Inversión sólida con 5 unidades residenciales en la mejor zona residencial de Friesdorf

edificio:
Esta casa de cinco familias, construida en el año 1962 con una construcción sólida, se encuentra en la tranquila zona forestal de Friesdorf. Ha sido renovado sucesivamente en los últimos años (ventanas, tejado incluido aislamiento, calefacción, baños, etc.) por lo que se encuentra en excelentes condiciones. La superficie habitable total alquilable es de aproximadamente 5 m² y se divide de la siguiente manera:

Apartamento de aproximadamente 81 m²
Apartamento en planta baja: aproximadamente 129 m²
Apartamento primer piso: aproximadamente 129 m²
Apartamento (1), 2. 36 m² aprox.
Apartamento (2), 2º aproximadamente 48 m²

Todos los apartamentos se alquilan a largo plazo, los ingresos por alquiler de los apartamentos y de los tres garajes de la casa ascienden actualmente a a 46.080 euros al año.

Por motivos de discreción y para proteger la privacidad de los inquilinos, nos hemos abstenido de publicar fotos del interior.

Superficie:
423m² aprox.

Superficie del terreno:
aproximadamente 604 m² (derecho de paso para el edificio en la segunda fila)

Sitios contaminados:
Teniente información escrita de la ciudad de Bonn del 20.12.2023 de diciembre de XNUMX, ninguna.

Cargas de construcción y aportes de desarrollo:
La información pertinente se solicita a la ciudad de Bonn y estará disponible en breve.

certificación energética:
Válido hasta el 27 de marzo de 2028: 156,5 kWh/(m²a), fuente de energía: petróleo, valor energético: E

Ingresos de alquiler:
46.080 euros netos al año.

Ubicación:
El popular barrio de Friesdorf se encuentra entre los centros de Bonn y Bad Godesberg. Ambos centros de la ciudad están a sólo unos minutos en coche, tranvía o autobús. Se puede llegar rápidamente a pie o en bicicleta a grandes empresas como DHL y Deutsche Telekom. La casa está situada en la mejor zona residencial de Friesdorf.
El centro de Friesdorf ofrece amplias oportunidades de compras, aquí también encontrará médicos, farmacias, una oficina de correos y bancos. La popular piscina al aire libre Friesi y el cercano Kottenforst le invitan a hacer ejercicio y relajarse.

Provisión:
El comprador paga una comisión del 3,57% del precio de compra, IVA incluido, vencida y pagadera el día de la escrituración del contrato de compra.

Viendo:
Para una inspección interior, comuníquese con el Sr. Roth.

retrato

• Objeto No .: 17240
• propiedad: Edificio de apartamentos
• Ubicación: Friesdorf
• Superficie: 423 m²
• Superficie del terreno: 604 m²
• Área alquilable: 423 m²
• Las unidades residenciales: 5
• balcón: ja
• terraza: ja
• Año de construcción: 1962
• Calefacción: Zentralheizung
• Número de plazas de garaje: 3
• garaje: ja
• La propiedad está disponible desde: alquilado completamente
• aparcamiento: Cerveza
• Ingresos de alquiler actuales: 46.080 €
• Pisos: Baldosas, parquet, linóleo.
• aparcamiento: Garaje
• Última modernización: 2023
• Precio de venta: 995.000 €
• Cortejo (IVA incluido): 3.57%