¡VENDIDO! Imponente casa esquinera de estilo arquitectónico historicista en la popular zona sur de la ciudad

Propiedad:
El magnífico edificio se encuentra en un terreno de esquina de 280 m² en el centro de la parte sur de Bonn. La encantadora calle con numerosos monumentos lleva el nombre del famoso violinista y ciudadano honorario de la ciudad federal de Bonn, Joseph Joachim.

edificio:
La propiedad, construida en 1895 para el administrador del distrito Paul Polis, se ha modernizado continuamente y se encuentra en buen estado de conservación. En las últimas décadas se han llevado a cabo diversas medidas de modernización.
Una puerta de hierro forjado conduce a la entrada de la casa por un lado. Una histórica puerta doble de roble abre la zona de entrada. Unos pocos escalones conducen al entresuelo de la propiedad. La escalera encanta con numerosos detalles de la época de origen. Aquí encontrará la escalera de madera original con un atractivo pilar, mosaicos de cemento con motivos geométricos en la entrada y grandes tabiques artesonados y acristalados.
Se puede acceder a todas las habitaciones del entresuelo desde el pasillo. A la derecha está la cocina comedor, conectada con el comedor (sala de la esquina), a la izquierda está el dormitorio del lado del jardín con acceso al jardín de invierno, conectado con la sala de estar. Desde aquí, una escalera interior conduce a la planta superior de la casa. Hay tres habitaciones más grandes, una con acceso a la logia del lado del jardín y un baño grande con bañera y ducha. Las ventanas altas, rectangulares y alargadas proporcionan mucha luz. El enrejado del parapeto elaboradamente forjado con pasamanos de madera en las ventanas revela que las habitaciones tienen un estilo "parisino". Pisos históricos, puertas artesonadas con cerraduras de caja y magníficos rosetones de estuco, así como cornisas circundantes, hacen latir más rápido el corazón de todos los amantes de la construcción antigua.
El apartamento idéntico en el segundo piso tiene un pasillo, tres habitaciones, una con acceso a la logia, cocina y baño detrás.
La mansarda del último piso se desarrolla cómodamente y consta de tres habitaciones, cocina, pasillo y un pequeño baño con ducha.
Hay un baño separado en el vestíbulo de entrada y en los niveles medios de las escaleras entre los pisos.
En el sótano se encuentran el lavadero común, una sala de calderas y varias salas de bodega. Un pequeño jardín encantado y la plaza de aparcamiento completan esta oferta.

Detalles del equipo:
– las ventanas de vidrio aislante VEKA adaptadas al estilo del edificio están insonorizadas y térmicamente
– Jardín de invierno en la planta baja, amplias logias en el primer y segundo piso
– Calefacción de gas con agua caliente sanitaria para el dúplex de la planta baja/superior
- La calefacción del segundo piso + mansarda se realiza mediante un suelo radiante de 2, se revisó por completo en 2010
– Baños modernizados en el 1er y 2do piso
– Renovación eléctrica en 2017
– Plaza de aparcamiento

Ubicación:
Südstadt de Bonn es uno de los distritos más populares y bellos de Bonn, la antigua capital federal. Apenas destruidos en la guerra, encontrará numerosas villas y casas adosadas del período Wilhelminian y Art Nouveau, la mayoría de las cuales son edificios catalogados. Las tiendas minoristas, los cafés y los restaurantes son numerosos. Puede llegar al centro de la ciudad de Bonn y a la mayoría de las instalaciones universitarias en solo unos minutos en bicicleta oa pie. En términos de transporte, la parte sur de la ciudad está excelentemente conectada a través de tranvía, metro y autobús. Se puede llegar rápidamente a jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias. Se puede caminar hasta el paseo del Rin en 10 minutos.

Ingresos por alquiler y uso:
El dúplex de aproximadamente 185 m² está siendo utilizado actualmente por el propietario y está disponible por acuerdo. El apartamento en el segundo piso (aprox. 2 m²) se alquila a una familia joven con dos hijos por EUR 96 + gastos al mes. En el ático (aprox. 920 m²) hay una comunidad de piso compartido formada por tres estudiantes, pagan 52 EUR al mes. El apartamento usado por el propietario tiene un valor de alquiler de aproximadamente EUR 660 + servicios públicos. Los ingresos netos por alquiler potenciales rondan los 2.400 EUR.

Salón:
Aproximadamente 333 m² (incluidos aproximadamente 52 m² de espacio habitable en el ático)

Certificado de requisitos energéticos:
Válido del 13.08.2023 de agosto de 12.08.2033 al 434,6 de agosto de XNUMX Valor energético final: XNUMX kWh/(m²a) incluida agua caliente, fuente de energía: gas natural, clase de eficiencia energética: H

Precio de venta:
1.100.000 XNUMX EUR

Provisión:
El comprador paga una comisión del 3,57% sobre el precio de compra, IVA incluido, adeuda y pagadero el día de la certificación notarial del contrato de compra. Señalamos que hemos pactado una comisión por el mismo importe con el vendedor.

Viendo:
Para una inspección interior, comuníquese con la Sra. Roth.

retrato

• Objeto No .: 17120
• propiedad: Edificio de apartamentos
• Ubicación: ciudad del sur
• Superficie: 333 m²
• Superficie del terreno: 280 m²
• Área alquilable: 333 m²
• Las unidades residenciales: 3
• Año de construcción: 1895
• Calefacción: Calefacción por suelo
• Número de plazas de aparcamiento al aire libre: 1
• La propiedad está disponible desde: con cita
• aparcamiento: Parrilla de gas
• Ingresos de alquiler actuales: 47.760 €
• Ingresos de alquiler actuales (deberían): 50.500 €
• aparcamiento: tenis exterior
• Última modernización: 2017
• Cortejo (IVA incluido): 3.57%