Copropriété de 3 pièces avec balcon et garage à Bonn-Lannesdorf

LA COPROPRIÉTÉ
L'appartement de 3 pièces se trouve au dernier étage d'une maison de 7 logements bien entretenue. Il n'y a pas d'ascenseur. L'appartement impressionne par son plan d'étage pratique et spacieux. Le couloir offre un accès à toutes les pièces et suffisamment d'espace pour un vestiaire. Le cœur de l'appartement est le salon et la salle à manger spacieux et inondés de lumière avec accès au balcon. Le balcon est orienté au sud-ouest et constitue donc un lieu de séjour particulièrement beau et ensoleillé. Le salon et la salle à manger sont dotés de parquet de haute qualité. La chambre est équipée d'un sol en vinyle design moderne et gris clair. La cuisine a un sol carrelé gris clair facile d'entretien. La cuisine équipée appartient au vendeur et est donc incluse dans la vente. Elle est présentée dans des couleurs neutres et est très bien entretenue. La salle de bain (salle de douche) a du carrelage mural blanc et du carrelage bleu clair au sol. Il y a une grande fenêtre par laquelle beaucoup de lumière naturelle et d'air frais pénètrent dans la salle de bain. Il y a un branchement pour machine à laver dans la salle de bain. Alternativement, une buanderie et une salle de séchage sont disponibles pour un usage commun au sous-sol général. Les fenêtres vitrées isolées sont encadrées en plastique et ont été renouvelées en 2006. Des volets roulants sont disponibles et peuvent être actionnés manuellement. Le chauffage s'effectue via un nouveau système de chauffage central au gaz de 2021 avec préparation d'eau chaude décentralisée. La copropriété dispose également de sa propre cave et de son propre garage, situé juste en face de la maison.

Les mesures suivantes sont prévues prochainement :

– Isolation du plafond du dernier étage
– Réparer les dommages au raccordement de la maison
– Mise hors service du réservoir d’huile

SALON
env. 82,72 m² (dont 25% de la surface balcon)

PART DE COPROPRIÉTÉ
12,77/100,00

ARGENT DES MÉNAGES
actuellement 360,00 EUR par mois, dont environ 175 EUR par mois ne peuvent être répercutés sur le locataire (selon le plan économique 2022).

RÉSERVE DE CONSERVATION
La réserve d'entretien s'élève au total à 45.565,64 5.818,60 EUR - dont 7 2021 EUR sont imputables à l'appartement numéro XNUMX (à partir de XNUMX).

REMARQUE : Dans le calcul de la surface habitable de 2006 ainsi que dans les factures et documents de la gestion immobilière, l'appartement n°7 est répertorié comme appartement n°6.

REVENUS LOCATIFS
L'appartement est loué à une famille depuis le 01.10.2020er octobre 720. Le loyer est de 40 EUR par mois plus 9.120 EUR par mois pour le garage, ce qui correspond à XNUMX XNUMX EUR/an

PRIX D'ACHAT
245.000 EUR

COMMISSION
L'acheteur paie une commission de 3,57 % du prix d'achat, TVA légale comprise, due et payable à la conclusion du contrat d'achat.

TOURISME
Pour voir l'intérieur, veuillez contacter votre interlocuteur Alexander Roth.

CONNAISSANCE PRÉALABLE
Si vous connaissez notre offre ou si elle est proposée par plusieurs courtiers en même temps, n'oubliez pas d'en informer immédiatement le courtier qui la proposera plus tard. Bien que ces informations aient été compilées avec le plus grand soin, nous ne pouvons accepter aucune responsabilité quant à leur exactitude.
Toutes les informations contenues dans cet exposé sont basées sur les informations fournies par le client ou ses agents, qui sont seuls responsables de leur exactitude. La transmission de cette offre à des tiers est interdite. Erreurs et utilisation provisoire réservées.

SITUATION
La copropriété est située dans le quartier familial de Bonn-Lannesdorf, à seulement quelques minutes en voiture du centre de Bad Godesberg. Le centre-ville de Bonn est accessible à environ 10 km. Il existe une bonne connexion avec les transports publics grâce à l'arrêt de bus voisin IM APFELGARTEN et au terminus de métro STADTHALLE. Les gares de Bad Godesberger et Mehlem sont également rapidement accessibles et offrent des liaisons vers Cologne/Bonn et Coblence. Les commerces pour les besoins quotidiens, les jardins d'enfants, les écoles, les médecins et les pharmacies sont accessibles à pied.

Détails

• N ° d'objet: 17286
• propriété: appartement DG
• Localisation: Lannesdorf
• Superficie habitable: 83 XNUMX m²
• espace: 8 XNUMX m²
• Sol / sous-sol: 2
• Les unités résidentielles: 7
• Nombre total de chambres: 3
• Chambres: 2
• Salles de bains: 1
• balcon: ja
• Année de construction: 1963
• chauffage: Chauffage central
• Nombre de places de garage: 1
• Garage: ja
• Nombre de places de parking extérieures: 1
• La propriété est disponible à partir de: loué
• parking: Gaz
• Revenu locatif actuel: 9.120 €
• Type d'équipement: élevé
• Revêtement de sol: Parquet
• parking: Garage, espace libre
• Dernière modernisation: 2021
• Prix ​​de vente: 245.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%
• assesment: 360 €