¡VENDIDO! Inversión sólida en el corazón de Bonn-Beuel

edificio:
Este sólido edificio, construido por un arquitecto de Bonn en 1967, se encuentra en una calle lateral de la calle comercial Beuel, frente al ayuntamiento. En la planta baja se encuentran las salas de ventas, almacenamiento y auxiliares de una conocida cadena de mercados textiles. En el sótano se encuentran otros almacenes (accesibles mediante un montacargas), habitaciones para el personal e instalaciones sanitarias. En las tres plantas superiores se encuentran dos apartamentos de 3 habitaciones de aproximadamente 75 m² cada uno con balcón. Los dos áticos de 3 habitaciones tienen cada uno una superficie habitable de aproximadamente 60 m². Dos de los ocho apartamentos fueron renovados recientemente (2021/22) y otros dos fueron renovados en la década de 90. Los cuatro apartamentos restantes tienen unos ingresos de alquiler correspondientemente más bajos. En particular, recientemente se han implementado medidas de ahorro energético, como el aislamiento de fachadas y la sustitución de ventanas. Por lo tanto, la propiedad se presenta en un estado contemporáneo. Todos los apartamentos tienen un sótano y también hay un cuarto para bicicletas. Se pueden alquilar plazas de aparcamiento en el terreno adyacente o en el aparcamiento subterráneo del ayuntamiento. El suministro de calefacción y agua caliente se realiza a través de una calefacción central de gas de los años 90, que necesita ser renovada.

Por motivos de discreción y para proteger la privacidad de los inquilinos, nos hemos abstenido de publicar fotos del interior.

Ingresos por alquiler y uso:
El local de planta baja tiene contrato de alquiler vigente hasta el 11.05.2025 de mayo de 38.400 con opción de prórroga. El alquiler neto anual asciende a XNUMX euros.
El alquiler neto anual de los ocho apartamentos asciende actualmente a 58.440 euros. Habría potencial de aumento una vez que se hayan renovado los apartamentos restantes.

Alquiler total actual: 96.849 EUR

Superficie:
aprox.570 m²

Espacio comercial:

Zona de ventas planta baja (climatizada):
aprox.402 m²

Superficie útil en planta baja:
aprox.49 m²

Áreas de almacenamiento en el sótano:
aprox.259 m²

Espacio comercial total:
aprox.710 m²

Ubicación:
En la margen derecha del Rin, en las inmediaciones del centro de la ciudad de Bonn y con su propio centro animado, Beuel es una de las zonas residenciales más populares del área de la ciudad de Bonn. La vida urbana es muy importante aquí. La variada oferta comercial y de restauración del distrito garantiza distancias cortas. Se puede llegar al centro de Bonn en autobús, tranvía o bicicleta en pocos minutos a través del puente Kennedy. En las inmediaciones hay guarderías y escuelas, y el cercano paseo del Rin o la desembocadura del Sieg son ideales para el ocio local. Las autopistas de acceso a Colonia y Frankfurt se encuentran a pocos minutos en coche.

certificación energética:
Actualmente, el certificado energético se está elaborando y sometiendo a inspección.

Provisión:
El comprador paga una comisión del 3,57% del precio de compra, IVA incluido, vencida y pagadera el día de la escrituración del contrato de compra.

Viendo:
Para una inspección interior, comuníquese con el Sr. Roth.

retrato

• Objeto No .: 17199
• propiedad: Edificio residencial y comercial
• Ubicación: Bache
• Superficie: 570 m²
• espacio: 308 m²
• Superficie del terreno: 1.002 m²
• Área alquilable: 972 m²
• Las unidades residenciales: 8
• Unidades comerciales: 1
• Habitaciones totales: 24
• balcón: ja
• Año de construcción: 1967
• Calefacción: Zentralheizung
• La propiedad está disponible desde: alquilado completamente
• aparcamiento: Parrilla de gas
• X-fold (precio de compra basado en el alquiler anual): 17.35
• Rentabilidad neta (%): 5,77
• Ingresos de alquiler actuales: 96.849 €
• Otra área: 402 m²
• Última modernización: 2022
• Precio de venta: 1.680.000 €
• Cortejo (IVA incluido): 3.57%