¡VENDIDO! Conjunto de edificios de alto rendimiento en las afueras de la zona residencial de Bad Godesberg

edificio:
El conjunto consta de cinco edificios individuales; los edificios originales datan aproximadamente de 1911. Hasta 2006 sirvió como edificio de oficinas y sede central del AOK Rheinland en Bonn. En 2007, el complejo fue adquirido por el actual propietario, posteriormente reconstruido, renovado en profundidad y dividido en apartamentos de alquiler bien diseñados. Los 27 apartamentos y las dos oficinas están alquilados.

Propiedad:
aproximadamente 2.336 m² de superficie total

Superficies:
Aproximadamente 2.491 m² de superficie habitable y 121 m² de espacio para oficinas según los planos de construcción aprobados. Los apartamentos de 2, 3 y 4 habitaciones tienen tamaños entre 46 m² y 142 m², algunos con balcones o terrazas. Entre los edificios hay un gran patio interior, que está a disposición de los inquilinos para uso recreativo. Estaremos encantados de proporcionarle los planos de construcción aprobados y otros documentos si está más interesado.

Detalles del equipo:
– escaleras grandes y representativas
– Garaje y plazas de aparcamiento delante de la casa.
– calefacción central de gas (tecnología de condensación), uno de los dos sistemas de 2014
– Suelos de parquet y baldosas
– Ventanas acristaladas aislantes de diferentes edades.
– bañeras y duchas modernas, algunas de ellas internas o con luz natural
– Balcones, terrazas y patio interior con tarima de madera.
– algunas cocinas equipadas con electrodomésticos en los apartamentos
– varios lavaderos, cuartos para bicicletas y sótanos para inquilinos

Ingresos de alquiler:
Los ingresos netos anuales por alquiler ascienden actualmente a unos 283.440 euros (más gastos de calefacción/adicionales). Esto corresponde a un precio medio por m² de unos 9,00 euros netos de frío. Le explicaremos más si está más interesado.

certificación energética:
Certificado de consumo, válido hasta el 29 de abril de 2024, 53 kWh/(m²a), fuente de energía: gas, sin agua caliente.

Ubicación:
El complejo residencial está situado en el límite de la zona residencial de Bad Godesberg, a sólo cinco minutos de la ciudad. Aquí encontrará numerosas tiendas, supermercados, restaurantes y diversas instituciones culturales (p. ej. Schauspielhaus Bad Godesberg, cine Kinopolis y mucho más). La estación de metro está muy cerca y se puede llegar a la estación de tren DB en diez minutos a pie. En las inmediaciones se pueden encontrar guarderías y colegios de todo tipo. También hay diversas opciones para actividades deportivas (club de tenis y clubes deportivos, piscina). El Kottenforst o el paseo del Rin son ideales para practicar senderismo y ciclismo.

Provisión:
El comprador paga una comisión del 3,57% del precio de compra, IVA incluido, adeudado y pagadero el día de la certificación notarial del contrato de compra, independientemente de la comisión del vendedor.

Viendo:
Para ver el interior, comuníquese con la Sra. Roth o el Sr. Roth. Para proteger la privacidad de los inquilinos, los apartamentos se muestran vacíos.

retrato

• Objeto No .: 10288
• propiedad: Edificio de apartamentos
• Ubicación: Plittersdorf
• Superficie: 2.491 m²
• Superficie del terreno: 2.336 m²
• Área alquilable: 2.612 m²
• Año de construcción: 2007
• Calefacción: Zentralheizung
• La propiedad está disponible desde: alquilado completamente
• aparcamiento: Parrilla de gas
• X-fold (precio de compra basado en el alquiler anual): 20.82
• Ingresos de alquiler actuales: 283.440 €
• Tipo de equipo: elevado
• Pisos: Baldosas, parquet
• Última modernización: 2007
• Cortejo (IVA incluido): 3.57%