmediaciones y en los distritos circundantes. Se puede llegar rápidamente al centro de Bad Godesberg con varias tiendas, cafés y conexiones de transporte público en todas las direcciones. Las conexiones de transporte en coche también se alcanzan rápidamente a través de la cercana B9. La casa de dos familias está tranquilamente ubicada en un callejón sin salida (carretera privada).

Equipo
El condominio de 3 a 4 habitaciones está en el entrepiso de la casa de dos familias e impresiona con un plano práctico y amplias áreas de estar y dormir. El salón y los dos dormitorios dan al jardín y tienen grandes ventanales. A través de la sala de estar se accede a la terraza y al jardín contiguo. El comedor está conectado con la sala de estar y también ofrece acceso a la cocina contigua, a la que también se puede llegar por el pasillo. El baño de luz del día se presenta en el encanto del año de construcción. Un aseo de invitados con luz natural se encuentra justo al lado del baño. Además, hay otro aseo de invitados justo al lado de la entrada del apartamento. La unidad residencial se completa con otro guardarropa/sala de estudio, que también permite el acceso al jardín. Los propietarios actuales del apartamento han decidido que el jardín, que hasta ahora ha sido de propiedad comunal ilimitada, se debe asignar al entresuelo como un derecho especial de uso y ya han encargado a un notario que cambie/complemente la declaración de división. A cambio, el apartamento de la planta superior recibe un derecho especial a utilizar el ático de la casa. Se alquila el apartamento en la planta alta. En el sótano hay un amplio lavadero para su uso exclusivo. El lavadero también tiene una escalera exterior al jardín. Además, una sala de sótano y un garaje (sin conexión eléctrica) pertenecen a la unidad residencial. La casa se calienta con un sistema de calefacción central de gasoil de 2003. El tanque de gasoil recibió una nueva capa interior hace unos años. El tratamiento de agua caliente se descentraliza mediante calentadores de flujo y dispositivos individuales. Las ventanas tienen marcos de madera y necesitan ser renovadas. Las persianas enrollables ya están en su lugar. El suelo es diferente (moqueta, gres, PVC).

Precio de compra
375.000 euros

Provisión
El comprador paga una comisión del 3,57 % del precio de compra, incluido el IVA legal, adeudada y pagadera al concluir el contrato de compra.

Turismo
Desde el exterior de forma discreta en cualquier momento. Para un recorrido interno, comuníquese con su persona de contacto, Alexander Roth.

conocimiento previo
Si está familiarizado con nuestra oferta o si la ofrecen varios corredores al mismo tiempo, no deje de informar inmediatamente al corredor que luego la ofrece. Aunque esta información ha sido recopilada con sumo cuidado, no podemos asumir ninguna responsabilidad por su exactitud. Toda la información de esta exposición se basa en la información proporcionada por el cliente o su representante, quienes son los únicos responsables de su corrección. Está prohibida la transferencia de esta oferta a terceros. Sujeto a errores y uso provisional.

certificado energético
Tipo de pase de energía: pase de requisito, fuente de energía: petróleo, año de construcción del edificio: 1972, requisito de energía final: 141,1 kWh(m²*a), clase de eficiencia energética: E, pase de energía válido hasta: 10.10.2027/XNUMX/XNUMX

retrato

• Objeto No .: 17184
• propiedad: apartamento
• Ubicación: Muffendorf
• Superficie: 124 m²
• espacio: 6 m²
• Las unidades residenciales: 2
• Habitaciones totales: 4
• dormitorios: 3
• Baños: 1
• sótano: Ja
• Aseo de invitados: ja
• balcón: ja
• terraza: ja
• Año de construcción: 1972
• Calefacción: Zentralheizung
• Número de plazas de garaje: 1
• garaje: ja
• La propiedad está disponible desde: con cita
• aparcamiento: Cerveza
• Pisos: Azulejos, alfombras, linóleo
• aparcamiento: Garaje
• Precio de venta: 375.000 €
• Cortejo (IVA incluido): 3.57%